Полезное:
Как сделать разговор полезным и приятным
Как сделать объемную звезду своими руками
Как сделать то, что делать не хочется?
Как сделать погремушку
Как сделать так чтобы женщины сами знакомились с вами
Как сделать идею коммерческой
Как сделать хорошую растяжку ног?
Как сделать наш разум здоровым?
Как сделать, чтобы люди обманывали меньше
Вопрос 4. Как сделать так, чтобы вас уважали и ценили?
Как сделать лучше себе и другим людям
Как сделать свидание интересным?
Категории:
АрхитектураАстрономияБиологияГеографияГеологияИнформатикаИскусствоИсторияКулинарияКультураМаркетингМатематикаМедицинаМенеджментОхрана трудаПравоПроизводствоПсихологияРелигияСоциологияСпортТехникаФизикаФилософияХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника
Практические (семинарские) занятия
| № пп | Тема занятия | Объем в часах | |
| 1.1 Составление планов земельных участков. 1) Для составления плана (схемы) расположения объектов капитального строительства за основу принимается кадастровый план земельного участка. Соответствующие дополнительные измерения, определяющие местоположение объектов капитального строительства, осуществляются в части недостающих измерений. 2) При проведении измерений земельного участка в натуре составляется абрис земельного участка с нанесением всех имеющихся зданий, сооружений и границ видов угодий (двор, сад, огород, зеленые насаждения и т.п.). В абрисе указываются номер домовладения, здания, наименование улицы, наименование собственника, даты начала и окончания съемки, контроля и подписи исполнителей. При вычерчивании основных зданий в абрисе показывается их этажность, материал стен, назначение. Абрис является основным материалом для вычерчивания плана и должен быть подготовлен так, чтобы другой исполнитель по нему мог без затруднений составить план земельного участка. В абрисе делаются необходимые замечания и записи о произведенной проверке. Абрис проверяется и подписывается контролером. 3) Обмеры участков простой конфигурации и малой площади (до 0,5 га) разрешается производить рулетками, в т.ч. электронными, сложной конфигурации и площадью более 0,5 га - тахеометрами и др. геодезическими приборами с высокой точностью измерений. При измерении земельного участка должны быть взяты все необходимые замеры: засечки, створы, диагонали (система замкнутых треугольников), определяющие конфигурацию участка, направление изломов, углов, границ угодий и положение на участке зданий, строений и сооружений. Строения и сооружения должны быть измерены по своему периметру по цоколю для вычисления площади застройки и выше цоколя, по телу стен, для исчисления их площади. Измеряются и заносятся в абрис все объекты капитального строительства, прочно связанные с землей фундаментами или столбами. Не подлежат съемке строения переносные, временного характера. При измерении здания, сооружения по пери метру необходимо выделять отдельные его части, в зависимости от назначения, материала стен и высот с целью определения строительного объема здания, сооружения и его частей. 4) Ошибка измерения не должна превышать: для границ участков и промеров съемки ситуации: - 10 см для линий до 20 м; - 0.5% для линий свыше 20 м, но не больше 100 см для линий длиннее 200 м. для зданий: - 3 см для линий до 6 м; - 0.5% для линий свыше 6 м. 5) План земельного участка может составляться как на бумажных, так и на магнитных носителях. Масштабы планов земельных участков: 1:500 или 1:1000. На плане земельного участка указываются: - линейные измерения протяженности границ; - наружные (габаритные) размеры зданий; - все здания со всеми пристройками (раскрашиваются условными цветами в соответствии с материалом стен), тамбурами, галереями, лестницами, крыльцами, приямками и т.д., а также все сооружения: колодцы, заборы, замощения и контуры различных угодий; - подвалы, цокольные этажи; мезонины и мансарды показываются на плане пунктиром. Каждому основному зданию, строению служебного назначения и сооружению на плане земельного участка присваивается литера. Заборы и ограждения нумеруются арабскими цифрами, тротуары и замощения нумеруются римскими цифрами. 1. Текущая инвентаризация земельного участка. | Очная | Заочная | |
