Полезное:
Как сделать разговор полезным и приятным
Как сделать объемную звезду своими руками
Как сделать то, что делать не хочется?
Как сделать погремушку
Как сделать так чтобы женщины сами знакомились с вами
Как сделать идею коммерческой
Как сделать хорошую растяжку ног?
Как сделать наш разум здоровым?
Как сделать, чтобы люди обманывали меньше
Вопрос 4. Как сделать так, чтобы вас уважали и ценили?
Как сделать лучше себе и другим людям
Как сделать свидание интересным?
Категории:
АрхитектураАстрономияБиологияГеографияГеологияИнформатикаИскусствоИсторияКулинарияКультураМаркетингМатематикаМедицинаМенеджментОхрана трудаПравоПроизводствоПсихологияРелигияСоциологияСпортТехникаФизикаФилософияХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника
Раздел 1. Основные факты и выводы
|
|
Общая информация, идентифицирующая объект оценки.
Объектом оценки является 1-этажное кирпичное здание, построенное в 2011 году по адресу г. Казань, ул. Проспект победы. Стены внутри здания оклеены обоями под окраску, и побелены, потолок навесной; пол – керамическая плитка. Окна двух створные, двери простой работы. Крыша здания совмещенная.
Объект имеет хорошие подъездные пути. Удобное место расположения делает объект более дорогостоящим.
Экологическая обстановка является в целом удовлетворительной, несмотря на непосредственную близость транспортной магистрали, неподалеку от магазина располагается посадки, удерживающая шум и пыль от дороги и улучшающая экологическую обстановку.
Таблица 1.
| Полное и точное наименование (назначение) | Торговое помещение (магазин) |
| Адрес | РТ, г. Казань, ул. Проспект Победы |
| Год постройки, группа капитальности | 2011 г., 1-я группа |
| Строительный объем, куб.м. и количество этажей | 195, 1-этажное |
| Площадь участка по документам, кв.м. | |
| Площадь застроенная, кв.м. | |
| Дата составления технического паспорта | 10 ноября 2011 год |
| Дата проведения оценки | 20 мая 2011 г |
| Величина физического износа – по данным техпаспорта – по данным оценки | 0% 3,2% |
| Рыночная стоимость, рассчитанная – затратным подходом | 3 292 054,51 рублей |
| – сравнительным подходом | 3 304 779 рублей |
| – доходным подходом | 2 412 987,4 рублей |
Результаты оценки, полученные при применении различных подходов
Таблица 2
| Подход анализа стоимости | Значение стоимости по каждому подходу, р. |
| Затратный подход | 3 292 054,51 |
| Сравнительный подход | 3 304 779 |
| Доходный подход | 2 412 987,4 |
Итоговая рыночная стоимость объекта оценки.
В результате проведенных расчетов стоимость нашего объекта оценки на 20 мая составляет 3 063 273,8 в т.ч. стоимость земельного участка 1 339 783 руб.
Раздел 2. Анализ рынка торговой недвижимости г. Казань.
Date: 2015-09-22; view: 365; Нарушение авторских прав