Первинні документи для складання кошторису

Для визначення кошторисної вартості будівництва необхідні проект з визначенням параметрів будівлі чи споруди, їх частин і конструктивних елементів, обсягів будівельно-монтажних робіт; діючі кошторисні нормативи, поточні оптові ціни на матеріали; опис послідовності робіт і матеріалів, які застосовуються.

Усі кошториси поділяють на локальні, які складаються на окремі види робіт і витрат за будівлями, спорудами або за загально майданчиковими роботами на підставі обсягів, та об’єктні, які об’єднують дані з локальних кошторисних розрахунків по всьому об’єкту та підлягають уточненню.

Зразок локального кошторису на будівельні роботи може складатися з таких розділів:

Розділ 1. Будівельні роботи

Земляні, фундаменти і стіни підземної частини, стіни, каркас, перекриття, перегородки, підлоги, підмурки, покриття й даху, заповнення прорізів, сходи та площадки, оздоблювальні роботи, різні роботи.

Розділ 2. Спеціальні будівельні роботи

Фундаменти під устаткування, спеціальні підмурки, канали і приямки, футерування та ізоляція, хімічні захисні покриття та інші роботи.

Розділ 3. Внутрішні санітарно-технічні роботи

Водопровід, каналізація, опалення, газопостачання.

Розділ 4. Монтаж устаткування

Придбання і монтаж технологічного устаткування, технологічних трубопроводів, технологічних металевих конструкцій; вентиляція і кондиціювання; низьковольтні мережі; автоматика.

Локальний кошторис складається виходячи з:

- обсягів робіт згідно з проектними даними;

- номенклатури й кількості устаткування;

- кошторисних нормативів, що діють на момент складання кошторисів [60, с. 56].

Діючими нормативами для визначення вартості будівельних робіт на території України, починаючи з 2000 року, є ресурсні елементні кошторисні норми на будівельні роботи (РЕКН – ДБН Д.2.2-99).

Збірники РЕКН містять таку інформацію: найменування ресурсу; витрати праці робітників-будівельників, людино-години; середній розряд робіт, визначений для ланки робітників-будівельників; витрати праці машиністів у людино-годинах; час роботи та перелік будівельних машин і механізмів, механізованого інструменту та час їх експлуатації, машино-години; норми витрати будівельних матеріалів, виробів і конструкцій, фізичні одиниці вимірювання.

Якщо відповідно до проектних даних здійснюється розбирання конструкцій, знесення будівель (споруд), у результаті чого очікується одержання конструкцій, виробів і матеріалів, придатних для повторного застосування, або провадиться супутній будівництву видобуток окремих матеріалів (камінь, гравій, ліс тощо), то, крім підсумку локальних кошторисів на розбирання, знесення (перенесення) будівель і споруд та інших робіт, довідково наводяться зворотні суми.

Зворотні суми вказуються окремим рядком під назвою «У тому числі зворотні суми» і визначаються на підставі номенклатури й кількості конструкцій, матеріалів і виробів, одержуваних для повторного використання. Їх вартість у складі зворотних сум визначається за поточними цінами за вирахуванням витрат з приведення їх у придатний для використання стан.

Об'єктні кошториси складаються шляхом підсумовування даних локальних кошторисів, з групуванням робіт і витрат за відповідними графами кошторисної вартості «будівельних робіт», «монтажних робіт», «устаткування, меблів та інвентарю», «інших витрат».

Замість локальних і об'єктних кошторисів розробляються локальні й об'єктні кошторисні розрахунки у випадках, коли:

обсяги робіт і розміри витрат остаточно не визначені і підлягають уточненню при розробці робочої документації (робочих креслень);

обсяги робіт, характер і методи їх виконання не можуть бути точно визначені при проектуванні й уточнюються в процесі будівництва.

Зведений кошторисний розрахунок – це кошторисний документ, що визначає повну кошторисну вартість будівництва всіх об'єктів, передбачених проектом або робочим проектом, включаючи кошторисну вартість будівельних і монтажних робіт, витрати на придбання устаткування, меблів та інвентарю, а також всі супутні витрати.