| 2.1 Проведение технической инвентаризации объектов капитального строительства. 1) Составление абриса и измерение зданий, сооружений при проведении технической инвентаризации. Абрис здания составляется безмасштабно с соблюдением пропорций. В абрисе указываются все части здания в плане и по мере измерения проставляются их размеры. При измерении многоэтажного здания абрис составляется на каждый этаж, начиная с подвального и кончая последним этажом. Кроме данных измерений в абрис заносятся данные обследования, т.е. подробное описание конструктивных элементов и признаков износа зданий и сооружений. 2) Техническое описание объекта капитального строительства. Кроме данных измерений в абрис заносятся данные обследования, т.е. подробное описание конструктивных элементов и признаков износа зданий и сооружений. Основные конструктивные элементы зданий, сооружений: фундаменты, стены и перегородки, перекрытия, кровли (крыши), полы, проемы, отделка, внутреннее сантехническое и электротехническое оборудование, прочие элементы. 3) Составление поэтажных планов зданий, сооружений. Поэтажные планы составляются в масштабах 1:100 или 1:200 с соблюдением всех условных обозначений с точностью до 0,5 мм. Hа поэтажном плане вычерчиваются в масштабе стены и перегородки, окна и двери, лестницы, крыльца, балконы, выступы стен и перегородок, наружные колонны, пилястры, ниши в стенах, арки, санитарно-техническое и пожарное оборудование (водопроводные краны, раковины, ванны, унитазы, газовые и электрические плиты и пр.) и др. На поэтажном плане указывается номер этажа, литера здания, сооружения, соответствующая литерам на плане земельного участка, размеры, нумерация и площади помещений, высота помещений. Поэтажные планы оформляются штампами БТИ и подписывается исполнителем и контролером. 4) Подсчет площадей зданий, сооружений. Подсчет площадей помещений производится в экспликации. Подсчеты производятся с точностью до одного десятичного знака. Учитывая социальную важность одной из основных характеристик «жилого помещения», называемой «общей площадью» законодатель в новом Жилищном кодексе установил порядок ее определения. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (п.5 ст.15 ЖК РФ). Установленный ЖК РФ порядок определения общей площади жилого помещения не соответствует действующему до сих пор порядку определения общей площади организациями технической инвентаризации (см. п.п. 3.34 - 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации), т.к. исключает из этого показателя площади балконов, лоджий, террас веранд. Жилая площадь жилого помещения - сумма площадей его жилых комнат. Различные виды площадей определяются в целом по зданию, сооружению. Жилая и общая площадь жилых помещений используется в качестве основного показателя при осуществлении государственного статистического учета, а также при определении социальных норм жилья на количество проживающих. 5) Определение строительного объема здания, сооружения. Строительный объем здания, сооружения определяется с целью определения его инвентаризационной стоимости по УПВС. При определении строительного объема здания, сооружения определяют объем надземных и подземных его частей по наружному обмеру их ограждающих конструкций, начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте). В объемы зданий включаются также подвалы, цокольные и технические этажи, пристройки, а также эркеры и переходы, лоджии и ниши в наружных стенах. Объем здания, сооружения, состоящего из частей одного назначения, материала стен, конструкций различной высоты при одинаковой этажности или при различной этажности, но оцениваемых по сборнику УПВС по одной и той же оценочной норме, следует определять как сумму объемов составляющих частей. Объемы чердачных пространств в общий объем здания, сооружения не включаются. Если части здания, сооружения, в т.ч. пристройки резко отличаются друг от друга по составу конструктивных элементов или по очертанию, объемы этих частей определяются отдельно. Текущая инвентаризация зданий, сооружений, помещений. | |||
