Полезное:
Как сделать разговор полезным и приятным
Как сделать объемную звезду своими руками
Как сделать то, что делать не хочется?
Как сделать погремушку
Как сделать так чтобы женщины сами знакомились с вами
Как сделать идею коммерческой
Как сделать хорошую растяжку ног?
Как сделать наш разум здоровым?
Как сделать, чтобы люди обманывали меньше
Вопрос 4. Как сделать так, чтобы вас уважали и ценили?
Как сделать лучше себе и другим людям
Как сделать свидание интересным?
Категории:
АрхитектураАстрономияБиологияГеографияГеологияИнформатикаИскусствоИсторияКулинарияКультураМаркетингМатематикаМедицинаМенеджментОхрана трудаПравоПроизводствоПсихологияРелигияСоциологияСпортТехникаФизикаФилософияХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника
|
Сущность и сфера применения затратного подходаПри затратном подходе стоимость недвижимости измеряется величиной затрат на ее создание. Он основан на предположении, что стоимость объекта недвижимости (земельного участка с улучшениями) можно определить как сумму восстановительной стоимости улучшений (стоимости замещения) за вычетом накопленного износа и рыночной стоимости участка земли как незастроенного. Это предположение исходит из того, что инвестор не заплатит за объект сумму большую, чем та, в которую обойдется приобретение соответствующего участка под застройку и возведение на нем аналогичного объекта. Затратный подход применяется: • для технико-экономического обоснования нового строительства; • выбора наиболее эффективного способа использования земельного участка; • итогового согласования стоимости объекта недвижимости; • оценки зданий специального назначения и уникальных объектов; • для оценки объектов незавершенного строительства; • страхования и налогообложения. Основные этапы расчета стоимости с применением затратного подхода (рис. 4): 1) оценка рыночной стоимости земельного участка; 2) оценка стоимости воспроизводства (замещения) оцениваемых улучшений; 3) расчет величины накопленного износа; 4) определение объекта оценки с учетом износа; 5) расчет итоговой стоимости объекта оценки путем суммирования стоимости воспроизводства (замещения) строения с учетом износа со стоимостью земельного участка.
Рис. 4. Порядок использования затратного подхода при оценке объекта оценки
|