Главная Случайная страница


Полезное:

Как сделать разговор полезным и приятным Как сделать объемную звезду своими руками Как сделать то, что делать не хочется? Как сделать погремушку Как сделать так чтобы женщины сами знакомились с вами Как сделать идею коммерческой Как сделать хорошую растяжку ног? Как сделать наш разум здоровым? Как сделать, чтобы люди обманывали меньше Вопрос 4. Как сделать так, чтобы вас уважали и ценили? Как сделать лучше себе и другим людям Как сделать свидание интересным?


Категории:

АрхитектураАстрономияБиологияГеографияГеологияИнформатикаИскусствоИсторияКулинарияКультураМаркетингМатематикаМедицинаМенеджментОхрана трудаПравоПроизводствоПсихологияРелигияСоциологияСпортТехникаФизикаФилософияХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника






В цены сопоставимых объектов по элементам и единицам сравнения





Таблица 10

 

Показатель Порядок расчета поправок Оцениваемый объект Сопоставимые объекты  
    А0 А1 А2 А3
Цена продажи, тыс.руб.     10 000 4 000
Площадь здания, кв.м.         72,3
Цена продажи за м2, руб.     58947,37 79365,08 55325,03
Передаваемые имущественные права     собственно сть собственно сть собственность
Площадь земельного участка, кв.м.          
Условия финансирования   типичные типичные типичные типичные
Условия продажи   рыночные рыночные рыночные рыночные
Дата сделки/продажи   Май 2012 Май 2012 Май 2012 Май 2012
Месторасположение     Проспект Победы улица Адоратского улица Лаврентьева поселок Дербышки
Кадастровая стоимость земельного участка, руб/кв.м          
Год постройки          
Группа капитальности   I I I I
  Внесение поправок в цены сопоставимых объектов
Виды поправок   А0 А1 А2 А3
Поправка на торг     10% 10% 10%
Скорректированная стоимость, тыс.руб          
Поправка на передаваемые имущественные права     0% 0% 0%
Скорректированная стоимость, тыс руб          
Поправка на условия финансирования     0% 0% 0%
Скорректированная стоимость,тыс руб          
Поправка на условия продажи     0% 0% 0%
Скорректированная стоимость,тыс руб          
Поправка на дату продажи,%     0% 0% 0%
Скорректированная стоимость,тыс руб.          
Поправка на месторасположение     -22,78% -23% +15,45
Скорректированная стоимость, руб.          
Площадь ЗУ, м2          
Стоимость ЗУ на м2, руб.   20594,55 20594,55 20594,55 20594,55
Поправка на стоимость ЗУ руб     2368373,3 3130371,6  
Скорректированная стоимость, руб.       3799628,4  
Стоимость м2 площади помещений, руб.     18564,5 30155,8  
Поправка на площадь помещений     1,1 1,1  
Скорректированная стоимость, руб.       33171,4  
Поправка на износ, %     3,2 3,2 3,2
Скорректированная стоимость, руб     19767,5    
Валовая коррекция          
Рейтинговая оценка          
Вес при согласовании,%          
Вклад в итоговую стоимость, руб     9883,8   8341,2
Откорректированная стоимость 1м2, руб взвешанная        
Скорректированная стоимость, руб          
             

 

Итоговая стоимость объекта оценки 1 964 996

1 964 996+1 339 783= 3 304 779 рублей

 

Date: 2015-09-22; view: 312; Нарушение авторских прав; Помощь в написании работы --> СЮДА...



mydocx.ru - 2015-2024 year. (0.018 sec.) Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав - Пожаловаться на публикацию