На яких принципах базується порівняльний підхід? а) корисності; попиту та пропозиції;

а) корисності; попиту та пропозиції;

б) заміщення; попиту та пропозиції; збалансованості;

в) найбільш ефективного використання; корисності;

г) очікування; заміщення.

26 Умови застосування порівняльного підходу:

а) Інформація повинна бути вичерпною, такою, що включає умови здійснення операцій; чинники, що впливають на вартість порівнюваних аналогів оцінюваної нерухомості, повинні бути співставимими;

б) об'єкт не повинен бути унікальним;

в) а і б.

27. Метод, відповідно до якого вартість об’єкта визначається шляхом внесення поправок до цін продажу подібних земельних ділянок, - це:

а) метод капіталізації доходу;

б) метод скоригованих чистих активів;

в) метод зіставлення цін продажу аналогів;

г) індексний метод.

28 Основні переваги порівняльного підходу:

а) статично обгрунтований; вносяться коректування на відмінності порівнюваних об'єктів; достатньо простий в застосуванні і дає надійні результати.

б) у цінах продажів відбивається зміна фінансових умов і інфляція; ціна фактично здійсненої операції максимально враховує ситуацію на ринку, а значить, є реальним віддзеркаленням попиту і пропозиції;

в) у підсумковій вартості відбивається думка типових продавців і покупців.

г) а б, в.

29 Недоліки порівняльного підходу:

а) відмінності продажів; складність збору інформації про практичні ціни продажів; проблематичність збору інформації про специфічні умови операції.

б) залежність від активності і стабільності ринку; складність узгодження даних про продажі, що істотно розрізняються.

в) а і б.

Як формується заключний висновок щодо оцінки вартості майна за трьома підходами?

а) як середньоарифметична величина;

б) як середньоарифметична зважена величина (ваги – впевненість у оцінці);

в) обирається оцінка за підходом, який в найбільшому ступені відповідає цілі оцінки.

Date: 2015-07-17; view: 373; Нарушение авторских прав