Возникновение права собственности недвижимого имущества по сделке

Право собственности у приобретателя недвижимого имущества по сделке возникает в момент государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в особом государственном реестре. С учетом этого возникновение права собственности на недвижимость по сделке будет определяться правом того государства, где имущество находилось в момент регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Поскольку место нахождения недвижимого имущества и место регистрации перехода права в том смысле, что это одно государств, то проекция п.1 ст.1206 ГК РФ – возникновение и прекращение права собственности на недвижимое имущество по сделке определяется правом государства, где находится имущество (недвижимое) или где имеет место регистрация на это имущество

Применительно возникновения права собственности на движимое имущество, являющееся предметом сделки, существует специальная коллизионная норма – п.2 ст.1206 ГК РФ – возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав по сделке, заключаемой в отношении находящегося в пути движимого имущества, определяются по праву страны, из которой это имущество отправлено, если иное не предусмотрено законом.

Эта норма рассчитана для ситуации, когда движимая вещь – предмет сделки следует транзитам через территории нескольких государств и пути следования неоднократно выступают предметом новых различных сделок. Использование в п.2 ст.1206 соответствующей коллизионной привязки в большинстве случаев влечет применение права, которое не является правом страны действительного места нахождения имущества в тот момент, когда совершается очередная сделка по его отчуждению, но при быстром изменении места нахождения вещи при перевозке привязка к праву страны отправления вещи оказывается удобной и оптимальной, так как создает определенность в отношении применимого права.

Приобретение права собственности в порядке наследственного правопреемства представляет собой производный способ приобретения права собственности. Статья 1206 не распространяется на этот способ приобретения права собственности, поэтому переход права собственности на имущество в порядке наследственного правопреемства и возникновение права собственности у наследников подчиняются специальным нормам о наследовании, в том числе специальным коллизионным нормам о наследовании.