Straipsnis. Nuomininko pirmenybлs teisл pratжsti nuomos sutartб

1. Pasibaigus gyvenamosios patalpos nuomos sutarties terminui, nuomininkas turi pirmenybлs teisж sudaryti gyvenamosios patalpos nuomos sutartб naujam terminui, jeigu jis tinkamai vykdл sutarties sаlygas. Sutartis pratжsiama tokiam pat terminui, o jeigu ankstesnis sutarties terminas buvo ilgesnis nei dvylika mлnesiш, tai sutartis pratжsiama dvylikai mлnesiш, jeigu рalys nesusitaria kitaip.

2. Ne vлliau kaip prieр tris mлnesius iki nuomos sutarties pabaigos nuomotojas privalo raрtu praneрti nuomininkui apie pasiыlymа sudaryti naujа nuomos sutartб tokiomis pat arba kitomis sаlygomis arba apie atsisakymа pratжsti sutartб, jeigu tш patalpш ne trumpiau kaip vienerius metus jis nenumato nuomoti. Jeigu рios pareigos nuomotojas neбvykdo, o nuomininkas neatsisako pratжsti sutartб, nuomos sutartis pripaюбstama pratжsta tokiam pat terminui tomis paиiomis sаlygomis.

3. Jeigu atsisakжs pratжsti sutartб nuomotojas nepraлjus vieneriems metams po nuomos sutarties pasibaigimo tа paиiа gyvenamаjа patalpа iрnuomoja kitam asmeniui tokiomis pat sаlygomis, tai nuomininkas turi teisж reikalauti pripaюinti tа sutartб negaliojanиia ir atlyginti jam atsisakymu pratжsti sutartб padarytus nuostolius. Рi taisyklл netaikoma, jeigu nuomininkas atsisakл pratжsti nuomos sutartб nuomotojo pasiыlytomis sаlygomis ir nesikreipл б teismа dлl sutarties sаlygш patvirtinimo.

4. Pratжsdamas sutartб, nuomotojas turi teisж pakeisti nuomos sutarties sаlygas, taip pat nuomos sutarties terminа ir nuomos mokesиio dydб, jeigu apie tokб sаlygш pakeitimа jis raрtu praneрл nuomininkui ne vлliau kaip prieр tris mлnesius iki nuomos sutarties termino pabaigos ir ne anksиiau kaip prieр рeрis mлnesius iki nuomos sutarties termino pabaigos. Jeigu nuomos terminas buvo trumpesnis nei dvylika mлnesiш, praneрimas turi bыti бteiktas nuomininkui ne vлliau kaip prieр vienа mлnesб iki nuomos sutarties termino pabaigos. Praneрime turi bыti aiрkiai nurodytos naujos nuomos sutarties sаlygos.

5. Jeigu nuomininkas nesutinka su nuomotojo siыlomu nuomos sutarties sаlygш pakeitimu, jis privalo per vienа mлnesб nuo praneрimo gavimo raрtu praneрti nuomotojui apie nesutikimа arba apie nuomos sutarties nutraukimа. Jeigu nuomininkas to nepadaro, laikoma, jog jis sutiko su nuomos sutarties pratжsimu naujomis nuomotojo pasiыlytomis sаlygomis.

6. Jeigu nuomininkas nesutinka su nuomotojo pasiыlytu nuomos sutarties sаlygш pakeitimu ir apie tai praneрa nuomotojui рio straipsnio 5 dalyje nustatytais terminais ir tvarka, nuomotojas, norintis pratжsti nuomos sutartб naujomis sаlygomis, turi teisж per vienа mлnesб nuo praneрimo iр nuomininko gavimo dienos kreiptis б teismа dлl nuomos sutarties sаlygш nustatymo teismo tvarka. Jeigu nuomotojas to nepadaro, laikoma, kad nuomos sutartis pratжsta ankstesnлmis sаlygomis.