| 3.1 Определение технического состояния (физического износа) здания, сооружения. Физический износ здания, сооружения- потеря материалами и конструктивными элементами, из которых возведено здание, сооружение своих первоначальных свойств. Процент физического износа здания, сооружения в зависимости от доступности или недоступности осмотру его конструктивных элементов соответственно устанавливается по признакам технического состояния или подсчитывается по срокам службы. Определение технического состояния производится одновременно с техническим описанием здания, сооружения. При этом выявляются признаки технического состояния (физического износа) доступных осмотру частей здания, сооружения. По внешним признакам технического состояния отдельных конструкций жилых зданий устанавливается физический износ согласно правилам "Оценки физического износа жилых зданий" ВСН-5З-86(р) Госгражданстроя СССР, а затем определяется износ по зданию в целом. Определение процента физического износа здания производится расчетно с применением удельных весов конструктивных элементов этого здания, указанных в соответствующем оценочном нормативе. Процент физического износа по каждому конструктивному элементу, выбранному из таблиц упомянутых выше Правил, умножается нa удельный вес этого элемента (после применения поправки или ценностного коэффициента). В результате получаем физический износ отдельных конструктивных элементов по отношению ко всему зданию. Суммированием полученных результатов определяется физический износ всего здания. Удельные веса конструктивных элементов принимаются из сборников УПВС или рассчитываются по данным проектно-сметной документации на возведение здания. Процент физического износа холодных пристроек, служебных строений и сооружений, в основном, определяется по всему строению или сооружению в целом без учета удельных весов отдельных конструктивных элементов. Процент физического износа недоступных осмотру сооружений определяется по срокам службы (как отношение фактически прослуженного времени к среднему нормативному сроку службы, умноженному на 100). | |||
| 4.1 Определение инвентаризационной стоимости здания, сооружения помещения. Определение стоимости здания, сооружения ведется организациями технической инвентаризации для целей статистического учета (полная восстановительная стоимость и остаточная стоимость) и для налогообложения физических лиц (действительная инвентаризационная стоимость). В технических паспортах БТИ указывают полную восстановительную и остаточную (с учетом износа) стоимость здания, сооружения, применяемую для их статистического учета, а также действительную инвентаризационную стоимость для целей налогообложения физических лиц. Действительная инвентаризационная стоимость определяется организациями технической инвентаризации в соответствии с "Порядком оценки зданий, помещений, сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности", утвержденным приказом Министра архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.04.92 г. №287. При необходимости допускается использование данных правообладателя на объект капитального строительства о балансовой стоимости данного объекта, а также осуществление оценки рыночной стоимости. Стоимость жилого помещения (квартиры) определяется, исходя из соотношения общей площади квартиры к сумме общих площадей квартир в целом по зданию. По аналогии определяется стоимость нежилых помещений. | |||
| 5.1 Учет сведений о правообладателях. Учет принадлежности домовладения, здания, сооружения, жилого или нежилого помещения осуществляется в соответствующем разделе технического паспорта на основе информации, поступающей от органов по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом в техническом паспорте отражаются фамилия, имя, отчество гражданина, паспортные данные или полное наименование юридического лица - (по Уставу), документы, подтверждающие право собственности, пользования, владения и долевое участие. 5.2 Представление статистической отчетности. БТИ на основании технического учета жилищного фонда заполняют и представляют формы федерального государственного статистического наблюдения в территориальные органы государственной статистики в порядке и сроки, установленные Госкомстатом России (ежегодно, до 25 февраля). Показатели технического учета жилищного фонда должны соответствовать показателям официального статистического учета. | |||
