Условия строительства объектов на вновь осваиваемой территории

В настоящее время города очень сильно расширяются

В практике градостроительства выделяют две формы пространственного развития планировочной структуры города:

· территориальный рост города за счет освоения прилегающих к нему свободных территорий;

· интенсивное использование территории города за счет уплотнения застройки, освоения неиспользуемых и неудобных для застройки территорий, использования подземного пространства.

В современных условиях достаточно плотной городской застройки приходится осваивать новые территории для строительства каких-либо объектов.

Территориальный рост города за счет освоения прилегающих свободных территорий определяется местом города в системе расселения, его внутренней планировочной организацией и наличием пригодных для освоения площадок.

Определение потенциально пригодных площадок для размещения прироста элементов города осуществляется с учетом:

· градостроительной емкости площадок — их способности обеспечить размещение проектного прироста населения, объектов градообразующей базы, транспортных и инженерных сетей;

· природных и инженерно-строительных условий площадок — пригодность их для освоения под застройку;

· условий взаимного размещения элементов города с учетом обеспечения органичного включения вновь осваиваемых территорий в его функциональную и транспортную структуру.

Градостроительная емкость площадок определяется в ходе комплексных предпроектных исследований и характеризуется размерами территорий, природными (геологические, водные, микроклиматические, ландшафтные и др.) и антропогенными (уровень инженерной обеспеченности и транспортной освоенности) территориальными ресурсами, способными обеспечивать потребный вид деятельности на той или иной территории. Например, освоение территорий под жилье определяется способностью этих территорий обеспечивать нормативные санитарно-гигиенические условия проживания, отдых населения; размещение прироста производственной базы определяется характером транспортных и инженерных сетей, условиями энерго- и водоснабжения, экологическими условиями. Важным фактором при этом являются эстетические качества территории.

Градостроительная емкость площадок определяется также потребным объемом капиталовложений в их освоение: стоимостью строительства, эксплуатационными затратами, затратами на охрану природы, организацию отдыха населения. При освоении новых площадок оценивается территория по условиям транспортных связей между размещаемыми и существующими объектами тяготения населения: местами приложения труда, жильем, центрами.

К природным и инженерно-строительным характеристикам территории относятся инженерно-геологические условия, рельеф, гидрогеология и гидрография, ценные природные и исторические ландшафты, лесные массивы, водные поверхности. В комплексе они определяют планировочные ограничения освоения потенциальных площадок и формируют предпосылки для размещения разных видов деятельности, характеризуют условия строительства и влияют на планировочную организацию размещаемых на них элементов города. Например, рельеф местности определяет степень пригодности территории для застройки; ценные природные и исторические ландшафты не могут быть использованы под жилую или промышленную застройку, но могут включаться в структуру города как зоны отдыха.

Основным критерием оценки пригодности вновь осваиваемых площадок для размещения прироста элементов города в процессе его развития являются затраты на их освоение.

Территориальный рост города за счет освоения свободных прилегающих к нему территорий является примером наиболее простого и в то же время относительно экстенсивного развития. В процессе территориального роста растягиваются коммуникации, увеличиваются затраты времени населением на передвижения, удорожается строительство, отчуждаются пригодные для сельского хозяйства ценные земли. Поэтому встают задачи реконструкции и развития города за счет интенсификации использования городской территории — включения в структуру города ранее не использовавшихся земель.

Инженерные изыскания для строительства являются видом строительной деятельности, обеспечивающей комплексное изучение природных и техногенных условий территории (региона, района, площадки, участка, трассы) объектов строительства, составление прогнозов взаимодействия этих объектов с окружающей средой, обоснование их инженерной защиты и безопасных условий жизни населения.

На основе материалов инженерных изысканий для строительства осуществляется разработка предпроектной документации, в том числе градостроительной документации и обоснований инвестиций в строительство, проектов и рабочей документации строительства предприятий, зданий и сооружений, включая расширение, реконструкцию, техническое перевооружение, эксплуатацию и ликвидацию объектов, ведение государственных кадастров и информационных систем поселений, а также рекомендаций для принятия экономически, технически, социально и экологически обоснованных проектных решений.

В состав инженерных изысканий для строительства входят следующие основные их виды: инженерно-геодезические, инженерно-геологические, инженерно-гидрометеорологические, инженерно-экологические изыскания, изыскания грунтовых строительных материалов и источников водоснабжения на базе подземных вод.

К инженерным изысканиям для строительства также относятся:

- геотехнический контроль;

- обследование грунтов оснований фундаментов зданий и сооружений;

- оценка опасности и риска от природных и техноприродных процессов;

- обоснование мероприятий по инженерной защите территорий;

- локальный мониторинг компонентов окружающей среды;

- геодезические, геологические, гидрогеологические, гидрологические, кадастровые и другие сопутствующие работы и исследования (наблюдения) в процессе строительства, эксплуатации и ликвидации объектов;

- научные исследования в процессе инженерных изысканий для строительства предприятий, зданий и сооружений;

- авторский надзор за использованием изыскательской продукции в процессе строительства в составе комиссии (рабочей группы);

- инжиниринговые услуги по организации и проведению инженерных изысканий.

