Виды ограниченных вещных прав

1) права некоторых юридических лиц на хозяйство­вание с имуществом собственника – ХВ и ОУ-гл.19, ст.294-300.

2) права по использованию чужих зе­мельных участков;

1) принадлежащее гражданам право пожизненного наследуемого владе­ния земельным участком, находящимся в гос. или мун. собственности (по сути — бессрочной аренды) - ст. 265 – приобретается по основаниям и в порядке предусм. земельн.-м зак.

2) право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в гос. или мун. собственности - субъектом ко­торого могут быть как граждане, так и юр. лица – ст.268

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в гос. или мун. собственности, предоставляется гос. или мун. учреждению, казенному предприятию, ОГВ, ОМС на основании решения гос. или мун. органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.

В случае реорганизации ю. лица принадлежащее ему право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком переходит в порядке правопреемства.

Статья 269. Владение и пользование землей на праве постоянного (бессрочного) пользования

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, уст. законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

а также п.1. ст 271 – у собственника здания и сооружения расположенного на гос. или мун. земельном участке, если из закона, договора, решении о предоставлении не вытекает иное;

Фактические предшественники этих видов вещных прав - римский эмфитевзис и дореволюционное чиншевое право.

3) сервитуты (сервитутные права) - ст. 274 - 277 – прав ограниченного пользования соседним участком - собственник недвижимого имущества (земельного участка, др. недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необх. случаях и от собственника др. земельного участка (соседнего участка) предоставления

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут уст. 1.по соглашению между лицом, требующим уст. сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, уст. для регистрации прав на недвижимое имущество.

2.судом по иску лица, требующего уст. сервитута – в случае недостижения соглашения об уст. или условиях сервитута

Сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного пользования.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Ст. 275 с ервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, кот. обременен этим сервитутом, к другому лицу.

Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспеч. использов. кот. сервитут установлен.

Ст. 276 Прекращение сервитута - по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

- если земельный участок, принадлежащий гражданину или юр. лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.

Сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Водные сервитуты в виде прав на забор воды, во­допой скота, осуществления паромных и лодочных переправ через водные объекты по соглашению с их собственниками предусмотрены ст. 43—44 Водного кодекса РФ - СЗ РФ. 1995. № 47. Ст. 4471;

«Публичные сервитуты» - не имеют конкретных управомоченных лиц и не могут считаться гражданско-правовыми. По сути они пред­ставляют собой не «сервитут», а установленные законом пределы прав публичных или частных собственников соответствующих недвижимостей.

4) право застройки чужого земельного участка, принадлежащее субъ­ектам прав пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования – п.2ст.266, п.2 ст.269. Римскому частному праву оно было известно как суперфиций.

3) права ограниченного пользования иным недвижимым имуществом (главным образом жилыми помещениями);

1) права чле­нов семьи собственника жилого помещения -ст. 292 -

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусм. жилищным законодательством.

Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

Отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи собственника, если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

О защите жилищных прав несовершеннолетних см. письмо Минобразования РФ от 20 февраля 1995 г. N 09-М

2) право пожизненного пользования жилым помещением или иным объектом недвижимости (земельным участком, дачей и т. д.), которое возникает у граждан на основании договора (куп­ли-продажи недвижимости под условием пожизненного содержа­ния с иждивением в соответствии с п. 1 ст. 602) либо завещатель­ного отказа (ст.1137,1138).

4) обеспечивающие надлежащее исполнение обязательств -

1) залоговое право (в случаях, когда его объектом является вещь, а не имущественное право);

залогодержателю принадлежит право удовлет­ворения своих требований из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами (п. 1 ст. 334). Это право обременяет предмет залога, следуя за ним вне зависи­мости от смены его собственника; остающийся собственником залогодатель по общему правилу вправе распоряжать­ся предметом залога только с согласия залогодержателя (п. 2 ст. 346). Он вправе также защищать свое право от всяких пося­гательств любых лиц, включая и собственника-залогодателя, от ко­торого залоговый кредитор при определенных условиях вправе даже истребовать заложенное имущество или добиваться устра­нения препятствий в осуществлении своих прав ст.347.

2) право удержания (ст. 359).

Права кредитора, удерживающего у себя вещь должника до исполнения последним соответствующих обязательств, аналогич­ны правам залогодержателя (ст. 360 ГК). Они также сохраняются при смене собственника вещи и подлежат правовой защите от вме­шательства любых третьих лиц, включая собственника.