Метод расчета по цене однородного объекта

Сущность метода состоит в том, что для оцениваемого объекта подбирают однородный объект, похожий на оцениваемый по конструкции, используемым материалам и технологии изготовления. Причём однородный объект может иметь совсем иное назначение и применяться в другой отрасли. Однородный объект имеет определенное хождение на рынке и современная цена на него известна.

Предполагают, что себестоимость изготовления однородного объекта близка к себестоимости изготовления оцениваемого объекта и формируется под влиянием общих для них производственных факторов.

Цена на однородный объект складывается из полной себестоимости производства, чистой прибыли предприятия, налога на прибыль, торговой наценки и НДС. Чтобы спрогнозировать полную себестоимость изготовления однородного объекта, применяют следующую формулу:

Со =(1-Н1)(1-Н2-К)Ц /(1-Н), где

Ц - цена однородного объекта (включая НДС);

Н1 и Н2 - ставки налогов на добавленную стоимость и прибыль соответственно;

К - показатель рентабельности продукции, т. е. доля чистой прибыли и торговой наценки по отношению к цене.

Можно принять, например, что показатель рентабельности для пользующейся повышенным спросом продукции составляет 0,25-0,35; для продукции, имеющей средний спрос, - 0,10-0,25; для низко рентабельной продукции - 0,05-0,10.

Полная себестоимость оцениваемого объекта рассчитывается по себестоимости однородного объекта, при этом вносится корректировка, учитывающая различие в массе объектов.

С = Со * М \ Мо, где

М и Мо - масса конструкции оцениваемого и однородного объектов соответственно.

Восстановительная стоимость оцениваемого объекта рассчитывается по формуле:

Свосст.= (1-Нпр)С / (1-Нпр-К)

В последней формуле показатель рентабельности (К) берут на таком же уровне, который соответствует "степени рыночности" оцениваемого объекта. Не исключена и оценка таких объектов, которые не пользуются спросом, и тогда их стоимость принимают на уровне себестоимости.