Ипотека недвижимости

Ипотека – 1) передача вещи в залог без передачи владения. Обеспечение обязательства недвижимым имуществом, при котором кредитор-залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником (залогодателем) обязательства получить удовлетворение за счет заложенной недвижимости; 2) кредит, полученный под залог недвижимости. Институт ипотеки предполагает регистрацию отношений кредитора и должника в специальных документах, имеющих юридическую силу, а также удостоверений прав собственности должника на закладываемую недвижимость.

Ипотека с плавающей ставкой – вид ипотечного кредита, ставка процента по которому корректируется с учетом преобладающих рыночных ставок через фиксированные интервалы времени.

Ипотека с равномерными выплатами – метод погашения займа, при котором суммы периодических платежей остаются неизменными.

Ипотека с участием («участвующая» ипотека) – ипотечный кредит, по которому кредитор участвует в приросте стоимости недвижимости или в доходе от реализации недвижимости.

Закладная – документ о передаче определенного права (интереса) на данное не­движимое имущество в качестве гарантии выплаты долга.

Акт передачи – документ, используемый иногда вместо закладной в зависимости от характера законодательства в отношении недвижимости. Удосто­веряет передачу титула на землю доверенному лицу (ипотечной ком­пании или банку) в качестве залога, который обеспечивает гарантию выплаты долга на условиях и который возвращается после выплаты долга.

Реституция – восстановление в прежнем правовом имущественном положении;

возвращение собственности законному владельцу.

Левередж – рычаг, использование заемных средств для финансирования недви­жимости.

Секьюритизация – выпуск ценных бумаг при финансировании недвижимости, средство повышения ликвидности и снижения транзакцией издержек на рынке недвижимости.

Рента – регулярно получаемый доход на капитал, имущество, землю, обли­гации государственных займов, не требующий от получателя пред­принимательской деятельности.

Эскроу – подписанный и скрепленный печатью документ, выдаваемый при условии, что он вступит в силу только после наступления опреде­ленного события. На период между оформлением документа и его вступлением в силу он, как правило, передается третьей стороне.

По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество1) земельные участки 2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности; 3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат; 4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.