Понятие недвижимого имущества

Недвижимое имущество - это физические объекты с фиксированным местоположением в пространстве и все, что неотделимо с ними связано как под поверхностью, так и над поверхностью земли или все, что являет­ся обслуживающим предметом, а также права, интересы и выгоды, обус­ловленные владением объектами. Под физическими объектами понима­ются нерасторжимо связанные между собой земельные участки и распо­ложенные на них строения.

Следовательно, под объектом недвижимости понимается, во-первых, предприятие в целом как имущественный комплекс, а во-вторых, земель­ный участок, неотъемлемой частью которого могут быть:

• здание (сооружение) или группа зданий (сооружений), расположенных на этом участке, подземные сооружения, относящиеся к данному участку;

• обособленные водные объекты, многолетние насаждения;

• инженерные сооружения и сети, осуществляющие подключение зе­мельного участка и находящихся на нем зданий (сооружений) к объектам инфраструктуры квартала или города. Сюда же относятся доли собствен­ности в объектах инженерной инфраструктуры, находящихся в совмест­ной эксплуатации собственников недвижимости квартала или города;

• стационарные сооружения благоустройства территории участка;

• элементы хозяйственного, транспортного и инженерного обеспече­ния, относящиеся к данному объекту недвижимости, но расположенные вне границ его земельного участка;

• другие объекты, которые в совокупности с вышеперечисленными компонентами недвижимости составляют нерасторжимое конструктивное или функциональное целое.

2. ОСНОВНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ,РЕГУЛИРУЮЩИЕ ОЦЕНОЧНУЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ Конец формы

Оценочная деятельность, как и другие виды деятельности в сфере услуг, регламентируется законодательством Российской Федерации. Это Федеральные законы, Постановления Правительства, методические руководства, нормативные акты, методики. Они позволяют внести ясность в цели и задачи оценки, и упорядочить всю работу организаций, занимающихся оценочной деятельностью.

Основные законодательные акты, регламентирующие оценочную деятельность.

- Федеральный закон "Об оценочной деятельности в РФ". №135-ФЗ от 29 июля 1998 г. Принят Государственной Думой 16 июля 1998 г. Одобрен Советом Федерации 17 июля 1998 г. Подписан Президентом Российской Федерации Б.Н. Ельциным.

Закон определяет понятие оценочной деятельности, субъектов и объектов оценки; основания для проведения оценки; требования к договору на проведения оценки; общие требования к содержанию отчета обо оценке; определяет права, обязанности и независимость оценщика; регулирует оценочную деятельность, деятельность саморегулируемых организаций оценщиков; определяет стандарты оценки.

- Федеральный Закон "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств". № 40-ФЗ от 24.04.2002 г.

Закон определяет основные принципы, условия и порядок обязательного страхования; права и обязанности владельцев ТС по страхованию гражданской ответственности; определяет понятие страховой суммы, страхового риска; регулирует базовые ставки и страховые тарифы; сроки действия договора; определяет сроки и размеры страховой выплаты; действия виновника и потерпевшего при наступлении страхового случая.

- Постановление Правительства РФ "Об утверждении стандартов оценки". № 519 от 06.07.2001 г.

- Методическое Руководство по определению стоимости автомототранспортных средств на момент предъявления (РД 37.009.015-98) с изменением 1,2,3,4,5 и изменением № 6, июль 2006 г.

Методическое руководство опредляет общие понятия и принципы оценки и экспертной деятельности (т.е. правовую и нормативную базу, цели, задачи, объекты и субъекты, право и основание для проведения оценки и экспертизы); определяет требования к договору оценки (экспертизы), отчету (экспертному заключению), сроком проведения, порядок проведения оценки (экспертизы); права, обязанности и независимость оценщика (эксперта), размер оплаты труда.

Кроме вышеперечислинных законодательных актов в процессе проведения оценочных работ руководствуются:

- Федеральным Законом "О защите прав потребителей".

- Федеральным законом "О безопасности дорожного движения".

- Постановлением Правительства РФ "Об организации независимой технической экспертизы транспортных средств" № 238 от 24.04.2003 г.

- Гражданским Кодексом РФ.