Договор аренды: понятие, характеристика субъектного состава и условий договора

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Гражданско-правовая характеристика: консенсуальный, возмездный, двусторонний.

Субъектный состав:

· арендодатель. Арендодателем может быть собственник, а также лицо, управомоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду.

· Арендатор. ФЛ и ЮЛ.

Существенные и дополнительные условия:

· предмет договора – существенное условие. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не признается заключенным.

· Срок* - не существенное условие, т.к. если не определен договором, то договор считается заключенным на неопределенный срок. Если в аренде движимое имущество, то договор расторгается по заявлению одной из сторон с уведомлением за 1 месяц (при аренде недвижимого имущества – 3 месяца). Могут быть установлены предельные сроки аренды специальными законами (прокат - один год, лесной участок -49 лет).

· Цена договора аренды обозначаемся термином арендная плата, м. б. в виде:

o твердая денежная сумма;

o доля плодов, доходов и продукции;

o услуга;

o вещь, передаваемая в собственность;

o вещь передаваемая в аренду;

o возложение на арендатора затрат на улучшение арендного имущества.

Если размер арендной платы не определен, он определяется как при аренде аналогичного имущества в схожих условиях.

Если арендатор продолжает пользоваться арендным имуществом после истечения срока договоренности при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.

Date: 2015-10-18; view: 496; Нарушение авторских прав