Жилые дома для индивидуального строительства

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — форма обеспечения граждан жилищем путем строительства домов на праве личной собственности, выполняемого при непосредственном участии граждан или за их счет (СП 30-102-99). Объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более трех, предназначенный для проживания одной семьи (ГрКРФ). Обычно с возможностью регистрации по месту жительства на землях с разрешенным видом использования «для ИЖС» (в городах, рабочих поселках, сельской местности). К прочим объектам индивидуального жилищного строительства относятся также пристройки, надстройки к ним, мансардные этажи, хозяйственные и прочие постройки на участке домовладения, в том числе усадебные жилые дома.

Проект на строительство частного жилого дома включает в себя две основные части: архитектурно-строительную и инженерную.

В примерный состав проектно-технической документации входят (по СП 11-111-99 и СПДС):

3. Ситуационный план (М1:500);

4. Топосъемка участка с прилегающей частью улицы (М1:500);

5. Генеральный план участка: с вертикальной планировкой и привязкой проекта к местности (М1:200—1:1000);

6. План подвала (техподполья, цокольного этажа);

7. Планы этажей (М1:100, 1:50);

8. Фронтальный и боковой фасады зданий (М1:50, 1:100);

9. Разрезы дома (характерные) (М1:100, 1:50);

10. Планы перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей (М1:100);

11. План и спецификация элементов стропильной конструкции крыши (М1:100);

12. План кровли (М1:100, 1:200);

13. План фундаментов (М1:100, 1:50);

14. Сечение фундаментов (продольные и поперечные разрезы), характерные архитектурно-строительные узлы и детали (М1:10, 1:20);

15. Общая пояснительная записка и технико-экономические показатели;

16. Сметно-финансовый расчет стоимости строительства;

17. Чертежи инженерного обеспечения (по заданию на проектирование);

1. Раздел по электрике, принципиальная схема и главный распределительный щит, схема громоотводной установки;

2. Раздел по водопроводу и канализации, схема канализационной установки, аксонометрическая схема установки холодной и горячей воды;

3. Раздел по отоплению и вентиляции, схема установки системы отопления;

4. Раздел по газовой установке, схема расположения газовой установки;

18. Паспорт проекта.