| 6.1 Учет документов в архивах ОТИ. 1) Архив ОТИ предназначается для хранения учетно-технической, оценочной и правоустанавливающей документации (или копий) с нее на объекты жилищного фонда и другие объекты капитального строительства в целях обеспечения их государственного технического учета. 2) Архивы ОТИ относятся к государственному архивному фонду Российской Федерации и являются федеральной собственностью, находящейся в пользовании субъектов Российской Федерации. Отчуждение архивов не допускается. Порядок передачи сведений в объединенный архив Госстроя России определяется в порядке, утверждаемом Госстроем России. Порядок доступа и выдачи информации из архивов ОТИ определяется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации. Организации технической инвентаризации субъектов РФ осуществляют: ведение государственных реестров архивов ОТИ; ежегодную инвентаризацию архивов ОТИ. З) В целях обеспечения сохранности документации архивного фонда помещение архива должно соответствовать установленным требованиям: быть изолированным, сухим и безопасным в противопожарном отношении; оконные проемы архивохранилищ, расположенных ниже З-го и на последнем этажах, заделываются металлическими решетками; входные двери металлические с устройством сигнализации. По окончании рабочего дня помещение архива опечатывается. 4) Единицей храненияявляется инвентарное дело на домовладение, либо на отдельно стоящее здание, сооружение, либо на производственно-технологический комплекс. Постоянному хранению в архиве подлежат: - схематические планы городов, других поселений; - инвентарные дела; - инвентарные книги; - реестровые книги; - реестры жилищного фонда; - алфавитные карточки правообладателей домовладений, зданий, сооружений, жилых и нежилых помещений, производственно-технологических комплексов; - статистические карточки на домовладения, основные здания; - статистические отчеты о жилищном фонде; - книги учета инвентарных дел, переданных на хранение в государственные архивы; - иные документы, относящиеся к деятельности ОТИ. Материалы инвентаризации на здание, сооружение (инвентарное дело, статистическая карточка на здание), алфавитная карточка на собственника, погашенные по причине прекращения права собственности на земельный участок при его выкупе (изъятии) для государственных и муниципальных, нужд сноса, пожара или другого стихийного бедствия, хранятся в архиве 3 года. По истечении этого срока, исчисляемого с момента возмещения стоимости домовладения (здания), основные показатели инвентарного дела записываются в книгу учета дел, переданных на хранение в государственные архивы. Учетно-техническая документация на упомянутые выше объекты, утратившая практический интерес: инвентарные планы кварталов и схематические планы городов (других поселений), а также иные материалы, которые согласно заключению (списку) местных органов культуры, архитектуры и градостроительства являлись объектами историко-культурного наследия, передаются в установленные сроки в государственные архивы. В книге учета дел в отношении зданий, переданных в государственные архивы, указываются основание и дата передачи дел. На титульных листах технических паспортов, находящихся в эксплуатации объектов, которые по заключению местных органов культуры, архитектуры и градостроительства являются памятниками истории и культуры следует вводить надпись (штамп) "принято на госохрану". 5) Хранящиеся в архиве материалы должны быть оформлены в установленном порядке, заключены в твердые папки, сшиты и пронумерованы. Планы больших форматов сброшюровываются и хранятся отдельно. На каждом из них проставляется инвентарный номер того дела, к которому они относятся. 6) Инвентарное дело на домовладение (здание) разделяется на три отдельно сброшюрованные в обложки группы документов. К первой группе относятся материалы, составленные в результате последней инвентаризации, расположенные в следующей последовательности: - технический паспорт на домовладение (здание); - план земельного участка; - поэтажный план здания; - экспликация к поэтажному плану. Ко второй группе относятся все правоустанавливающие документы или копии с них, сброшюрованные в хронологическом порядке, относящиеся к периоду до начала деятельности органов по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также информация, представляемая названным органом о правообладателях. К третьей группе - абриса, журналы подсчета площадей, технические документы, составленные в результате предшествующих обследований (инвентаризации), расположенные в указанной выше последовательности. Документы, утратившие значение в связи с заменой их новыми, должны содержать отметку "Погашено. Дата. Подпись.". Нумерация документов ведется самостоятельно по каждой группе. 7) Поступающие в архив документы регистрируются в инвентарных книгах. Книги пронумеровываются, прошнуровываются и скрепляются печатью. Инвентарная книга на домовый фонд первоначально заполняется в порядке существующей в архиве комплектации дел в алфавитном порядке наименования улиц или поквартально в целом по каждому городу, другому поселению с разграничением их по фондам различного функционального назначения: жилищный фонд, здания соцкультбыта и здания производственного назначения. 