Предпосылки реконструкции промпредприятий

1. Необходимость повышения эффективности производства и инженерного обеспечения под влиянием совершенствования техники и технологии. Сегодня резко сократился срок замены технологического оборудования, которое, отличается не только лучшими производственными показателями, но и своими параметрами, массой, энергоѐмкостью и т.п. Такие замены требуют увязки со строительной частью здания (с пассивной частью основных производственных фондов).

2. Проблема физической и моральной долговечности. Под физическим износом объекта понимается утрата его первоначальных технических свойств под воздействием различных факторов. С течением времени происходит снижение прочности материалов и устойчивости конструктивных элементов, ухудшаются тепло- и звукоизоляционные, водо-, воздухопроницаемые качества ограждающих конструкций и др.

Средний срок физической долговечности производственных зданий исчисляется, 60-70 годами и зависит от старения металла, повреждений строительных конструкций, вследствие неблагоприятных воздействий технологических процессов: вибрации, агрессивная среда химических и пищевых производств. Сроки физической долговечности зданий в различных отраслях промышленности колеблются.На физический износ зданий влияет длительное неиспользование объекта с отключением коммуникаций, время эксплуатации, качество ремонтных работ, режим инсоляции и аэрации и др.

Моральный износ следует понимать как несоответствие объекта недвижимости его функциональному назначению, возникающее вследствие совершенствования техники и технологии, а также меняющихся общественных запросов.

Моральная долговечность промышленных объектов зависит от трудно прогнозируемых процессов развития производства в той или иной отрасли промышленности. Например, в металлургии увеличение мощности печей влечѐт за собой увеличение их физических размеров (объѐмов), что приводит к увеличению высоты производственных помещений и повышению грузоподъѐмности подъѐмно-транспортных механизмов. В приборостроении и лѐгкой промышленности технический прогресс требует увеличения сеток колонн и т.п.

Моральный износ заключается в несоответствии архитектурно-планировочных решений современным требованиям, в переуплотнении застройки и недостаточном уровне благоустройства и озеленения, в устаревшем инженерном оборудовании.