Классификация объектов недвижимости

Недвижимость классифицируется по ряду признаков, что способствует более успеш-

ному исследованию рынка недвижимости и облегчает разработку и применение методов оценки различных категорий недвижимости, управления ими. Однако определение недви-жимости предполагает выделение в его структуре двух составляющих:

1. Естественные (природные) объекты – земельный участок (в том числе сельскохоз-яйственные земли – пашня, сенокосы, пастбища, многолетние насаждения, целина), земли населенных пунктов (городов, рабочих, курортных и дачных поселков, сельских населенных пунктов), а также земли промышленности, транспорта, связи и других секторов экономики, земли природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного, рекреацион-ного и историко-культурного назначения, земли лесного фонда, лесного хозяйства, земли водного фонда, земли государственного запаса), лес и многолетние насаждения, обособленные водные объекты и участки недр. Эти объекты недвижимости называют еще и «недвижимостью по природе».

2. Искусственные объекты (постройки):

а) жилая недвижимость – малоэтажный дом (до трех этажей), многоэтажный дом (от 4 до 9 этажей), дом повышенной этажности (от 10 до 20 этажей), высотный дом (свы-ше 20 этажей). Объектом жилой недвижимости может также быть кондоминиум, секция (подъезд), этаж в подъезде, квартира, комната, дачный дом;

б) коммерческая недвижимость – офисы, рестораны, магазины, гостиницы, гаражи для аренды, склады, здания и сооружения, предприятия как имущественный комплекс;

в) общественные (специальные) здания и сооружения.

– лечебно-оздоровительные (больницы, поликлиники, дома престарелых и дома ребенка, санатории, спортивные комплексы и т.д.);

– учебно-воспитательные (детские сады и ясли, школы, училища, техникумы, инс-титуты, дома детского творчества и т.д.);

– культурно-просветительские (музеи, выставочные комплексы, парки культуры и отдыха, дома культуры и театры, цирки, планетарии, зоопарки, ботанические сады и т.д.);

– специальные здания и сооружения – административные (милиция, суд, прокура-тура, органы власти), памятники, мемориальные сооружения, вокзалы, порты и т.д.;

г) инженерные сооружения – мелиоративные сооружения и дренаж, комплексная инженерная подготовка земельного участка под застройку и т.д.

По функциональному назначению:

· производственные объекты недвижимости (прямо или косвенно участвуют в соз-

дании товара);

· непроизводственные объекты недвижимости (обеспечивают условия для обслужи-

вания и проживания населения).

По происхождению:

· воспроизводимые объекты недвижимости (здания, сооружения, многолетние нас-аждения);

· невоспроизводимые объекты недвижимости (земля, природные месторождения, природные водные бассейны).

По степени готовности к эксплуатации:

· объекты недвижимости, введенные в эксплуатацию;

· объекты недвижимости, находящиеся в незавершенном строительстве.