Полезное:
Как сделать разговор полезным и приятным
Как сделать объемную звезду своими руками
Как сделать то, что делать не хочется?
Как сделать погремушку
Как сделать так чтобы женщины сами знакомились с вами
Как сделать идею коммерческой
Как сделать хорошую растяжку ног?
Как сделать наш разум здоровым?
Как сделать, чтобы люди обманывали меньше
Вопрос 4. Как сделать так, чтобы вас уважали и ценили?
Как сделать лучше себе и другим людям
Как сделать свидание интересным?
Категории:
АрхитектураАстрономияБиологияГеографияГеологияИнформатикаИскусствоИсторияКулинарияКультураМаркетингМатематикаМедицинаМенеджментОхрана трудаПравоПроизводствоПсихологияРелигияСоциологияСпортТехникаФизикаФилософияХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника
|
Определение величины корректировки на снижение цены в процессе торгаКорректировка на снижение цены в процессе торга отражает процент снижения объявленной цены (цены предложения) в процессе переговоров между продавцом и покупателем. Таблица 8. Шкала корректировок на снижение цены в процессе торга
В соответствии со шкалой корректировок (см.: Таблица 8), значение корректировки на снижение цены в процессе торга применительно к продаже жилого объекта в населенном пункте с численностью населения менее 250 тыс. чел (как в г. NNN расположения объекта оценки) принято в размере «-0,09» (что соответствует уменьшению цены на 9%). 15. Определение величины корректировки по элементу сравнения «Район города» С учетом имеющихся рыночных данных, величина корректировки на район города определена методом парных продаж (см. Таблица 9). Парными являются продажи объектов, сопоставимых с оцениваемым, и отличающихся только по одному (либо группе) факторов. В результате анализа рынка были выявлены данные о продажах квартир, единственным существенным отличием в характеристиках которых являлось отличие по элементу сравнения «Район города», аналогичное отличию объекта-аналога от объекта оценки (в части объекта оцениваемого права). Таблица 9. Расчет значения корректировки по элементу сравнения
Таблица 10. Шкала корректировок по элементу сравнения «Район города»
16. Определение величины корректировки по элементу сравнения «Тип здания» С учетом имеющихся рыночных данных, величина корректировки на район города определена методом парных продаж (см. Таблица 11). В результате анализа рынка были выявлены данные о продажах квартир, единственным существенным отличием в характеристиках которых являлось отличие по элементу сравнения «Тип здания», аналогичное отличию объекта-аналога от объекта оценки (в части объекта оцениваемого права). Таблица 11. Расчет значения корректировки по элементу сравнения «Тип здания»
Таблица 12. Шкала корректировок по элементу сравнения «Тип здания»
17. Определение величины корректировки по элементу сравнения «Локальные факторы местоположения» С учетом имеющихся рыночных данных, величина корректировки на район города определена методом парных продаж (см. Таблица 13). В результате анализа рынка были выявлены данные о продажах квартир, единственным существенным отличием в характеристиках которых являлось отличие по элементу сравнения «Локальные факторы местоположения», аналогичное отличию объекта-аналога от объекта оценки (в части объекта оцениваемого права). Таблица 13. Расчет значения корректировки по элементу сравнения
Таблица 14. Шкала корректировок по элементу сравнения
|