Инженерные изыскания для строительства или отдельные их виды (работы, услуги) должны выполняться юридическими и (или) физическими лицами, получившими в установленном порядке соответствующие лицензии на их производство. Инженерные изыскания для строительства должны выполняться при наличии решения соответствующих органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления о предварительном согласовании места размещения объекта или предоставлении земельного участка, договора об использовании земельного участка для изыскательских работ, заключенного с собственником земли, землевладельцем, землепользователем или арендатором и регистрации (разрешения) производства инженерных изысканий.

По окончании инженерных изысканий для строительства земельные участки должны быть приведены в состояние, пригодное для их использования по целевому назначению.

Инженерно-геодезические изыскания для строительства должны обеспечивать получение топографо-геодезических материалов и данных о ситуации и рельефе местности (в том числе дна водотоков, водоемов и акваторий), существующих зданиях и сооружениях (наземных, подземных и надземных), элементах планировки (в цифровой, графической, фотографической и иных формах), необходимых для комплексной оценки природных и техногенных условий территории строительства и обоснования проектирования, строительства и эксплуатации объектов.

В состав инженерно-геодезических изысканий для строительства входят:

· сбор и обработка материалов инженерных изысканий прошлых лет, топографо-геодезических, картографических, аэрофотосъемочных и других материалов и данных;

· создание (развитие) опорных геодезических сетей, включая геодезические сети специального назначения для строительства;

· создание планово-высотных съемочных геодезических сетей;

· топографическая (наземная, аэрофототопографическая, стереофотограмметрическая и др.) съемка, включая съемку подземных и надземных сооружений;

· обновление топографических (инженерно-топографических) и кадастровых планов в графической, цифровой, фотографической и иных формах;

· инженерно-гидрографические работы;

· геодезические работы, связанные с переносом в натуру и привязкой горных выработок, геофизических и других точек инженерных изысканий;

· геодезические стационарные наблюдения за деформациями оснований зданий и сооружений, земной поверхности и толщи горных пород в районах развития опасных природных и техноприродных процессов;

· инженерно-геодезическое обеспечение информационных систем поселений и государственных кадастров (градостроительного и др.);

· создание (составление) и издание (размножение) инженерно-топографических планов, кадастровых и тематических карт и планов, атласов специального назначения (в графической, цифровой и иных формах);

· камеральная обработка материалов;

· составление технического отчета.

Инженерно-геологические изыскания должны обеспечивать комплексное изучение инженерно-геологических условий района проектируемого строительства, включая рельеф, геологическое строение, геоморфологические и гидрогеологические условия, состав, состояние и свойства грунтов, геологические и инженерно-геологические процессы, изменение условий освоенных территорий, составление прогноза возможных изменений инженерно-геологических условий в сфере взаимодействия проектируемых объектов с геологической средой с целью получения необходимых и достаточных материалов для проектирования, строительства и эксплуатации объектов.

В состав инженерно-геологических изысканий входят:

· сбор и обработка материалов изысканий прошлых лет;

· дешифрирование космо-, аэрофотоматериалов и аэровизуальные наблюдения;

· маршрутные наблюдения (рекогносцировочное обследование);

· проходка горных выработок;

· геофизические исследования;

· полевые исследования грунтов;

· гидрогеологические исследования;

· сейсмологические исследования;

· сейсмическое микрорайонирование;

· стационарные наблюдения;

· лабораторные исследования грунтов и подземных вод;

· обследование грунтов оснований существующих зданий и сооружений;

· камеральная обработка материалов;

· составление прогноза изменений инженерно-геологических условий;

· оценка опасности и риска от геологических и инженерно-геологических процессов;

· составление технического отчета.

Инженерно-гидрометеорологические изыскания должны обеспечивать комплексное изучение гидрометеорологических условий территории (района, площадки, участка, трассы) строительства и прогноз возможных изменений этих условий в результате взаимодействия с проектируемым объектом с целью получения необходимых и достаточных материалов и данных для принятия обоснованных проектных решений.

Инженерно-гидрометеорологические изыскания должны выполняться для решения следующих задач:

· определения возможности обеспечения потребности в воде и организации различных видов водопользования;

· выбора мест размещения площадки строительства (трассы) и ее инженерной защиты от неблагоприятных гидрометеорологических воздействий;

· разработки генерального плана территории (города, поселка);

· выбора конструкций сооружений, определения их основных параметров и организации строительства;

· определения условий эксплуатации сооружений;

· оценки воздействия объектов строительства на окружающую водную и воздушную среду и разработки природоохранных мероприятий.

