Полезное:
Как сделать разговор полезным и приятным
Как сделать объемную звезду своими руками
Как сделать то, что делать не хочется?
Как сделать погремушку
Как сделать так чтобы женщины сами знакомились с вами
Как сделать идею коммерческой
Как сделать хорошую растяжку ног?
Как сделать наш разум здоровым?
Как сделать, чтобы люди обманывали меньше
Вопрос 4. Как сделать так, чтобы вас уважали и ценили?
Как сделать лучше себе и другим людям
Как сделать свидание интересным?
Категории:
АрхитектураАстрономияБиологияГеографияГеологияИнформатикаИскусствоИсторияКулинарияКультураМаркетингМатематикаМедицинаМенеджментОхрана трудаПравоПроизводствоПсихологияРелигияСоциологияСпортТехникаФизикаФилософияХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника
В цены сопоставимых объектов по элементам и единицам сравнения
|
|
Таблица 10
| Показатель | Порядок расчета поправок | Оцениваемый объект | Сопоставимые объекты | |||
| А0 | А1 | А2 | А3 | |||
| Цена продажи, тыс.руб. | 
| 10 000 | 4 000 | |||
| Площадь здания, кв.м. | 72,3 | |||||
| Цена продажи за м2, руб. | 58947,37 | 79365,08 | 55325,03 | |||
| Передаваемые имущественные права | собственно сть | собственно сть | собственность | |||
| Площадь земельного участка, кв.м. | ||||||
| Условия финансирования | типичные | типичные | типичные | типичные | ||
| Условия продажи | рыночные | рыночные | рыночные | рыночные | ||
| Дата сделки/продажи | Май 2012 | Май 2012 | Май 2012 | Май 2012 | ||
| Месторасположение | Проспект Победы | улица Адоратского | улица Лаврентьева | поселок Дербышки | ||
| Кадастровая стоимость земельного участка, руб/кв.м | ||||||
| Год постройки | ||||||
| Группа капитальности | I | I | I | I | ||
| Внесение поправок в цены сопоставимых объектов | ||||||
| Виды поправок | А0 | А1 | А2 | А3 | ||
| Поправка на торг | 10% | 10% | 10% | |||
| Скорректированная стоимость, тыс.руб | ||||||
| Поправка на передаваемые имущественные права | 0% | 0% | 0% | |||
| Скорректированная стоимость, тыс руб | ||||||
| Поправка на условия финансирования | 0% | 0% | 0% | |||
| Скорректированная стоимость,тыс руб | ||||||
| Поправка на условия продажи | 0% | 0% | 0% | |||
| Скорректированная стоимость,тыс руб | ||||||
| Поправка на дату продажи,% | 0% | 0% | 0% | |||
| Скорректированная стоимость,тыс руб. | ||||||
| Поправка на месторасположение | -22,78% | -23% | +15,45 | |||
| Скорректированная стоимость, руб. | ||||||
| Площадь ЗУ, м2 | ||||||
| Стоимость ЗУ на м2, руб. | 20594,55 | 20594,55 | 20594,55 | 20594,55 | ||
| Поправка на стоимость ЗУ руб | 2368373,3 | 3130371,6 | ||||
| Скорректированная стоимость, руб. | 3799628,4 | |||||
| Стоимость м2 площади помещений, руб. | 18564,5 | 30155,8 | ||||
| Поправка на площадь помещений | 1,1 | 1,1 | ||||
| Скорректированная стоимость, руб. | 33171,4 | |||||
| Поправка на износ, % | 3,2 | 3,2 | 3,2 | |||
| Скорректированная стоимость, руб | 19767,5 | |||||
| Валовая коррекция | ||||||
| Рейтинговая оценка | ||||||
| Вес при согласовании,% | ||||||
| Вклад в итоговую стоимость, руб | 9883,8 | 8341,2 | ||||
| Откорректированная стоимость 1м2, руб | взвешанная | |||||
| Скорректированная стоимость, руб | ||||||
Итоговая стоимость объекта оценки 1 964 996
1 964 996+1 339 783= 3 304 779 рублей
Date: 2015-09-22; view: 374; Нарушение авторских прав