Разделение и формы прав собственности

Обсуждение столь широкого понятия, как право собственно­сти, удобнее вести, разделив его на две группы базовых прав — имущественные права (possessory rights) и права передачи этих прав (rights to transfer possessory rights). To или иное имущественное право на некоторую вещь представляет собой право использовать ее при некоторых обстоятельствах тем или иным определенным обра­зом в установленное (обозначенное) время. То или иное право передачи некоторого имущественного права представляет собой право передать или продать некоторое имущественное право другому индивиду.

Тем самым то, что в рамках системы общего права обычно называют «собственностью на что-либо» (например, на землю), представляет собой обширный набор («пучок») имущественных прав (для земли — право строить на ней, выращивать различные растения и т.п., при некоторых ограничениях и в течение не­определенно длительного времени) и ассоциированных с ними прав передачи данных прав. При этом разные субъекты (инди­виды, организации) в течение одного или различных промежутков

времени могут обладать несовпадающими частями «полного» на­бора прав собственности, включая как имущественную, так и «пе­редаточную» составляющие. Например, собственник земли мо­жет не располагать полным «пучком» прав, так что другие бу­дут иметь или право прохода через его участок, или право сбора дикорастущих ягод, или право извлечения нефти из недр участ­ка, если таковая будет обнаружена (так называемое «условное пра­во», contingent right). Договор аренды определяет расщепление иму­щественных прав во времени, трастовое соглашение, согласно которому взрослые управляют собственностью ребенка вплоть до достижения им совершеннолетия, разделяет имущественные права и права передачи и т.д.

Расщепление имущественных прав на отдельные права явля­ется особенно значимым, когда различные субъекты или сторо­ны получают от них существенно различающиеся выгоды. Дело в том, что максимальная выгода при этом может быть получена тогда, когда каждое их таких частичных прав перейдет к тому, кто ценит его более всех. Вместе с тем, с расщеплением прав связаны и значительные проблемы, обусловленные тем, что ре­ализация прав одной стороны может препятствовать реализации прав другой стороны, например право «основного» владельца участка использовать его для выращивания растений может всту­пить в конфликт с правом другого на пешее пересечение этого участка. Кроме того, множественность сторон, обладающих теми или иными правами на определенный объект, неизбежно порож­дает сложные задачи координации их действий и, следователь­но, связанные с ними издержки (например, если у автомобиля несколько владельцев, нетрудно представить себе, как непросто согласовать график его использования...).

Заметим, что имущественные права и права передачи обыч­но тем или иным способом соединяются, поскольку это обеспе­чивает достижение (или повышение) эффективности. Так, вла­делец будет осуществлять инвестиции в участок, только если именно он будет единственным получателем выгод от его по­следующей продажи. Кроме того, именно владелец располагает обычно наилучшими знаниями относительно свойств своего имущества, что дает возможность наиболее выгодно продать его.

В некоторых случаях, однако, выгодным оказывается расщеп­ление имущественных прав и прав передачи. Так, ребенок мо­жет владеть собственностью, однако не иметь права продавать ее, поскольку опекун способен принять более эффективное ре­шение, чем несовершеннолетний опекаемый; съемщик кварти-

ры обычно не имеет права сдавать ее в субаренду, поскольку у него нет достаточных оснований и стимулов учитывать особен­ности поведения того, кому он намерен сдать занимаемую квар­тиру, например, мешает ли он соседям, и т.п.