Организация капитального строительства спортивных сооружений

При организации капитального строительства весьма распространены 2 метода организации строительства - это хозяйственный метод и подрядный метод.

Хозяйственный метод организации строительства -постройка объектов производится собственными силами и средствами заказчика или заинтересованного инвестора.

Данный вид применяют при проведении реконструкции или при модернизации действующих предприятий, при организации строительстве малых объектов на территории уже действующего предприятия, т.е. в таких условиях, когда не имеется возможность организовать одинаковую загрузку строительного персонала, когда выполнение Строительно-Монтажных Работ во времени полностью или частично зависит от технологических процессов основной деятельности производства и присутствует неопределенность в предоставлении объема работ.

В данных условиях организации капитального строительства приходится производить небольшие по объемам работы абсолютно различного вида с неритмичной загрузкой рабочего персонала.

При этом нужно весьма небольшое количество сотрудников, которые владеют широким спектром специальностей. При хозяйственном способе организации строительства строительно-монтажные участки или управления, обычно, имеют слабую оснащенность строительной специализированной техникой, небольшим уровнем подготовки рабочих, неритмичностью строительных процессов, а так же низкими показателями производительности труда. Все эти факторы не способствуют, созданию высококвалифицированных строительных бригад.

Однако данный способ организации обладает некоторыми преимуществами: уменьшение времени на различные согласования, связанные с привлечением сторонних строительных организаций, заинтересованность рабочих и строительного управления в наиболее быстром и качественном выполнении работ по реконструкции, переоснащению или расширению производства, единый руководитель эксплуатации и строительства объекта.

Подрядный метод организации строительства -строительство сооружения производится профессиональными строительными организациями по контрактам с заказчиком, которые обладают собственными материально-техническими базами, имеют профессиональные кадры и опираются при осуществлении деятельности на крупных поставщиков и производителей строительных конструкций и материалов. Этот способ организации строительства является основным.

Подрядный способ организации строительства предполагает подписание между заказчиком и подрядчиком контрактов и договоров на весь период ведения строительства до окончательного его завершения. Все отношения между участниками строительства регламентируются «Правилами о договорах подряда на капитальное строительство», «Правилами финансирования строительства» и «Договорами подряда». В договоре описываются обязательства сторон и их меры ответственности за выполнение данных обязательств, порядок проведения строительства, обеспечение ресурсами, а так же регламентируются условия выполнения работ.

Этапы организации капитального строительства спортивных сооружений:

1 Инженерные изыскания для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства. (выполняться физическими или юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, выполняющим инженерные изыскания Виды инженерных изысканий, порядок их выполнения для подготовки проектной документации устанавливаются Правительством РФ)

2 Архитектурно-строительное проектирование (осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства

3 Государственная экспертиза проектной документации (Государственная экспертиза проектной документации проводится федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на проведение государственной экспертизы проектной документации)

4 Негосударственная экспертиза проектной документации (по желанию заказчика)

5 Выдача разрешений на строительство( осуществляетфедеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления)

6 Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства(в соответствии с разрешительной документацией)

7 Строительный контроль - проводится в процессе строительства лицом, осуществляющим строительство).

8 Государственный строительный надзор (Предметом надзора является проверка соответствия требованиям технических регламентов и проектной документации, Государственный строительный надзор осуществляется федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление государственного строительного надзора)

9 Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (осуществляется органом исполнительной власти, выдавшем разрешение на строительство