Сделки с пороками формы

Закон связывает недействительность сделок с нарушением только письменной формы. Нарушение письменной формы сделки в одних случаях влечет ее недействительность, и даже ничтожность, в других – не влечет.

Так, несоблюдение нотариальной формы во всех случаях влечет ничтожность сделки. Термин «ничтожность» означает, что для подтверждения факта недействительности сделки не требуется обращаться в суд, поскольку порок ее очевиден.

Нарушение простой письменной формы сделки влечет ничтожность:

- предварительного договора (п.2 ст. 429 ГК РФ);

- договора дарения движимого имущества, когда дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей (п.2 ст.574 ГК РФ);

- договора, содержащего обещание дарения в будущем (п.2 ст. 574 ГК РФ);

- кредитного договора (ст. 820 ГК РФ);

- договора банковского вклада (п.2 ст. 836 ГК РФ);

- договора коммерческой концессии (п.1 ст. 1028 ГК РФ).

Нарушение простой письменной формы сделки влечет недействительность:

- договора продажи недвижимости (ст.550 ГК РФ);

- договора аренды здания или сооружения (абз.2 п.1 ст.651 ГК РФ);

- договора аренды предприятия (п.3 ст.658 ГК РФ);

- договора страхования (абз.2 п.1 ст.940 ГК РФ) (за исключением обязательного государственного страхования);

- договора доверительного управления имуществом (п.3 ст.1017 ГК РФ);

- договора о залоге (п.3 ст.339 ГК РФ);

- договора поручительства (ст.362 ГК РФ);

- договора об отчуждении исключительного права (п.2 ст.1234 ГК РФ);

- лицензионного договора (абз.3 п.2 ст.1235 ГК РФ);

- соглашения о неустойке (ст.331 ГК РФ).

- соглашения о залоге (п.3 ст.339 ГК РФ);

- соглашения о поручительстве (ст.362 ГК РФ).

Если в законе не указано, что недействительная сделка является ничтожной, то она рассматривается как оспоримая. Недействительной оспоримая сделка может быть признана только судом. До этого момента никто не вправе объявить сделку недействительной. Если иск о признании оспоримой сделки не предъявлен в течение установленного законом срока исковой давности, то сделка считается действительной.

Во всех остальных случаях, при нарушении простой письменной формы, сделка продолжает сохранять свою действительность, однако в случае спора стороны не вправе ссылаться в подтверждение своей правоты на свидетельские показания. Приводить же письменные и иные доказательства они имеют право.

Так, устные договоренности не влекут недействительности сделок, связанных с поставкой, контрактацией, энергоснабжением, дарением движимого имущества, арендой движимого имущества, прокатом, арендой транспортного средства, финансовой арендой, наймом жилого помещения, безвозмездным пользованием имуществом, подрядом, возмездным оказанием услуг, перевозкой, транспортной экспедицией, займом, финансированием под уступку денежного требования, хранением, поручением, комиссией, агентированием, простым товариществом, предоставлением права использования произведения, созданием произведений науки, литературы или искусства.

При возникновении споров по отмеченным договорам стороны должны обосновывать свои требования различного рода документами. Таковыми могут быть: накладные; акты приема-передачи материальных ценностей; акты приема выполненных работ; акты сверки взаимных требований; доверенности; сохранные расписки; квитанции; счета-фактуры; платежные поручения; протоколы переговоров, письма, телеграммы, факсограммы и другие подписанные сторонами или одной из них документы.