Права и обязанности сторон по договору аренды

Права арендатора:

· временно владеть и пользоваться арендованным имуществом. 2 модели:

o 1 модель: с передачей владения: арендатор может защищать свое владение вещными исками.

o 2 модель: без передачи владения (аренда компьютера в интернет-центре)

· "распордительные" права арендатора. п.2 ст.615 арендатор вправе:

o сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем);

o передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем);

o передавать арендованное имущество в безвозмездное пользование (ссуда);

o отдавать арендное права в залог;

o вносить арендное имущество в качестве вклада.

Условия реализации распорядительных прав:

o согласие арендодателя;

o для совершения данных действий не должно быть запрета в законе или ином НПА;

o срок субаренды не может превышать срок аренды, субаренда прекращается при прекращении аренды, и ничтожна при ничтожности аренды - признак следования аренде;

o во всех случаях, кроме перенайма, ответственным перед арендодателем остается арендатор.

Все права и обязанности арендатора переходят в порядке правопреемства, но с особенностями в отношении недвижимого имущества. Предусмотрено преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. В случаях, предусмотренных в договоре, арендатор имеет право выкупить арендуемое имущество.

Обязанности арендатора:

· принять имущество;

· пользоваться имуществом в соответствии с договором либо в соответствии с назначением;

· вносить арендную плату;

· поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества;

· вернуть имущество при прекращении договора аренды, с учетом нормального износа.

Обязанности арендодателя:

· предоставить арендатору арендуемое им имущество;

· передать все документы и принадлежности, которые имеют к имуществу непосредственное отношение

· передача арендатору арендуемого им имущества в установленный срок;

· произведение за собственный счет работ по выполнению капитального ремонта имущества, передаваемого на правах аренды

Права арендодателя:

· требовать арендной платы в соответствии с договором;

· требование возврата имущества, предоставленного в аренду по окончании срока аренды;

· досрочное расторжение договора аренды, в случае, если арендатор будет использовать арендуемое им имущество с нарушением соответствующих условий договора или назначения этого имущества.