Сущность и сфера применения затратного подхода
При затратном подходе стоимость недвижимости измеряется величиной затрат на ее создание. Он основан на предположении, что стоимость объекта недвижимости (земельного участка с улучшениями) можно определить как сумму восстановительной стоимости улучшений (стоимости замещения) за вычетом накопленного износа и рыночной стоимости участка земли как незастроенного. Это предположение исходит из того, что инвестор не заплатит за объект сумму большую, чем та, в которую обойдется приобретение соответствующего участка под застройку и возведение на нем аналогичного объекта.
Затратный подход применяется:
• для технико-экономического обоснования нового строительства;
• выбора наиболее эффективного способа использования земельного участка;
• итогового согласования стоимости объекта недвижимости;
• оценки зданий специального назначения и уникальных объектов;
• для оценки объектов незавершенного строительства;
• страхования и налогообложения.
Основные этапы расчета стоимости с применением затратного подхода (рис. 4):
1) оценка рыночной стоимости земельного участка;
2) оценка стоимости воспроизводства (замещения) оцениваемых улучшений;
3) расчет величины накопленного износа;
4) определение объекта оценки с учетом износа;
5) расчет итоговой стоимости объекта оценки путем суммирования стоимости воспроизводства (замещения) строения с учетом износа со стоимостью земельного участка.
Рис. 4. Порядок использования затратного подхода при оценке объекта оценки
Date: 2015-07-27; view: 528; Нарушение авторских прав Понравилась страница? Лайкни для друзей: |
|
|