Полезное:
Как сделать разговор полезным и приятным
Как сделать объемную звезду своими руками
Как сделать то, что делать не хочется?
Как сделать погремушку
Как сделать так чтобы женщины сами знакомились с вами
Как сделать идею коммерческой
Как сделать хорошую растяжку ног?
Как сделать наш разум здоровым?
Как сделать, чтобы люди обманывали меньше
Вопрос 4. Как сделать так, чтобы вас уважали и ценили?
Как сделать лучше себе и другим людям
Как сделать свидание интересным?
Категории:
АрхитектураАстрономияБиологияГеографияГеологияИнформатикаИскусствоИсторияКулинарияКультураМаркетингМатематикаМедицинаМенеджментОхрана трудаПравоПроизводствоПсихологияРелигияСоциологияСпортТехникаФизикаФилософияХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника
Розрахунок нормативної грошової оцінки земельної ділянки наданої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд
|
|
| № | Показник | Значення показника |
| Кадастровий номер земельної ділянки | 6320886501:02:002:1253 | |
| Площа земельної ділянки, м2 | 4000,00 | |
| 2.1 | У тому числі:під читлово. Забудовою | 800,00 |
| рілля | 3000,00 | |
| Багаторічні насадження | 200,00 | |
| Базова вартість, грн\м2 | 254,96 | |
| Номер економіко-планувальної зони | 2,00 | |
| Зональний коефіцієнт Км2 | 0,92 | |
| Локальний коефіцієнт Км3 | 0,68 | |
| Коефіцієнт функціонального використання Кф | 1,00 | |
| Нормативна грошова оцінка 1м2 земельної ділянки під забудовою, грн | 158,64 | |
| Нормативна грошова оцінка земельної ділянки під забудовою, грн | 126912,00 | |
| Нормативна грошова оцінка 1 га ріллі на агрогрупі 86'л, грн | 30119,38 | |
| Нормативна грошова оцінка 1 га багаторічних насаджень на агрогрупі 86'л, грн | 72481,25 | |
| Нормативна грошова оцінка земельної ділянки під ріллєю, грн | 9035,81 | |
| Нормативна грошова оцінка земельної ділянки під багаторічними насадженнями, грн | 1449,63 | |
| Загальна нормативна грошова оцінка земельної ділянки, грн | 137397,44 | |
| Нормативна грошова оцінка 1м2 земельної ділянки, грн | 34,35 |
Розглянемо детальніше алгоритм виконання розрахунків по другому прикладу – грошова оцінка ділянки для обслуговування магазину громадянина Тесленко В.С. загальною площею 0,32 га, що знаходиться в межах восьмого земельно-оціночного району, шостої економіко-планувальної зони і має значення коефіцієнту Км2 – 1,210.
Грошова оцінка землі по економіко-планувальній зоні з урахуванням зонального коефіцієнту Км2 буде дорівнювати:
254,96 * 1,210 = 308,50 грн/м 
.
Згідно схеми прояву локальних факторів оцінки видно, що територія земельної ділянки, наданої для обслуговування магазину, знаходиться в зоні:
- пішохідної доступності до громадського центру – 1,04;
- пішохідної доступності до магістральної дороги – 1,04;
- пішохідної доступності до зупинок зовнішнього транспорту – 1,04;
- впливає водоохоронна зона – 1,02
- зона припустимого рученя шуму від автодоріг – 0,90;
Отже, сукупний локальний коефіцієнт Км3 з урахуванням умови, передбаченої положенням діючої законодавчої бази щодо оцінки земель населених пунктів (0,5 ‹ Км3 ‹ 1,5) для земель житлової забудови в І економіко-планувальній зоні 1 земельно-оціночному районі становитиме:
Дана ділянка відноситься за функціональним використанням до категорії «Землі комерційного використання» і згідно таблиці «Узагальнені показники забудованих земель в розрізі відповідного функціонального використання» коефіцієнт Кф дорівнює 2,5.
Визначимо грошову оцінку 1 м даної ділянки:
Таким чином, отримаємо, що грошова оцінка земельної ділянки площею 3200 м , наданої для обслуговування магазину, становить:
794,39 * 3200 = 2542048,00 грн.
Таблиця 22
Date: 2016-05-23; view: 476; Нарушение авторских прав