Полезное:
Как сделать разговор полезным и приятным
Как сделать объемную звезду своими руками
Как сделать то, что делать не хочется?
Как сделать погремушку
Как сделать так чтобы женщины сами знакомились с вами
Как сделать идею коммерческой
Как сделать хорошую растяжку ног?
Как сделать наш разум здоровым?
Как сделать, чтобы люди обманывали меньше
Вопрос 4. Как сделать так, чтобы вас уважали и ценили?
Как сделать лучше себе и другим людям
Как сделать свидание интересным?
Категории:
АрхитектураАстрономияБиологияГеографияГеологияИнформатикаИскусствоИсторияКулинарияКультураМаркетингМатематикаМедицинаМенеджментОхрана трудаПравоПроизводствоПсихологияРелигияСоциологияСпортТехникаФизикаФилософияХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника
|
Договорная ценаДоговорные цены на строительную продукцию — важный элемент совершенствования хозяйственного механизма в строительстве на основе использования товарно-денежных отношений. Договорная цена представляет собой неизменяемую (стабильную) сметную стоимость строительной продукции в течение всего периода строительства, устанавливаемую заказчиком по договоренности с подрядчиком. Основной для установления договорных цен должны являться сметные расчеты или расчетная стоимость строительства, определяемая в составе технико-экономического обоснования и технико-экономического расчета. Договорная цена на строительную продукцию формируется по стройке в целом с распределением по объектам и комплексам субподрядных работ, а в необходимых случаях и по пусковым комплексам. Формирование свободной цены на строительную продукцию осуществляется при подготовке к заключению договора на строительный подряд. Это первая стадия инвестиционного цикла. К этому времени заказчик, как правило, имеет проектно-сметную документацию, прошедшую независимую экспертизу, и согласие подрядчика (по прямому приглашению или после победы на торгах) как исполнителя строительства. В свою очередь, подрядчик, изучив проектную документацию, готовит расчеты (калькуляции издержек производства, сметы) стоимости предстоящего строительства исходя из реальных условий приобретения материальных ресурсов, дополнительного найма работников, конъюнктуры рынка и т.п. Таким образом, стороны имеют равные права в оценке стоимости планируемого строительства и располагают для сравнительного анализа инвесторскими сметами заказчика и расчетами стоимости подрядчика. Процесс формирования договорной цены заключается в согласовании позиций сторон по всем элементам стоимости строительной продукции и принятии обоснованного согласованного решения о величине этой стоимости. После определения договорной цены на строительную продукцию и уточнения стоимости оборудования заказчик (в случае необходимости) вносит коррективы в инвесторскую смету для установления общего размера средств, требующихся для осуществления строительства. За итогом договорной цены на строительную продукцию показывают отдельной строкой сумму налога на добавленную стоимость. Договорная цена в строительстве должна отвечать следующим требованиям: - обеспечивать интересы подрядчика; - быть выгодной заказчику; - обеспечивать сокращение продолжительности строительства, повышение технического уровня и качества сооружаемых объектов. Принятая заказчиком и подрядчиком договорная цена на строительную продукцию может быть пересмотрена по согласованию сторон. Формирование договорной цены на строительную продукцию осуществляется в три этапа. На первом этапе составляется локальная смета на общестроительные или специальные работы (в ценах 1984 года). На втором этапе составляется объектная смета и производится её пересчёт в цены 1991 года с помощью индекса удорожания СМР в ценах 1991 года по отношению к ценам 1984 года, устанавливаемый для отдельных отраслей народного хозяйства по видам работ. На третьем этапе определяются дополнительные затраты подрядчика текущего периода сверх базисной цены. Они складываются из удорожания стоимости материалов; удорожания основной заработной платы; удорожания по эксплуатации машин; удорожания по накладным расходам; удорожания по прибыли. Дополнительные затраты подрядчика, вызванные ведением договорных цен на материалы и изделия, введением договорных тарифов на перевозку грузов, на увеличение оплаты труда и другие затраты учитывающие изменение конъюнктуры рынка (инфляция), должны возмещаться заказчиком. Дополнительные затраты подрядчика определяются в составе прочих затрат без начисления накладных расходов и сметной прибыли. Удорожание подрядчика определяется на основании локальной сметы на виды работ. Формирование свободных договорных цен в строительстве целесообразно производить на конкурсной основе в условиях конкуренции строительных организаций. С этой целью с учетом требований маркетинга производиться их предварительное лицензирование с последующей организацией торгов (тендеров).
|