Запаздывание с началом становления рынка по сравнению с другими секторами рыночной экономики

Следствие:

· акцент делался на рынке жилья, а в качестве основных мотивов приобретения недвижимости выступали потребительские и спекулятивные мотивы;

· ведущую роль на рынке весь этот период играли брокерские фирмы, оказывающие консультационные и посреднические услуги при сделках с жилой недвижимостью;

 основными клиентами в начале периода являлись со стороны покупателя - лица со сверхвысокими по российским меркам доходами, со стороны продавца — лица, проживающие в квартирах, представляющих интерес для покупателя и, как правило, не имеющие иных возможностей улучшить свое финансовое или жилищное положение, кроме продажи принадлежащей собственности;

 главным способом расчетов была оплата наличными, и в свободно конвертируемых валютах.

Отсутствие необходимых для нормального функционирования рынка законодательных норм и процедур, обеспечивающих безопасное совершение сделок и защиту прав собственности.

Следствия:

 первоначальная легкость проведения сделок, что способствовало быстрому росту их числа, особенно на рынке жилой недвижимости;

 возможность нарушения прав потенциальных пользователей недвижимости, отсутствие механизмов защиты их интересов при проведении сделок, что в последующем приводило к судебным искам, арестам недвижимости, запрещениям сделок с ней и т.д.;

 проведение сделок с недвижимостью под прикрытием сделок с ценными бумагами;

 проведение сделок с прямым нарушением законодательства и интересов участников сделок.

3. Формирование рынка «со второго этажа» (сначала продажа квартир, потом земли)

Развитие рынка в отсутствие необходимой для его функционирования финансовой и рыночной инфраструктуры.