Straipsnis. Netinkamos kokybлs daikto perdavimas

Jeigu pagal nekilnojamojo daikto pirkimo–pardavimo sutartб pardavлjas perduoda pirkлjui netinkamos kokybлs daiktа, taikomos рio kodekso 6.334 straipsnio taisyklлs, iрskyrus pirkлjo teisж reikalauti netinkamos kokybлs daiktа pakeisti tinkamu.

6.400 straipsnis. Gyvenamojo namo ar buto pirkimo–pardavimo sutarиiш sаlygos ir turinys

Be рio kodekso 6.396 ir 6.397 straipsniuose numatytш sаlygш, esminл gyvenamojo namo, buto ar jш dalies pirkimo–pardavimo sutarties sаlyga, kai parduodamame name ar bute gyvena asmenys, kurie pagal бstatymus ar sutartis iрsaugo teisж naudotis gyvenamаja patalpa ir pasikeitus jos savininkui, yra рiш asmenш iрvardijimas (sаraрas) ir jш teisлs naudotis parduodama gyvenamаja patalpa turinys.

6.401 straipsnis. Bыsimo gyvenamojo namo ar buto pirkimo–pardavimo sutartis

1. Pirkлjas – fizinis asmuo gali sudaryti preliminariаjа nepastatyto gyvenamojo namo ar buto pirkimo–pardavimo sutartб, pagal kuriа pardavлjas – juridinis asmuo бsipareigoja pats ar pasitelkжs kitus asmenis pastatyti preliminariojoje sutartyje numatytа gyvenamаjб namа ar butа ir po to sudaryti su pirkлju gyvenamojo namo ar buto pirkimo–pardavimo sutartб, o pirkлjas бsipareigoja pastatytа gyvenamаjб namа ar butа nupirkti uю preliminariojoje sutartyje nurodytа kainа.

2. Preliminariojoje sutartyje privalo bыti nurodyta:

1) pirkлjo teisл per deрimt dienш nuo sutarties sudarymo dienos atsisakyti preliminariosios sutarties;

2) bыsimo gyvenamojo namo ar buto kaina ir jos patikslinimo ar pakeitimo sаlygos;

3) sutarties dalyko apraрymai ir darbai, kuriuos privalo atlikti pardavлjas;

4) gyvenamojo namo ar buto statybos terminai;

5) teisлs б gyvenamаjб namа ar butа suvarюymai (tiek esantys, tiek bыsimi);

6) rangovas, architektas, inюinierius ir kiti statybа ir jos prieюiыrа atliksiantys asmenys;

7) юemлs sklypo, kuriame bus statomas namas ar butas, teisinis statusas ir nusipirkusio gyvenamаjб namа ar butа pirkлjo teisлs б юemлs sklypа.

3. Kai preliminariojoje sutartyje numatyta pardavлjo teisл reikalauti iр pirkлjo atlyginti nuostolius, kuriш pardavлjas patirtш, jeigu pirkлjas бgyvendintш рio straipsnio 2 dalies 1 punkte nurodytа teisж, atlygintinш nuostoliш dydis negali virрyti 1/5 procento pirkimo–pardavimo sutartyje nurodytos nekilnojamojo daikto kainos.

4. Neatskiriama preliminariosios sutarties dalis yra gyvenamojo namo ar buto projektas, jo sаmata ir kiti dokumentai.

5. Preliminariojoje sutartyje gali bыti numatyta, kad pirkлjas finansuoja gyvenamojo namo ar buto statybа sutartyje numatytomis sаlygomis, o pardavлjas atlieka uюsakovo funkcijas. Рiuo atveju visiрkа nuosavybлs teisж б gyvenamаjб namа ar butа pirkлjas бgyja nuo visos preliminariojoje sutartyje numatytos statybos kainos sumokлjimo.

6. Viena preliminariosios sutarties рalis gali бkeisti nepastatytа gyvenamаjб namа ar butа tik tuo atveju, kai kita рalis raрtu sutinka, jeigu preliminarioji sutartis nenumato ko kita.