Виды ренты. Факторы, влияющие на стоимость земли

На стоимость земли влияет совокупность факторов, которые можно объединить в следующие основные группы:

· социальные и демографические особенности
(демографическая структура населения, его численность, плотность, состав, сложившиеся системы расселения);

· общая экономическая ситуация
(экономическая ситуация стране и регионе, инвестиционный климат, рынок долгосрочных кредитов; уровень доходов населения, тенденции развития местности);

· правовое регулирование и действующие системы налогообложения
(правовые нормы частного и публичного права, например, сервитуты, права пользования и вещные права и обязательства, виды разрешенного использования земли и устанавливаемые градостроительные и природоохранные режимы, законодательные требования по уплате налогов, сборов и иных земельных платежей, налогов на строительство и др.);

· природные условия и окружающая среда
(климат, геологические и гидрологические условия, состояние окружающей среды, красивый вид или ландшафт, наличие или отсутствие мест рекреации; наличие или отсутствие вредных экологических факторов на участке или в ближайшем окружении);

· физические и качественные характеристики земельного участка
(размер и форма участка, рельеф, ориентация участка по сторонам света, положение по отношению к соседним участкам; инженерная подготовка участка, характеристика земли (качество почв, наличие воды), вид и объем полезной застройки);

· расположение земельного участка
(близость к транспортным магистралям, объектам социальной инфраструктуры района (магазинам, школам, больницам, рынкам), соседство с привлекательными или, наоборот, непривлекательными объектами);

· доход, который можно получить, используя земельный участок.