Сравнительный подход

Данный метод основан на сравнении оцениваемого объекта с другими аналогичными объектами, сделки по купле-продаже которых были осуществлены в относительно близкий период времени от установленной даты оценки рассматриваемого объекта. Применение данного подхода должно быть ограничено, как правило, следующими условиями: количество найденных сопоставимых продаж должно быть не менее 3-х, продажи были осуществлены в срок не более 6-ти месяцев до даты оценки, местоположение объектов продаж должно быть сопоставимым по социально-экономическим характеристикам и численности населения

Применение метода оценки с точки зрения сопоставимых продаж предполагает следующую последовательность его выполнения:

1. Изучение рынка и выбор объектов недвижимости, сопостави­мых с оцениваемым объектом.

2. Сбор и проверка данных о сделках по купле-продаже объек­тов, избранных в качестве сопоставимых с объектом оценки.

3. Анализ и сравнение полученных данных; проведение на этой основе корректировок цен по каждому сравниваемому объекту, исходя из выявленных различий.

4. Согласование корректировок цен по каждому сопоставимому объекту и установление стоимости оцениваемого объекта.

Анализ данных, внесение поправок в цены продаж сопоставимых объектов должен осуществляться по двум направлениям: элементам сравне­ния и единицам сравнения.

Рассматриваемый объект имеет выгодное местоположение, так как находиться в непосредственной близи от главной транспортной магистрали города. Следовательно, имеет хорошие подъездные пути, что делает объект привлекательным для инвесторов, что делает объект более дорогостоящим.

Расчет

Внесение поправок в цены сопоставимых объектов производятся в следующей последовательности:

1) осуществляется корректировка цен по элементам сравнения:

- в первую очередь производятся корректировки, относящиеся к условиям сделки и состоянию рынка, которые проводятся путем применения каждой последующей корректировки к предыдущему результату;

- во вторую очередь - корректировки, относящиеся непосредственно к объекту оценки, которые производятся путем применения указанных корректировок к результату, полученному после корректировок в первой группе в любом порядке.

2) проводится корректировка на различие в единицах сравне­ния.

При этом каждая последующая корректировка должна осущест­вляться на основе результата предыдущей корректировки.

Окончательное решение о величине стоимости, определенной методом сравнения продаж, принимается на основе анализа скорректированных цен продаж сопоставимых объектов. Рекомендуется принять цену того сопоставимого объекта, у которого наименьшая алгебраическая сумма корректировок. Объекты аналоги:

1)

2)

3)