Выбор и описание объектов-аналогов

Объекты-аналоги для дальнейшего расчета выбраны по принципу сопоставимости, который основан на установлении сходства показателей по трем уровням:

− функциональное;

− конструктивное;

− параметрическое.

Функциональное сходство характеризует сходство в назначении, т.е. способность выполнять одинаковые функции (операции, действия, процессы).

Конструктивное сходство разделяются на близкое (или практически идентичное) и конструктивно подобное.

Параметрическое сходство устанавливается исходя из основных эксплуатационным показателям (количество комнат, площадь и пр.)

Для подбора объектов-аналогов был произведен поиск предложений о продаже жилой недвижимости в г. Печора. Согласно анализу рынка (раздел 7 отчета об оценке) на дату оценки АН «Гарант» [1] к продаже предлагалось всего 7 двухкомнатных квартир, 4 из которых располагались в непосредственной близости к объекту оценки, и 3 – были расположены на этажах, выше 1-го. Предложений по двухкомнатным квартирам у других операторов отсутвовали. В результате были выбраны объекты, наиболее близкие к объекту оценки по функциональному, конструктивному и параметрическому сходству (двухкомнатные картиры расположенные на Печорском пр-те, на этажах выше 1-го). Перечень и описание объектов-аналогов представлены в таблице 8.1.

Табл. 8.1. Перечень и описание объектов-аналогов

Рис. 8.1. Объект-аналог №1

Принт-скрин интернет-страницы с объявлением

Рис. 8.1. Объект-аналог №2

Принт-скрин интернет-страницы с объявлением

Рис. 8.1. Объект-аналог №3

Принт-скрин интернет-сстраницы с объявлением