Приймання в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів

Приймання в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів здійснюється з подачі письмової заяви замовником об'єкта будівництва в приймальну комісію, призначену інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю, що раніше видала дозвіл на виконання будівельних робіт. Форма заяви і пакет обов'язкових документів до неї, затверджені наказами Міністерства регіонального розвитку й будівництва України «Про затвердження форм свідоцтва про відповідність побудованого об'єкта проектної документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, заяви замовника об'єкта будівництва, акту готовності об'єкта до експлуатації» [32] та «Перелік виконавчої і іншої документації, що надається приймальній комісії при прийманні в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів» [33] (додаток 7).

Комісія повинна підтвердити готовність до експлуатації об'єктів нового будівництва, реконструкції, реставрації, капітального ремонту, комунікацій і споруджень інженерної та транспортної інфраструктури, їхнього інженерно-технічного оснащення і забезпечення, пускових комплексів, черг будівництва відповідно до погодженої і затвердженої у встановленому порядку проектною документацією. Порядок приймання в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів затверджено постановою КМУ від 08.10.08 р. № 923. Постанова набула чинності з 01.01.09р. [24].

До складу приймальної комісії включаютьсяпредставники замовника, генерального проектувальника, страхової компанії (один із яких є головою приймальної комісії), генерального підрядника, інспекції державного архітектурно-будівельного контролю, що відповідає комітету доступності (за згодою), а також представники органа виконавчої влади або органа місцевого самоврядування і експлуатаційних організацій з їхньої згоди. Приймальна комісія перевіряє відповідність виконаних будівельно-монтажних робіт пред'явленої документації.

За результатами роботи приймальної комісії замовником оформляється акт готовності об'єкта до експлуатації, що підписується головою і членами приймальної комісії. Виявлені на закінченому будівництвом об'єкті недоліки повинні бути усунуті в строк, визначений приймальною комісією. У випадку неготовності об'єкта до експлуатації приймальна комісія складає відповідний акт із висновками і обґрунтуванням.

Для приймання в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта комісія може бути створена повторно лише після усунення виявлених недоліків. Слід зазначити, що житлові будинки, у яких квартири і інші приміщення побудовані за кошти фізичних і юридичних осіб, можуть прийматися в експлуатацію без виконання внутрішніх робіт, які не впливають на експлуатацію будинків, якщо це обумовлено інвестиційним договором про будівництво та за умови дотримання при цьому санітарних, протипожежних і технічних вимог. Перелік внутрішніх робіт, без виконання яких можливо приймання в експлуатацію житлових будинків наведений у Додатку8. Житлові будинки, у яких квартири побудовані за кошти державного бюджету, місцевих бюджетів, передбачені для соціально незахищених верств населення (інваліди, учасники Великої Вітчизняної війни, багатодітні родини, громадяни, що постраждали внаслідок Чорнобильської катастрофи, та інші), приймаються в експлуатацію за умови виконання робіт у повному обсязі. Перевірка приймальною комісією готовності об'єкта до експлуатації проводиться протягом 10 робочих днів від дати її створення.

На підставі акту готовності об'єкта до експлуатації інспекція державного архітектурно-будівельного контролю протягом двох робочих днів від дати його підписання видає замовникові або уповноваженому їм особі свідоцтво про відповідність побудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил за формою, затвердженою у встановленому законодавством порядку Міністерством регіонального будівництва.

Датою приймання в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта є дата видачі зареєстрованого інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю свідоцтва.

У зв'язку з відсутністю фінансування будівельні роботи можуть бути припинені, що призводить до необхідності консервації об'єкта будівництва. Відповідно до основних принципів, наведених у Законі України «Про бухгалтерський облік і фінансову звітність в Україні», а саме принципу обачності, за яким у бухгалтерському обліку треба застосовувати методи оцінки, які повинні запобігати заниженню оцінки зобов'язань і витрат і завищення оцінки активів і доходів підприємства, та П(С)БО 7 «Основні засоби», витрати на проведення робіт з консервації об'єкта будівництва, як здійснюваних для збереження й одержання спочатку певної суми майбутніх економічних вигід від його використання, включаються до складу інших витрат звітного періоду. Витрати, пов'язані з відводом земельних ділянок включаються в інші капітальні роботи і витрати в складі незавершених капітальних інвестицій, зокрема плата за користування земельною ділянкою, відведеною для організації будівельного майданчика [36, с. 6].