Главная Случайная страница


Полезное:

Как сделать разговор полезным и приятным Как сделать объемную звезду своими руками Как сделать то, что делать не хочется? Как сделать погремушку Как сделать так чтобы женщины сами знакомились с вами Как сделать идею коммерческой Как сделать хорошую растяжку ног? Как сделать наш разум здоровым? Как сделать, чтобы люди обманывали меньше Вопрос 4. Как сделать так, чтобы вас уважали и ценили? Как сделать лучше себе и другим людям Как сделать свидание интересным?


Категории:

АрхитектураАстрономияБиологияГеографияГеологияИнформатикаИскусствоИсторияКулинарияКультураМаркетингМатематикаМедицинаМенеджментОхрана трудаПравоПроизводствоПсихологияРелигияСоциологияСпортТехникаФизикаФилософияХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника






Результат применения сравнительного подхода





Величина стоимости объекта оценки, полученная в рамках сравнительного подхода составила:

1 920 406 (Один миллион девятьсот двадцать тысяч четыреста шесть) рублей
(НДС не включает)

 


Таблица 15. Расчет стоимости объекта оценки (в рамках сравнительного подхода)

№ п/п Пояснение к краткому наименованию параметру, порядок его определения Результаты расчетов
Объект оценки Объект-аналог 1 Объект-аналог 2 Объект-аналог 3
1 2 3 4 5 6
1 Цена, приведенная на единицу сравнения (1 кв. м. общей площади), руб. (цена предложения, без НДС) (см.: Таблица 7)   45 000 43 000 35 000
2 Значение корректировки на снижение цены в процессе торга (см.: Таблица 8)   -0,09 -0,09 -0,09
3 Скорректированная цена, приведенная на единицу сравнения, руб.,[строка 1 × (1 + строка 2)]   40 950 39 130 31 850
4 Значение корректировки по элементу сравнения «Район города» (см.: Таблица 10)   0% 0% 17%
5 Скорректированная цена, приведенная на единицу сравнения, руб.,[строка 3 × (1 + строка 4)]   40 950 39 130 37 158
6 Значение корректировки по элементу сравнения «Тип здания» (см.: Таблица 12)   0% 11% 11%
7 Скорректированная цена, приведенная на единицу сравнения, руб.,[строка 5 × (1 + строка 6)]   40 950 43 602 41 405
8 Значение корректировки по элементу сравнения «Локальные факторы местоположения» (см.: Таблица 14)   0% -5% 0%
9 Скорректированная цена, приведенная на единицу сравнения, руб.,[строка 7 × (1 + строка 8)]   40 950 41 526 41 405
10 Значение общей корректировки объекта-аналога [абсолютная величина от: ((строка 9 – строка 1) ÷ строка 1)]   0,09 0,03 0,18
11 Ранг общей корректировки объекта-аналога, [номер в упорядоченном по убыванию ряде по строке 10; наибольшему значению общей корректировки присваивается ранг «1», следующему по убыванию значению общей корректировки присваивается ранг «2» и т.д.]   2 3 1
12 Сумма рангов, [сумма столбцов 4 и 5 и 6 по строке 11]   6
13 Вклад ранга (весовой коэффициент), [строка 11 ÷ сумма рангов (указана в строке 12)]   0,333 0,500 0,167
14 Вклад скорректированных цен объектов-аналогов, приведенных на единицу сравнения, в результат оценки (на 1 кв.м общей площади) стоимости объекта оценки, руб.,[строка 9 × строка 13]   13 650 20 763 6 901
15 Величина стоимости (на 1 кв.м. общей площади объекта оцениваемого права) объекта оценки (НДС не облагается),руб., [сумма столбцов 4 и 5 и 6 по строке 14] 41 314      
16 Общая площадь квартиры, кв.м 45      
17 Результат применения сравнительного подхода к оценке стоимости объекта оценки, руб. (НДС не включает), [строка 15 × строка 16] 1 859 116      

 

Date: 2015-09-24; view: 332; Нарушение авторских прав; Помощь в написании работы --> СЮДА...



mydocx.ru - 2015-2024 year. (0.006 sec.) Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав - Пожаловаться на публикацию