Плоды, продукция и доходы

Все три указанных объекта представляют собой различные виды приращения (в редакции комментируемой статьи 136 - "поступления, полученные в результате использования имущества") основной вещи. Речь идет в данном случае о приращении либо органическом, которое подразумевает все, что представляет собой в широком смысле плоды (урожай на принадлежащем лицу поле, приплод скота или птицы и т. п.), либо техническом (производимая предприятием продукция), либо экономическом (доходы, полученные от осуществления соответствующей деятельности, в том числе проценты от пользования чужими средствами).

Комментируемая статья имеет в виду так называемые отделимые, притом отделенные "плоды", поскольку плоды неотделенные (яблоки на дереве) принадлежат тому, кто является собственником основной вещи. По этой причине нормы ст. 136 ГК вступают в действие лишь с момента "отделения плодов".

Самостоятельный характер указанных объектов, отделенных от основной вещи, подчеркивается, в частности, в правилах, посвященных залогу. Так, в п. 1 ст. 340 ГК предусмотрено, что на полученные в результате использования заложенного имущества плоды, продукцию или доходы право залога не распространяется (если иное не вытекает из договора).

В ряде других статей ГК конкретизируются общие положения о судьбе плодов, продукции и доходов. В частности, ст. 248 решает соответствующий вопрос применительно к имуществу, которое находится в общей долевой собственности, п. 3 ст. 257 - к имуществу, которое принадлежит крестьянскому (фермерскому) хозяйству, п. 2 ст. 299 - к имуществу, которое находится в хозяйственном ведении или в оперативном управлении, а также имуществу, приобретенному унитарным предприятием или учреждением. В п. 3 ст. 346 содержится указание на то, что договором на залогодержателя может быть возложена обязанность извлекать из предмета залога плоды и доходы, направляя их на погашение основного долга или иное удовлетворение интересов залогодателя (например, собирать урожай на заложенном земельном участке).

Кодекс 1964 года (ст. 140) исходил из того, что "плоды, приплод животных, доходы, приносимые вещью, принадлежат ее собственнику". Теперь же установлена обратная презумпция: перечисленные вещи принадлежат арендатору либо любому иному лицу, которое пользуется вещью на законном основании. Они могут считаться принадлежащими собственнику только при условии, если это прямо предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором об использовании соответствующего имущества. Новая норма в большей степени отвечает требованиям рынка.