Метод гедонистических цен

Условия применения:

1) прир ресурс находится в населённом пункте

2) в населённом пункте развит рынок недвижимости и есть свободная инфа по этому рынку

3) население осознаёт ценность природного ресурса

Основная идея: наличие прир ресурса рядом с жилыми зданиями благоприятно влияет на экологическую обстановку в районе и сказывается (влияет) на цене жилья в этих жилых зданиях.

Проводится опрос риелторов или анализируется инфа по недвижимости самостоятельно.

НС = разница в ст-ти абсолютно аналогичных друг другу по всем осн параметрам квартир (удалённость от центра, развитость соц инфраструктуры в районе, наличие или отсутствие промышл ПП; материал, из которого изготовлено здание; этаж; метраж квартиры, жилых помещении; благоустройство, наличие евроремонта и тд) и отличающихся только наличием или отсутствием прир ресурса возле них ((которые определяют (влияют) на цену прир ресурса)).

НС 1. субъективных оценок – ПР в населённом пунтке

2. Ср затр – ПР за пределами насел пунта

3. Гедонист цен – ПР в насел пункте max величина

ОЭСПР = ППС (max величина) + СПС + НС (max величина)

Date: 2015-11-13; view: 497; Нарушение авторских прав