Особенности изменения правового режима земель особо охраняемых территорий и объектов

Перевод земель ООТ и объектов или зем.уч. в составе таких земель в другую категорию осущ-ся при наличии положит-ых заключений гос-ой экол-ой экспертизы и иных установленных ФЗ-ми экспертиз в соотв-ии с законодат. РФ «Об охране окруж-ей среды». В случае, если их исп-ие по целевому назначению, введу утраты ими особого природоохр-го, научного, историко-культурного, рекреационного, оздоровительного и особо ценного значения не возможно.

2) Особенности правового регулирования оборота земель с/х назначения.

В соот-ии со ст.1 ФЗ «Об обороте земель с/х назнач.» установлены принципы оборота земель с/х наз-ия: 1) сохранение целевого исп-ия зем.уч-ов; 2) установление макс. размера общей площади с/х угодий, кот-ые расположены на терр-ии 1го мун-го района и могут находиться в собственности 1го гражданина или юр. лица;3) приемущественное право субъекта РФ или мун.образования на покупку зем.уч-ка из земель с/х назн-ия при его продажи за иск-ем случаев продажи с публичных торгов;4) приемущ-ое право др-их участников долевой собст-ти на зем.уч-ок, нах-ся в долевой собст-ти, либо испол-их этот зем.уч-ок с/х организации или гражданином на покупку доли в праве общей собст-ти из земель с/х наз-ия при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собст-ти;5) установление особенностей предоставления зем.уч-ов из земель с/х наз-ия иностранным гражданам, а также юр.лицам в установленном капитале кот-ых доля иностранных граждан составляет более 50%.

Зем.уч-ки из земель с/х наз-ия, нах-ся в гос. или мун. собст-ти, предостав-ся гражданам и юр. лицам в собств-ть на торгах, конкурсах или аукционах.

Передача в аренду, наход-ся в гос. или мун. собст-ти зем.уч-ов из земель с/х наз-ия осущ-ся в порядке, установ-ом ст.34 ЗК РФ, в случае если имеется только 1но заявление, а передача зем.уч-ов в аренду при условии предварительного опубликов-ии сообщения о наличии предлагаемых д/такой передачи зем.уч-ов в средствах массовой инвормации. В случае если поданы 2 или более заявления такие зем.уч-ки предостав-ся на торгах или конкурсах.

Организация и проведение торгов по продаже зем.уч-ов из земель с/х наз-ия осущ-ся в соот-ии со ст.38 ЗК РФ. Решение о предоставлении зем.уч-ка в собст-ть или в аренду либо отказ в его предоставлении должно быть принято в течении 30 дней со дня подачи заявления о предоставлении зем.уч-ка из состава земель с/х наз-ия.

Участник долевой собст-ти в праве выделит зем.уч-ок в счет своей зем.доли для создания либо расширения подсобного хоз-ва или КФХ, а также для передачи зем.уч-ка в аренду или распоряжении им иным образом.

Местоположение зем.уч-ка, выделяемого в счет зем.доли, опред-ся участником долевой собст-ти в соответ-ии с решением общего собрания участников долевой собст-ти, при утверж-ии места положения части наход-ся в долевой собст-ти зем.уч-ка.

В случае если общее собрание участников долевой собст-ти не утвердило местоположение зем.уч-ка, предназначенного д/выделения, участник долевой собст-ти обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить зем.уч-ок в счет своей зем.доли, остальных участ-ов долевой собст-ти или опубликовать сообщением в СМИ определенных СРФ с указанием предполагаемого местоположения, выделяемого зем.уч-ка. Указанное извещение должно содержать описание местоположения выделяемого зем.уч-ка, кот. позволит опред-ть его местопол-ие на местности, а также указание на необходимость направления в письменной форме возражений остальных уч-ов долевой собст-ти относит-но местопол-ия этого зем.уч-ка.

