Полезное:
Как сделать разговор полезным и приятным
Как сделать объемную звезду своими руками
Как сделать то, что делать не хочется?
Как сделать погремушку
Как сделать так чтобы женщины сами знакомились с вами
Как сделать идею коммерческой
Как сделать хорошую растяжку ног?
Как сделать наш разум здоровым?
Как сделать, чтобы люди обманывали меньше
Вопрос 4. Как сделать так, чтобы вас уважали и ценили?
Как сделать лучше себе и другим людям
Как сделать свидание интересным?
Категории:
АрхитектураАстрономияБиологияГеографияГеологияИнформатикаИскусствоИсторияКулинарияКультураМаркетингМатематикаМедицинаМенеджментОхрана трудаПравоПроизводствоПсихологияРелигияСоциологияСпортТехникаФизикаФилософияХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника
Выбор объектов-аналогов
В соответствии с п. 14 ФСО №1, объектом - аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.
Для подбора объектов-аналогов Оценщик использовал достоверную и доступную для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов, содержащуюся в объявлениях с предложениями квартир на продажу.
Подбор объектов-аналогов осуществлен Оценщиком по критерию наибольшего соответствия объекту оценки (в т.ч. объекту оцениваемого права) по следующим основным критериям, определенным в ходе анализа рынка:
Таблица 6. Критерии отбора объектов-аналогов
| № п/п | Критерии отбора объектов-аналогов | Значение критерия | Основание |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| Вид передаваемых прав | Не обремененное правами третьих лиц право собственности на квартиру (оформленное право на 100% доли квартиры) | 1. Задание на оценку. 2. Таблица 3 настоящего отчета. | |
| Условия сделки | Рыночные | 1. Определению подлежит рыночная стоимость объекта оценки (согласно заданию на оценку). 2. Таблица 3 настоящего отчета. | |
| Район города | Район 1 | 1. Местоположение квартиры, право собственности на которую является объектом оценки, указанное в задании на оценку, соответствует Району 1 города NNN, указанному разделе 7 настоящего отчета. 2. Таблица 3 настоящего отчета. | |
| Тип здания | ХХХ | 1. см.: Таблица 2 настоящего отчета. 2. Таблица 3 настоящего отчета. | |
| Количество комнат в квартире | 2 | 1. см.: Таблица 2 настоящего отчета. 2. Таблица 3 настоящего отчета. | |
| Общая площадь | 45 кв.м | 1. см.: Таблица 2 настоящего отчета. 2. Таблица 3 настоящего отчета. | |
| Локальные факторы местоположения | Отсутствует | 1. см.: Таблица 2 настоящего отчета. 2. Таблица 3 настоящего отчета. | |
| Крайние этажи | Иное | 1. см.: Таблица 2 настоящего отчета. 2. Таблица 3 настоящего отчета. |
Используемые характеристики объектов-аналогов со ссылками на источники информации приведены ниже (см.: Таблица 7). В таблице описаны значения только тех из указанных критериев, по которым установлено отличие объектов-аналогов от объекта оценки (в т.ч. по объекту оцениваемого права).
Таблица 7. Описание отличий и используемых в расчетах характеристик объекта оценки и объектов-аналогов
| № п/п | Наименование параметра | Объект оценки | Объект-аналог 1 | Объект-аналог 2 | Объект-аналог 3 |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
| 1 | Цена предложения, руб. (НДС не облагается) | 2 025 000 | 1 806 000 | 1 540 000 | |
| 2 | Общая площадь, кв.м. | 45 | 45 | 42 | 44 |
| 3 | Район города | Район 1 | Район 1 | Район 1 | Район 2 |
| 4 | Тип здания | Тип 1 | Тип 1 | Тип 2 | Тип 2 |
| 5 | Этаж расположения квартиры / этажность здания | 4 / 9 | 5 / 8 | 7 / 14 | 3 / 14 |
| 6 | Локальные факторы местоположения | отсутствуют | отсутствуют | имеется (кратко описать) | отсутствуют |
| 7 | Адрес | г. NNN, ул. УЛ1, д. N1 | г. NNN, ул. УЛ1, д. N1 | г. NNN, ул. УЛ2, д. N2 | г. NNN, ул. УЛ3, д. N3 |
| 8 | Цена, приведенная на единицу сравнения (1 кв. м. общей площади), руб. (цена предложения, без НДС), [строка 1 ÷ строка 2] | 45 000 | 43 000 | 35 000 | |
| 9 | Дата публикации объявления | ХХ.ХХ.20ХХ | ХХ.ХХ.20ХХ | ХХ.ХХ.20ХХ | |
| 10 | Источник информации | Газета «ХХХ1» | Газета «ХХХ2» | www.ХХХ1 | |
| 11 | Контактный телефон продавца | тел. ХХХ1 | тел. ХХХ2 | тел. ХХХ3 |
Date: 2015-09-24; view: 1259; Нарушение авторских прав; Помощь в написании работы --> СЮДА... |