8) Инвентарные номера делам присваиваются нарастающим итогом по мере их поступления. Присвоенный инвентарный номер проставляется в верхнем левом углу обложки дела. Номер, в зависимости от метода группировки дел, состоит: - для дел, хранящихся в алфавитном порядке наименования улиц - из порядкового номера по инвентарной книге; - для дел, группируемых по кварталам, - из дробного номера, числитель которого инвентарный номер, знаменатель - номер города (района города), другого поселения (присвоенного условно) номер квартала и папки. 9) Инвентарные дела на домовладения (здания, сооружения) отыскиваются в архиве по инвентарному номеру, который указывается в статистической и (или) алфавитной карточках. 10) Погашенные инвентарные дела исключаются из инвентарной книги по данным обследования. При этом в примечании инвентарной книги делается запись, объясняющая причину погашения дела. 11) При разделе одного земельного участка на два или несколько самостоятельных, с обособленными зданиями, за одним из них сохраняется инвентарный номер, а выделяемым присваиваются новые инвентарные номера в порядке поступления их в архив. Документы на общий земельный участок погашаются и оставляются в деле, которому сохранен прежний инвентарный номер. 12) Учет домовладений, зданий и помещений (квартир) производится путем ведения реестра жилищного фонда, расположенного на обслуживаемой БТИ территории по установленной форме. Записи в реестре ведутся по мере проведения технической инвентаризации. 13) Статистические карточки составляются исполнителем работ на каждое учтенное основное здание и вместе с инвентарным делом сдаются в архив. По каждому городу, другому поселению статкарточки хранятся в отдельных ящиках с расположением их в алфавитном порядке наименования улиц, переулков и т.д. 14) Алфавитная карточка составляется на каждого собственника и предназначается для отыскания дела в архиве, когда местонахождение здания заранее неизвестно. 15) На каждое инвентарное дело ведется карточка учета выдачи и возврата материалов. Карточка хранится в деле, а при выдаче - остается на месте его хранения. Кроме этого ведется журнал учета выданных дел по отдельным исполнителям. 16) Периодически, но не реже одного раза в год, а также при замещении должности работника архива, по согласованию с руководителем организации технической инвентаризации субъекта Российской Федерации проводится инвентаризация, в результате которой выявляется наличие и полнота дел, имеющихся в архивохранилище, учитываются пришедшие в ветхое состояние документы и намечаются сроки их обновления. На 1 января каждого года в инвентарной книге делается запись, свидетельствующая о количестве дел, хранящихся в архиве. | |||
| 7.1 Разделы технического паспорта домовладения (пример). 1) На титульном листе паспорта указываются: - наименование ОТИ (полное наименование в соответствии с Уставом); - адрес домовладения; - инвентарный номер, который соответствует записи домовладения в инвентарной книге; - номер в Реестре жилищного фонда; - кадастровый номер; - дата составления паспорта - дата инвентаризации объекта. 2) Раздел 1. Сведения о принадлежности. 3) Раздел 11. Экспликация площади земельного участка. 4) Раздел 111. Описание зданий и сооружений. - буквенное обозначение (литера), присвоенное зданию, сооружению на плане; - назначение здания, сооружения (жилой дом, жилая пристройка, веранда, сарай, душ, туалет и т.п.); - данные измерений. 5) Раздел IV. Назначение, техническое состояние и стоимость зданий | |||
| 8.1 Натурные замеры помещений Натурные замеры помещений измерительными приборами, Выполнение абриса с увязками замеренного помещения. Подсчет площадей и присвоение нумерации. | |||
| 9.1 Заполнение формы технической документации Заполнение форм технического паспорта на объект по разделам. Подсчет стоимости и физического износа. Определение технического состояния объекта капитального строительства (на примере жилого дома). | |||
| 10. Заполнение формы технического плана Заполнение формы технического плана для постановки объекта капитального строительства на государственный кадастровый учет. |
Date: 2015-09-02; view: 412; Нарушение авторских прав; Помощь в написании работы --> СЮДА... |