Как происходит создание проекта реконструкции здания?

Прежде, чем приступить к работам по проектированию реконструкции здания, необходимо провести техническое обследование здания и получить исчерпывающую информацию о состоянии несущих конструкций, коммуникаций, инженерного оборудования и т.д. Степень их физического износа позволяет сделать выводы о целесообразности проведения реконструкции.

Далее, имея представление об объеме и видах ремонтно-строительных работ, проектировщик разрабатывает проектно-сметные документы для всех стадий реконструкции: разработка конструктивных элементов, проведение их испытаний, усиление, перепланировка помещений, изменение их функционального назначения, замена конструкций и инженерного оборудования, благоустройство территории, отделка фасада здания и т.д.

Проект реконструкции здания, подготовленный в минимальном объеме, без лишней детализации, проходит согласование в установленных службах и инстанциях.

Для начала работы над проектом реконструкции здания необходим следующий пакет документов. В зависимости от объекта состав предпроектной документации может изменяться.

· Разрешительный акт на выполнение работ по реконструкции здания.

· Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).

· Задание от инспекции по охране памятников архитектуры (при необходимости).

· Разрешение на присоединение реконструируемого здания или сооружения к инженерным сетям и коммуникациям.

· Результаты проведенных ранее технических обследований конструкций здания.

· Технический паспорт строения с указанием степени физического износа конструкций и инженерного оборудования, объемов и сроков ранее проведенных капитальных ремонтов и реконструкций.

· Справка о состоянии газовых сетей и оборудования.

· Справка эксплуатирующих организаций о состоянии лифтов, центральных тепловых сетей.