Создание Кооператива

Ст. 111 ЖК – членами могут быть граждане, достигшие 16 лет и ЮЛ.

Количество членов кооператива не может быть меньше 5, но не должно превышать количество квартир в строящемся доме.

Гражданин признается членом кооператива по ст. 121 ЖК:

1-при вынесении решения правления ЖСК о приеме в членство

2-решение общего собрания ЖСК

3-уплата вступительного взноса

ЖК не предусматривает государственную регистрацию факта вступления лица в кооператив, а также не предусматривает регистрацию прав на недвижимое имущество.

Учредительный документ: Устав (ст.113)

Управление

- общее собрание – высший орган

- если число участников больше 50 и предусмотрено Уставом – может созываться Конференция

-правление и его председатель – текущее управление

-ревизионная комиссия (ст. 120) – отслеживает цели использования денежных средств граждан, проверки финансово-хозяйственной деятельности.

Контроль за деятельностью Председателя правления в законе не предусмотрен.

Нет ответственности Председателя и самого ЖСК за нецелевое использование средств.

Обязанности члена ЖСК:

-внести вступительный взнос (после чего он становится членом)

-внести паевой взнос (ст.125) – порядок, условия внесения определяются Уставом. Невыплата пая – исключение из кооператива (ст. 133).

-п.4 ст. 116 ГК – члены кооператива в течение 3-х месяцев должны покрывать убытки, возникающие у кооператива за счет дополнительных взносов.

Права членов ЖСК:

-право требовать предоставления жилого помещения (в какой срок и какого качества – не урегулировано) – ст. 124

-право выйти из кооператива – выплачивается стоимость паенакопления (ЖК не содержит норм относительно размера выплат)

-право уступить свой пай – уступка осуществляется через выход из кооператива с одновременным принятием нового члена.

-право на получение доходов от предпринимательской деятельности кооператива (п.5 ст. 116 ГК) – по общему правилу в некоммерческих организациях прибыль не делится между учредителями, а направляется на первоначальные цели, ради которых организация была создана.

Исключение из ЖСК:
-грубое нарушение обязанностей без уважительных причин

-на основе решения общего собрания

-в течение 2 месяцев лицо должно выехать из занимаемого помещения

Наследование пая – ст. 131 – самостоятельно.

Права кооператива:

-требовать уплаты всех взносов

Обязанности:

-передать жилое помещение членам ЖСК

Жилищные кооперативы

Ст. 110 ЖК

Они в отличие от ЖСК ничего не строят. Приобретают готовое жилье, затем реконструируют. В последующем могут его содержать. В остальном на них распространяются правила ЖСК.

На практике практически не встречаются.

Жилищные накопительные кооперативы

ЖК на них не распространяется.

ФЗ № 215 «о жилищных накопительных кооперативах»

Он может привлекать деньги граждан на строительство следующими способами:

-может приобретать готовые жилые помещения

-сам может выступать дольщиком по договору долевого строительства

-м.б. застройщиком

-может вкладывать деньги в строительство (выступать заказчиком)

Это потребительский кооператив. Создается как добровольное объединение граждан в целях удовлетворения потребности в жилье.

Date: 2016-02-19; view: 296; Нарушение авторских прав