У зведених кошторисних розрахунках вартості будівництва кошти розподіляються за такими главами:

1. Підготовка території будівництва (включаються кошти на роботи і витрати, пов'язані з відведенням і освоєнням забудовуваної території);

2. Основні об'єкти будівництва (кошторисна вартість будівель, споруд і видів робіт основного призначення);

3. Об'єкти підсобного й обслуговуючого призначення (кошторисна вартість будівлі ремонтно-технічних майстерень, заводоуправлінь, естакади, галереї, складські приміщення, сміттєзбиральники, об'єкти побутового призначення тощо);

4. Об'єкти енергетичного господарства;

5. Об'єкти транспортного господарства і зв'язку;

6.Зовнішні мережі та споруди водопостачання, каналізації, теплопостачання і газопостачання;

7. Благоустрій та озеленення території;

8. Тимчасові будівлі і споруди (кошти на зведення й розбирання титульних тимчасових будівель і споруд);

9. Інші роботи і витрати (кошти на покриття витрат замовника й підрядних будівельно-монтажних організацій, а також на окремі види робіт, які не враховано в кошторисних нормативах);

10. Утримання служби замовника і авторський нагляд (кошти, призначені на утримання служби замовника й авторський нагляд, а також кошти на проведення геодезичних спостережень за переміщенням і деформаціями будівель і споруд, проведенням тендерів і введенням об'єктів в експлуатацію);

11. Підготовка експлуатаційних кадрів (кошти на підготовку експлуатаційних кадрів для підприємств, що будуються заново);

12. Проектні та вишукувальні роботи (кошторисна вартість проектно-вишукувальних робіт, кошторисна вартість експертизи проектно-кошторисної документації, витрати, пов'язані з випробуванням палі(частина робіт, виконувана проектно-вишукувальними організаціями).

До зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва після підсумку глав 1 – 12 включаються:

- кошторисний прибуток - кошти, що враховують економічно обґрунтовану величину прибутку підрядної організації від виконання будівельних і монтажних робіт. Його розмір залежить від виду будівництва, технічної й технологічної складності будівництва, строків будівництва, умов його фінансування тощо. Розмір прибутку погоджується з замовником. При бюджетному фінансуванні розмір кошторисного прибутку приймається в межах, рекомендованих Держбудом:

- кошти на покриття ризику всіх учасників будівництва, які призначені на відшкодування збільшення вартості у зв'язку з неточностями при проектуванні, зміною державних стандартів на деякі матеріали, вироби, конструкції, устаткування тощо. При бюджетному фінансуванні розмір коштів на покриття ризику приймається в межах, рекомендованих Держбудом, за підсумками глав 1—12);

- кошти на покриття додаткових витрат, пов'язаних з інфляційними процесами призначені на відшкодування збільшення вартості ресурсів, спричиненого інфляцією, яка може відбутися як на початку будівництва, так і протягом нього, сума коштів визначається шляхом експертної оцінки та надається Держбудом України;

- кошти на страхування ризику (включаються до зведеного кошторисного розрахунку за узгодженням із замовником, не більше 2 % від підсумку глав 1-12 ЗКР);

- податки, збори (обов'язкові платежі), встановлені чинним законодавством (соціальне страхування, пенсійне страхування). Розмір цих витрат визначається виходячи з норм і бази для їх нарахування, встановлених відповідними постановами Уряду (ПДВ тощо).

За підсумком зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва вказуютьсязворотні суми, які враховують вартість:

§ матеріалів і виробів, одержуваних від розбирання тимчасових будівель і споруд, у розмірі 15 % кошторисної вартості тимчасових будівель і споруд;

§ матеріалів і виробів, одержуваних від розбирання конструкцій, знесення та перенесення будівель і споруд, у розмірі, що визначається згідно з розрахунком;

§ меблів, устаткування, інвентарю, придбаних для меблювання житлових і службових приміщень для іноземного персоналу, який здійснює шефмонтаж устаткування.

У кошторисній вартості будівництва враховуються коштина додаткові витрати при виконанні робіт у зимовий період. Розмір коштів визначається за усередненими показниками, наданими Держбудом, і є лімітом на відшкодування підрядникові витрат тільки при виконанні робіт у зимовий період. До акта виконаних робіт підрядник на вимогу замовника зобов'язаний надати розрахунок на додаткові витрати, пов'язані з проведенням робіт у зимовий період.

Якщо зведені кошториси не складаються, то перераховані вище витрати включаються до локального кошторису. Наведені вище прибуток і податки обчислюються від повної трудомісткості й вартості робіт і послуг у поточних цінах. Потім нараховується ПДВ у встановлених розмірах.