Рынок земельных угодий. Цена земли

Рынок земли является частью рынка природных ресурсов. При­родные ресурсы представляют собой часть естественной природы, которая используется или может быть использована в целях удовлет­ворения материальных и духовных потребностей людей. Земля – это пространство, на котором происходит экономическая активность любого рода, в том числе промышленное и сельскохозяйственное производство, добыча полезных ископаемых и т.д.

Важнейшей особенностью земли как фактора производства яв­ляется ограниченность или неэластичность ее предложения. Доход, полученный с помощью фактора с неэластичным предложением, на­зывается экономической рентой.

В условиях рыночной экономики земля, как и другие факторы производства, приобретает товарную форму, т.е. продается и поку­пается. В связи с тем, что земля приобретается с целью получения дохода, цена ее зависит, во-первых, от размера земельной ренты, ко­торую можно получать, став собственником данного участка, во-вто­рых, от ставки ссудного процента.

Приобретая землю, покупатель получает право на получение ре­гулярного дохода в течение неопределенного периода времени. Чем больше этот возможный доход (рента), тем больше готов заплатить покупатель за данный участок земли. Одновременно владелец денег, принимая решение о покупке земли, сравнивает ренту, которую он может получить, приобретая данный участок земли в собственность и ту сумму денег, которую он получит, поместив деньги, предназна­ченные для приобретения земли, в банк, т.е. по сути дела сравнива­ется рента и ставка ссудного процента. В этой ситуации ставка ссуд­ного процента является альтернативным вариантом вложения средств, а поэтому чем выше будет ставка ссудного процента, тем меньше готовность покупателя к приобретению земли. Следовательно, цена земли определяется по формуле:

Цена земли = рента / величина ссудного процента * 100%

Цена земли прямо пропорциональна ренте и обратно пропорци­ональна ставке ссудного процента.

Определение цены подобным образом является чисто теорети­ческим. На практике на цену земли оказывают влияние множество факторов, в том числе рост спроса на землю для несельскохозяй­ственных целей и в период инфляции.

Контрольные вопросы

1. Как влияет иммиграция рабочей силы на спрос и предложение труда, равновесную ставку заработной платы? Ответ проиллюстрируйте графически.

2. Допустим, что предложение физического и ссудного капитала возросло. Что произойдет с доходами тех, кто уже владеет капиталом? Как это повлияет на доходы работников?

3. Перечислите и обоснуйте цели выпуска облигаций.