Размер зем.уч-ка, выделяемого в счет зем.доли опред-ся на основании данных, указанных док-ах, удостовер-их право на зем. долю, при этом участники долевой собст-ти в праве выделить в счет своей зем.доли зем.уч-ок площадь кот. больше или меньше указанной в док-ах, при условии что увеличение или уменьшение площади образуемого зем.уч-ка осущ-ся в пределах кад-ой стоим-ти, установ-ой д/с/х угодий в границах кот-ых образ-ся данный зем.уч-ок.

Участники долевой собст-ти должны не позднее чем за 30 дней до дня проведения собрания уведомить в письменной форме всех участ-ов общего собрания. Общее собрание считается правомощным если на нем присутст-ют участники долев-ой собст-ти на этот зем.уч-ок, составляющии неменее 20% их общего числа или владеющии более чем 50% долей в праве общей собст-ти на этот зем.уч-ок.

Решение общем собранием уч-ов долевой собст-ти опред-ся: 1) условия передачи зем.уч-ка, наход-ся в долевой собст-ти;2) местоположение части наход-ся в долевой собст-ти зем.уч-ка в границах кот. в первоочередном порядке выделяются зем.уч-ки в счет зем.доли;3) местопол-ие части наход-ся в долевой собст-ти зем.уч-ка в границах кот. наход-ся невостребованные зем.доли.4) местопол-ие части наход-ся в долевой собст-ти зем.уч-ка в границах кот. выделяются зем.уч-ки в аренду.5) местопол-ие части нах-ся в долевой собст-ти зем.уч-ка в границах кот-ой выделяются зем.уч-ки для передачи в основной капитал.6) местоположение части нах-ся в долевой собст-ти зем.уч-ка в границах кот-ой выделяются зем.уч-ки для передачи в доверительное управление.

Билет № 5

1) ПРЗ с/х назначения, предоставляемых гражданам.

Статья 81 ЗК РФ. Обычно гражданам земли с/х назначения предоставляются под ЛПХ, животноводство, садоводство, огородничество, КФХ. В соответствии с ФЗ-112 «О ЛПХ» от 7.7.2003 Личное подсобное хозяйство – форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке с/х продукции. З/у, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для ведения ЛПХ (ст. 3). Для ведения ЛПХ могут использоваться з/у в границах н/п (приусадебный з/у) и з/у за пределами границ н/п (полевой з/у). Приусадебный з/у используется для производства с/х продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Полевой з/у используется исключительно для производства с/х продукции без права возведения на нем зданий и строений (ст. 4). Для ведения животноводства на землях с/х назначения з/у предоставляются гражданам для разведения и использования племенных животных. Граждане вправе осуществить прогон скота, проводить и отводить воду через з/у принадлежащий другому лицу, производить забор воды, организовывать водопой и пр. Сенокошение и выпас скота тоже относятся к животноводству (закон РФ «О племенном животноводстве» № 123-ФЗ от 3.08.1995 г.). В соответствии ФЗ-66 от 15.04.1998 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» отличие садового участка от огороднического в том, что на огородническом участке может быть запрещено строительство жилых строений. Садовый земельный участок – з/у, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных с/х культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений). Огородный з/у – з/у, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных с/х культур и картофеля (с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования з/у, определенного при зонировании территории). Дачный з/у – з/у, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных с/х культур и картофеля). На практике з/у в пределах границ н/п для садоводства и огородничества не предоставляется. Обеспечение граждан такими участками является обязанностью ОМСУ по месту жительства граждан. Наличие у граждан на праве собственности, праве пожизненного наследуемого владения, праве бессрочного пользования садового или огороднического з/у является основанием для отказа в предоставлении такого з/у, если предоставление приведет к превышению установленных предельных норм предоставления з/у или, если гражданин совершил сделку по отчуждению предоставляемого ранее з/у. Земли общего пользования предоставляются садоводческому и огородническому объединению как ЮЛ в собственность. За предоставление садоводческих и огороднических з/у в собственность может взиматься плата. При создании садоводческого или огороднического объединения предоставляется 1 з/у. Численность членов такого объединения д.б. не менее 3 человек. Учредители объединения считаются принятыми в члены такого объединения с момента его государственной регистрации, др. вступившие лица принимаются в члены общим собранием членов объединения.