В состав инженерно-гидрометеорологических изысканий входят:

· сбор, анализ и обобщение материалов гидрометеорологической и картографической изученности территории;

· рекогносцировочное обследование района инженерных изысканий;

· наблюдения за характеристиками гидрологического режима водных объектов и метеорологическими элементами;

· изучение опасных гидрометеорологических процессов и явлений;

· камеральная обработка материалов с определением расчетных гидрологических и (или) метеорологических характеристик;

· составление технического отчета.

Инженерно-экологические изыскания выполняются для экологического обоснования строительства и иной хозяйственной деятельности с целью предотвращения, снижения или ликвидации неблагоприятных экологических и связанных сними социальных, экономических и других последствий и сохранения оптимальных условий жизни населения.

Инженерно-экологические изыскания должны обеспечивать:

· комплексное изучение природных и техногенных условий территории, ее хозяйственного использования и социальной сферы;

· оценку современного экологического состояния отдельных компонентов природной среды и экосистем в целом, их устойчивости к техногенным воздействиям и способности к восстановлению;

· разработку прогноза возможных изменений природных (природно-технических) систем при строительстве, эксплуатации и ликвидации объекта;

· оценку экологической опасности и риска;

· разработку рекомендаций по предотвращению вредных и нежелательных экологических последствий инженерно-хозяйственной деятельности и обоснование природоохранных и компенсационных мероприятий по сохранению, восстановлению и оздоровлению экологической обстановки;

· разработку мероприятий по сохранению социально-экономических, исторических, культурных, этнических и других интересов местного населения;

· разработку рекомендаций и (или) программы организации и проведения локального экологического мониторинга, отвечающего этапам (стадиям) предпроектных и проектных работ.

Изыскания источников водоснабжения на базе подземных вод должны выполняться в составе инженерных изысканий для строительства с целью получения необходимых и достаточных данных для проектирования и строительства водозаборов подземных вод с незначительной (до 1000 м³/сут.) потребностью в хозяйственно-питьевой воде, если существующее централизованное водоснабжение не может обеспечить требуемой потребности в воде или его использование нецелесообразно согласно технико-экономическим обоснованиям.

Изыскания источников водоснабжения необходимо выполнять поэтапно с целью получения материалов и данных с детальностью, обеспечивающей решение следующих задач:

· инженерные изыскания для предпроектной документации - предварительное определение водоносного горизонта или комплекса, на базе которого может быть обеспечено потребное количество воды, и выделение перспективных участков для последующих инженерных изысканий;

· инженерные изыскания для проекта на перспективных участках - выбор из них оптимального для размещения проектируемого водозабора;

· инженерные изыскания для рабочей документации на выбранном участке - получение необходимых материалов для определения типа, схемы размещения, конструкции и режима эксплуатации проектируемого водозабора.

В состав изысканий источников водоснабжения должны входить:

· сбор и анализ имеющихся материалов по гидрогеологическим условиям района и эксплуатации действующих водозаборов подземных вод;

· гидрогеологическое обследование района (участка) работ, включая обследование действующих водозаборов подземных вод;

· проходка горных выработок;

· опытно-фильтрационные работы;

· стационарные наблюдения;

· исследования состава и санитарного состояния подземных вод;

· обследование для проектирования зон санитарной охраны водозаборов;

камеральная обработка материалов;

составление технического отчета.

Выполнение указанных выше действий позволяет осваивать новые территории для строительства объектов.

Список используемой литературы

1. СНиП II-01-95. Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составления проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений. Минстрой России Пост. 18-64 30.06.05.

2. СНиП III-4-80* ч. 3. Правила производства и приёмки работ. Гл. 4: Техника безопасности в строительстве. - М.: ГП ЦПЧП, 1996. – 86 с.

3. СНиП 3.01.01-85* «Организация строительного производства»

4. СНиП 11-02-96. СП. Инженерные изыскания для строительства. – М.:Минрегион России, 2011.- 187с.

5. В.А. Пчелинцев и др. Охрана труда в строительстве: Учеб. для вузов и фак. – М.: Высш. шк., 1991. 272 с.

6. М.Ф. Дьячков. Анализ хозяйственной деятельности в строительстве. – М.: Юрайт, 1997.

7. Г.М. Бадьин, В.В. Стебаков. Справочник строителя. – М., изд-во АСВ, 1996 – 340 с.

8. В.А. Алексеев. Охрана труда в строительстве. - М.: Стройиздат, 1995–344 с.

9. Л.Г. Дикман. Организация жилищно-гражданского строительства. – 2-е изд., перераб., доп. – М.: Стройиздат, 1990 – 495 с.

10. А.К. Шрейбер. Организация и планирование строительного производства. – М.: Высшая школа, 1987 – 367 с.

11. И.С. Степанов. Экономика строительства. – М.: Юрайт, 1997 – 416 с.

12. http://2008newyear.ru/osnovy-territorialno-prostranstvennogo-razvitiya-gorodov

13. http://ru.wikipedia.org/wiki/Строительство