Главная
Случайная страница
Полезное:
Как сделать разговор полезным и приятным
Как сделать объемную звезду своими руками
Как сделать то, что делать не хочется?
Как сделать погремушку
Как сделать так чтобы женщины сами знакомились с вами
Как сделать идею коммерческой
Как сделать хорошую растяжку ног?
Как сделать наш разум здоровым?
Как сделать, чтобы люди обманывали меньше
Вопрос 4. Как сделать так, чтобы вас уважали и ценили?
Как сделать лучше себе и другим людям
Как сделать свидание интересным?
Категории:
АрхитектураАстрономияБиологияГеографияГеологияИнформатикаИскусствоИсторияКулинарияКультураМаркетингМатематикаМедицинаМенеджментОхрана трудаПравоПроизводствоПсихологияРелигияСоциологияСпортТехникаФизикаФилософияХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника
|
Результат применения сравнительного подхода
Величина стоимости объекта оценки, полученная в рамках сравнительного подхода составила:
1 920 406 (Один миллион девятьсот двадцать тысяч четыреста шесть) рублей (НДС не включает)
Таблица 15. Расчет стоимости объекта оценки (в рамках сравнительного подхода)
№ п/п
| Пояснение к краткому наименованию параметру, порядок его определения
| Результаты расчетов
| Объект оценки
| Объект-аналог 1
| Объект-аналог 2
| Объект-аналог 3
| 1
| 2
| 3
| 4
| 5
| 6
| 1
| Цена, приведенная на единицу сравнения (1 кв. м. общей площади), руб. (цена предложения, без НДС) (см.: Таблица 7)
|
| 45 000
| 43 000
| 35 000
| 2
| Значение корректировки на снижение цены в процессе торга (см.: Таблица 8)
|
| -0,09
| -0,09
| -0,09
| 3
| Скорректированная цена, приведенная на единицу сравнения, руб.,[строка 1 × (1 + строка 2)]
|
| 40 950
| 39 130
| 31 850
| 4
| Значение корректировки по элементу сравнения «Район города» (см.: Таблица 10)
|
| 0%
| 0%
| 17%
| 5
| Скорректированная цена, приведенная на единицу сравнения, руб.,[строка 3 × (1 + строка 4)]
|
| 40 950
| 39 130
| 37 158
| 6
| Значение корректировки по элементу сравнения «Тип здания» (см.: Таблица 12)
|
| 0%
| 11%
| 11%
| 7
| Скорректированная цена, приведенная на единицу сравнения, руб.,[строка 5 × (1 + строка 6)]
|
| 40 950
| 43 602
| 41 405
| 8
| Значение корректировки по элементу сравнения «Локальные факторы местоположения» (см.: Таблица 14)
|
| 0%
| -5%
| 0%
| 9
| Скорректированная цена, приведенная на единицу сравнения, руб.,[строка 7 × (1 + строка 8)]
|
| 40 950
| 41 526
| 41 405
| 10
| Значение общей корректировки объекта-аналога [абсолютная величина от: ((строка 9 – строка 1) ÷ строка 1)]
|
| 0,09
| 0,03
| 0,18
| 11
| Ранг общей корректировки объекта-аналога, [номер в упорядоченном по убыванию ряде по строке 10; наибольшему значению общей корректировки присваивается ранг «1», следующему по убыванию значению общей корректировки присваивается ранг «2» и т.д.]
|
| 2
| 3
| 1
| 12
| Сумма рангов, [сумма столбцов 4 и 5 и 6 по строке 11]
| | 6
| 13
| Вклад ранга (весовой коэффициент), [строка 11 ÷ сумма рангов (указана в строке 12)]
|
| 0,333
| 0,500
| 0,167
| 14
| Вклад скорректированных цен объектов-аналогов, приведенных на единицу сравнения, в результат оценки (на 1 кв.м общей площади) стоимости объекта оценки, руб.,[строка 9 × строка 13]
|
| 13 650
| 20 763
| 6 901
| 15
| Величина стоимости (на 1 кв.м. общей площади объекта оцениваемого права) объекта оценки (НДС не облагается),руб., [сумма столбцов 4 и 5 и 6 по строке 14]
| 41 314
|
|
|
| 16
| Общая площадь квартиры, кв.м
| 45
|
|
|
| 17
| Результат применения сравнительного подхода к оценке стоимости объекта оценки, руб. (НДС не включает), [строка 15 × строка 16]
| 1 859 116
|
|
|
|
|