Главная Случайная страница


Полезное:

Как сделать разговор полезным и приятным Как сделать объемную звезду своими руками Как сделать то, что делать не хочется? Как сделать погремушку Как сделать так чтобы женщины сами знакомились с вами Как сделать идею коммерческой Как сделать хорошую растяжку ног? Как сделать наш разум здоровым? Как сделать, чтобы люди обманывали меньше Вопрос 4. Как сделать так, чтобы вас уважали и ценили? Как сделать лучше себе и другим людям Как сделать свидание интересным?


Категории:

АрхитектураАстрономияБиологияГеографияГеологияИнформатикаИскусствоИсторияКулинарияКультураМаркетингМатематикаМедицинаМенеджментОхрана трудаПравоПроизводствоПсихологияРелигияСоциологияСпортТехникаФизикаФилософияХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника






Определение величины корректировки на снижение цены в процессе торга





Корректировка на снижение цены в процессе торга отражает процент снижения объявленной цены (цены предложения) в процессе переговоров между продавцом и покупателем.

Таблица 8. Шкала корректировок на снижение цены в процессе торга

Численность населенного пункта, тыс. чел Размер корректировки[2]
более 500 11%
250 – 500 9%
менее 250 9%

 

В соответствии со шкалой корректировок (см.: Таблица 8), значение корректировки на снижение цены в процессе торга применительно к продаже жилого объекта в населенном пункте с численностью населения менее 250 тыс. чел (как в г. NNN расположения объекта оценки) принято в размере «-0,09» (что соответствует уменьшению цены на 9%).

15. Определение величины корректировки по элементу сравнения «Район города»

С учетом имеющихся рыночных данных, величина корректировки на район города определена методом парных продаж (см. Таблица 9). Парными являются продажи объектов, сопоставимых с оцениваемым, и отличающихся только по одному (либо группе) факторов.

В результате анализа рынка были выявлены данные о продажах квартир, единственным существенным отличием в характеристиках которых являлось отличие по элементу сравнения «Район города», аналогичное отличию объекта-аналога от объекта оценки (в части объекта оцениваемого права).

Таблица 9. Расчет значения корректировки по элементу сравнения
«Район города»

№ п/п Наименование параметра Результаты расчетов
Объект парных продаж 1 Объект парных продаж 2
1 2 3 4
1 Источник информации, контактный телефон Газета «ХХХ2», тел. ХХХ1 www.ХХХ1, тел. ХХХ2
2 Дата публикации объявления ХХ.ХХ.20ХХ ХХ.ХХ.20ХХ
3 Значение рассматриваемого фактора (район города) Район 1 Район 2
4 Цена предложения, руб. (НДС не облагается) 1 540 000 1 260 000
5 Общая площадь, кв.м. 44 42
6 Цена, приведенная на единицу сравнения (1 кв. м. общей площади), руб. (цена предложения, без НДС), [строка 4 ÷ строка 5] 35 000 30 000
7 Значение корректировки, [по строке 6: ((столбец 3 - столбец 4) ÷ столбец 3)] 0,17  

 

Таблица 10. Шкала корректировок по элементу сравнения «Район города»

№ п/п Значение фактора "Район города" для объекта-аналога Значение корректировки цены объекта-аналога
  Район 1 0
  Район 2 0,17

16. Определение величины корректировки по элементу сравнения «Тип здания»

С учетом имеющихся рыночных данных, величина корректировки на район города определена методом парных продаж (см. Таблица 11).

В результате анализа рынка были выявлены данные о продажах квартир, единственным существенным отличием в характеристиках которых являлось отличие по элементу сравнения «Тип здания», аналогичное отличию объекта-аналога от объекта оценки (в части объекта оцениваемого права).

Таблица 11. Расчет значения корректировки по элементу сравнения «Тип здания»

№ п/п Наименование параметра Результаты расчетов
Объект парных продаж 1 Объект парных продаж 2
1 2 3 4
1 Источник информации Газета «ХХХ2», тел. ХХХ1 www.ХХХ1, тел. ХХХ2
2 Дата публикации объявления ХХ.ХХ.20ХХ ХХ.ХХ.20ХХ
3 Значение рассматриваемого фактора (тип здания) Тип 1 Тип 2
4 Цена предложения, руб. (НДС не облагается) 1 755 000 1 470 000
5 Общая площадь, кв.м. 45 42
6 Цена, приведенная на единицу сравнения (1 кв. м. общей площади), руб. (цена предложения, без НДС), [строка 4 ÷ строка 5] 39 000 35 000
7 Значение корректировки, [по строке 6: ((столбец 3 - столбец 4) ÷ столбец 3)] 0,11  

 

Таблица 12. Шкала корректировок по элементу сравнения «Тип здания»

№ п/п Значение фактора "Тип здания" для объекта-аналога Значение корректировки цены объекта-аналога
  Тип 1 0
  Тип 2 0,11

 

17. Определение величины корректировки по элементу сравнения «Локальные факторы местоположения»

С учетом имеющихся рыночных данных, величина корректировки на район города определена методом парных продаж (см. Таблица 13).

В результате анализа рынка были выявлены данные о продажах квартир, единственным существенным отличием в характеристиках которых являлось отличие по элементу сравнения «Локальные факторы местоположения», аналогичное отличию объекта-аналога от объекта оценки (в части объекта оцениваемого права).

Таблица 13. Расчет значения корректировки по элементу сравнения
«Локальные факторы местоположения»

№ п/п Наименование параметра Результаты расчетов
Объект парных продаж 1 Объект парных продаж 2
1 2 3 4
1 Источник информации Газета «ХХХ2», тел. ХХХ1 www.ХХХ1, тел. ХХХ2
2 Дата публикации объявления ХХ.ХХ.20ХХ ХХ.ХХ.20ХХ
3 Значение рассматриваемого фактора (локальные факторы местоположения) отсутствует имеется (кратко описать)
4 Цена предложения, руб. (НДС не облагается) 1 800 000 1 764 000
5 Общая площадь, кв.м. 45 42
6 Цена, приведенная на единицу сравнения (1 кв. м. общей площади), руб. (цена предложения, без НДС), [строка 4 ÷ строка 5] 40 000 42 000
7 Значение корректировки, [по строке 6: ((столбец 3 - столбец 4) ÷ столбец 3)] -0,05  

 

Таблица 14. Шкала корректировок по элементу сравнения
«Локальные факторы местоположения»

№ п/п Значение фактора "Локальные факторы местоположения" для объекта-аналога Значение корректировки цены объекта-аналога
  Отсутствует 0%
  Имеется -0,05

Date: 2015-09-24; view: 714; Нарушение авторских прав; Помощь в написании работы --> СЮДА...



mydocx.ru - 2015-2024 year. (0.006 sec.) Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав - Пожаловаться на публикацию