Полезное:
Как сделать разговор полезным и приятным
Как сделать объемную звезду своими руками
Как сделать то, что делать не хочется?
Как сделать погремушку
Как сделать так чтобы женщины сами знакомились с вами
Как сделать идею коммерческой
Как сделать хорошую растяжку ног?
Как сделать наш разум здоровым?
Как сделать, чтобы люди обманывали меньше
Вопрос 4. Как сделать так, чтобы вас уважали и ценили?
Как сделать лучше себе и другим людям
Как сделать свидание интересным?
Категории:
АрхитектураАстрономияБиологияГеографияГеологияИнформатикаИскусствоИсторияКулинарияКультураМаркетингМатематикаМедицинаМенеджментОхрана трудаПравоПроизводствоПсихологияРелигияСоциологияСпортТехникаФизикаФилософияХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника
С ростом доходов, массы денег в обращении и соответствующих ожиданий спрос на рынке недвижимости возрастает
|
|
Рынок недвижимости зависит от состояния экономики в целом и в то же время он является индикатором этого состояния. Если ситуация на рынке недвижимости ухудшается, следует ждать и ухудшения состояния в экономике в целом, и наоборот.
К числу наиболее явных показателей изменений в состоянии рынка относятся изменения в количестве сделок и в сроках экспозиции объектов на рынке. Увеличение сроков экспозиции, сокращение числа сделок являются первыми симптомами спада на рынке недвижимости.
18. Взаимодействие рынка недвижимости и рынка капиталов.???????
Высокая доля внешнего финансирования в общем объеме средств означает высокую степеь зависимости темпов развития рынка недвижимости и плотность его связи с финансовым рынком. В свою очередь теснота этой связи зависит от того на сколько привлекательна недвижемость выглядит по сравнению с другими видами активов и на сколько ресурсы финансовых рынков доступны для участников сделок с недвижимостью.
Рынок недвижимости раньше, чем другие рынки, реагирует на стоимость денег. Увеличение стоимости денег (рост ставки процента) и уменьшение денежной массы заставляет потребителей в первую очередь отказываться от капитальных затрат, что приводит к снижению спроса на рынке недвижимости.
В силу длительности создания объектов недвижимости предложение на рынке недвижимости не способно к быстрому уменьшению. Возникает избыток предложения над спросом, что в дальнейшем оказывает влияние и на ситуацию в смежных отраслях: производстве строительных материалов, оборудования.
Затем с ростом доходов, массы денег в обращении и соответствующих ожиданий спрос на рынке недвижимости возрастает, что отражается и на состоянии экономики в целом.
Очевидно, к числу наиболее явных показателей изменений в состоянии рынка относятся изменения в количестве сделок на рынке и в сроках экспозиции объектов на рынке. Увеличение сроков экспозиции, сокращение числа сделок являются первыми симптомами спада на рынке недвижимости.
В свою очередь приближающееся падение объемов сделок весьма наглядно показывает, например, снижение числа заявок на покупку или продажу недвижимости (снижение числа открываемых сделок).
Испытывая на себе определяющее влияние состояния реального сектора экономики, сфера недвижимости в тоже время находится в зависимости от финансового рынка.
Снижение доступности кредитных ресурсов уменьшает возможности потребителя по преобретению недвижимости, т.е. ведет к снижению спроса. Кривая D-D* и увеличивает издержки строительства кривая s-s*
Р S*
P* S
D* D
Q
Смещение только одной кривой предложения вызывает рост цен, смещение одной кривой спроса их уменьшение. При одновременном движении смещение кривой компенсируют друг друга и в результате устанавливаеться новая цена отличаеться от первоначальной, ее величина зависит от эластичности спроса и предложени по ставке кредита.
Date: 2016-02-19; view: 347; Нарушение авторских прав