Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона

1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество, подлежащих в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, ведением Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений из ЕГРН.

2. Единый государственный реестр недвижимости - свод систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт, закрепляющий принадлежность определенного в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом объекта недвижимости определенному лицу и подтверждающий возникновение, изменение, прекращение права на такой объект недвижимости или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (права на него) (далее – регистрация права). Регистрация права осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН. Зарегистрированное в ЕГРН право на объект недвижимости может быть оспорено только в судебном порядке.

4. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений об объекте недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого объекта недвижимости, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе (далее - кадастровый учет).

5. В соответствии с настоящим Федеральным законом кадастровый учет и (или) регистрация прав осуществляются в отношении земельных участков, зданий, части здания, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительств, единых недвижимых комплексов, предприятий как имущественных комплексов (далее - объекты недвижимости).

6. Регистрация прав, кадастровый учет, ведение ЕГРН и предоставление сведений из ЕГРН осуществляются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти (далее – орган регистрации прав).

7. Полномочия органа регистрации прав на основании решений данного органа вправе осуществлять подведомственное ему федеральное государственное бюджетное учреждение. В целях применения установленных настоящим Федеральным законом правил федеральное государственное бюджетное учреждение, наделенное полномочиями в соответствии с указанными решениями, считается органом регистрации прав. При этом на такое федеральное государственное бюджетное учреждение распространяются предусмотренные Федеральным законом от 27 июля
2010 года № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» требования к организации и порядку взаимодействия с заявителями при предоставлении государственных услуг и положения об ответственности за нарушение данных требований. Положения настоящего Федерального закона применяются к такому федеральному государственному бюджетному учреждению постольку, поскольку иное не вытекает из существа соответствующих правоотношений.

8. Положения настоящего Федерального закона не применяются к государственному учету и государственной регистрации воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических объектов, участков недр и прав на них.

9. Участниками отношений, возникающих при осуществлении регистрации прав и (или) кадастрового учета, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих регистрации прав на него, иные лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Союзное государство, органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления, кадастровые инженеры, нотариусы, судебные приставы-исполнители.