Аренда предприятия: понятие, особенности правового регулирования

Субъектный состав:

· арендодатель – ИП, ЮЛ.

· арендатор - специальный субъект (ИП, ЮЛ). Арендатору нужно предоставить новые права для реализации.

Существенные и дополнительные условия:

· предмет – существенное условие, предприятие. В состав предприятия как предмета аренды могут входить как потребляемые, так и неупотребляемые вещи + имущественные права и долги. Общие положения о предмете договора аренды не совсем применимы, т.к. в аренду сдаются права и обязанности. Возврату будут подлежать другие вещи, но того же рода и качества.

· Цена – существенное условие. Определяется соглашением сторон.

· Срок договора – не существенное условие, определяется соглашением сторон.

· Форма договора – письменная, путем составления единого документа, подписанного сторонами, подлежит гос.регистрации

Арендатору предоставляются дополнительные права:

1. без согласия арендодателя может отчуждать материальные ценности, входящие в состав предприятия, сдавать имущество в субаренду, безвозмездное пользование и осуществлять перенаем при условии, что это не приведет к уменьшению стоимости предприятия;

2. увеличивать стоимость предприятия и получать возмещение расходов на неотделимые улучшения (даже если они произведены без согласия арендодателя). Положение не касается неразумных улучшений.

На арендаторе лежит обязанность:

1. по произведению текущего и капитального ремонта;

2. осуществлять технический и капитальный ремонт

3. нести расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, если иное не предусмотрено договором;

4. осуществлять платежи по страхованию арендованного предприятия;

5. по прекращении договора аренды подготовить за свой счет передаточный акт (если иное не предусмотрено договором);

6. возвратить арендодателю арендованное имущество

Арендодатель обязан:

1. предоставить арендатору имущество в соответствии с условиями договора и назначением имущества за свой счет по передаточному акту;

2. возместить арендатору стоимость произведенных последним неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения, если иное не предусмотрено договором;

3. письменно уведомить кредиторов о передаче предприятия в аренду, если согласия кредиторов не было, то арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность по долгам, включенным в состав предприятия.