Анализ развития строительной отрасли

В самом широком смысле слова, строительство -- это вид человеческой деятельности, направленный на создание зданий, инженерных сооружений (мостов, дорог, аэродромов), а также сопутствующих им объектов (инженерных сетей, малых архитектурных форм, гаражей и т. д.). Зародившись на заре развития человечества, как инстинктивная деятельность человека по целевому изменению или приспособлению окружающей среды для своих нужд, в настоящее время строительство представляет собой сложный и многогранный процесс, находящийся на пересечении технических, экономических, правовых и социальных аспектов.

С экономической точки зрения, строительство - отрасль материального производства, деятельность которой проявляется в создании новых предприятий, расширении, реконструкции и техническом перевооружении действующих предприятий и др. объектов производственной сферы, а также объектов непроизводственной сферы. К продукции строительства также относится капитальный ремонт объектов строительного происхождения. К строительству относятся: возведение зданий и сооружений производственного и непроизводственного назначения: монтаж оборудования; проектные, изыскательские, буровые и т.п. работы, связанные с возведением определенных объектов; капитальный ремонт зданий и сооружений. К строительству как отрасли материального производства относятся предприятия и организации, осуществляющие строительные, монтажные, буровые, ремонтные, проектные и изыскательские работы.

За последние годы строительная отрасль стала одной из важнейших движущих сил экономического подъема российской экономики, объемы и темпы роста которой существенным образом стимулировали развитие других отраслей экономики. В данной сфере материального производства сосредоточен значительный объем средств, от скорости оборота которого зависит эффективность всей экономики. Качественные характеристики создаваемых объектов и их соответствие мировым стандартам являются предпосылкой дальнейшего прогрессивного развития и достигнутого уровня благосостояния населения. В условиях кризисного периода значение этих показателей существенно возрастает.

Для получения более детального анализа экономической ситуации и обозначения перспектив в строительной Российской федерации необходимо проанализировать динамику развития данной отрасли за последние годы.

В 2008 г., в условиях финансового кризиса, неправильная оценка степени воздействия выше обозначенных факторов на уровень рыночных цен, как в целом, так и в разрезе различных категорий недвижимости стала причиной многих просчетов в ценовых ожиданиях. Осуществлялось ужесточение условий предоставления строительных кредитов. Устойчивой тенденцией стал существенный рост процентных ставок, в том числе по уже выданным кредитам, ставки по которым часто превышают 25%.

С конца 2008 года по стране в целом происходит массовое снижение продаж жилья, связанное с ожиданием потенциальными покупателями падения цен на недвижимость, сокращением объемов ипотечного жилищного кредитования, а также снижением реальных заработных плат и высвобождением большого количества рабочих мест в промышленности. Одновременно в целом реальный сектор столкнулся с падением платежеспособного спроса, следствием которого также стала нехватка ликвидности во всех базовых отраслях экономики.

В сфере жилищного строительства на рубеже 2008-2009 гг. сложились как негативные, так и позитивные тенденции. Негативные выражаются в неэффективном функционировании законодательства о земельном рынке, что наряду с высокой коррупцией провоцирует рост цен на земельные участки, пригодные под жилищное строительство. Нехватка финансирования и высокий уровень неопределенности морозят большую часть строительных объектов, в том числе и по социальным программам. Эксперты признали, что при таком падении реальных доходов населения более чем на 10% и повышении ипотечных ставок до 18-19% годовых в рублях жилье становится все более недоступным.

Ввод жилья в России в 2009 -2010 годы снизился на 15% к уровню 2008 г. и составит порядка 52 млн. кв. м, в год. Снижение произошло, главным образом, за счет сокращения объемов коммерческого строительства многоквартирных домов. Доля индивидуального строительства на этом фоне увеличилась, хотя без абсолютного роста объемов строительства.

В целом прогнозируется негативная экономическая ситуация на предстоящие время, но вместе с тем, это наилучшее время для качественной перестройки системы банковского кредитования и совершенствования рыночного механизма строительной отрасли: сужение рынка постепенно уравновесит спрос и предложение в строительной отрасли. В этот период времени неизбежно произойдет своеобразная переоценка ценностей, исправление явных перекосов в ценообразовании, вызванных ажиотажным спросом. Рынок вынуждены будут покинуть неэффективные производители строительных материалов, возрастут требования к качеству строительных работ.

Немаловажную роль играет и сложившаяся монополизация строительного рынка в больших и средних городах. Низкая степень концентрации участников рынка жилищного строительства способствует сбалансированности спроса и предложения. В течение последних 2 лет продолжалось относительное снижение рыночных цен на продукцию строительной отрасли. В 2011 году осуществилось завершение структурной перестройки экономики строительной отрасли по основным параметрам. Затем после короткого периода стабилизации должен начаться постепенный рост объемных показателей по отрасли в целом.

С 2012 года началась устойчивая положительная динамика строительной отрасли. Отличительной особенностью данного роста, в сравнении с периодом начала 2000-х годов, стало стабильное, без резких скачков рост рынка, который, достигнув в 2013 году 4-5% ежегодного прироста, сохранит эти темпы на многие годы.

При строительстве зданий и сооружений обычно выделяют 3 основных этапа строительства: работы связанные с фундаментом, возведение стен (несущего каркаса), отделочные работы. Рассмотрим последний из этапов.

Существует масса разновидностей отделочных работ:

– штукатурные работы (оштукатуривание кирпичных стен или затирка стен и потолков из сборных элементов, а также отделка стен листами сухой штукатурки и др.);

– облицовочные работы (облицовывание стен и полов глазурованными или другими плитками);

– устройство полов дощатых, паркетных, линолеумных и др.;

– малярные работы (клеевая и масляная окраска, окраска синтетическими составами по штукатурке, бетону, дереву, металлу и др.);

– обойные, столярные, плотничные и другие работы.

Объект считается готовым к сдаче под отделочные работы, если монтажные, санитарно-технические, электротехнические и прочие работы выполнены в соответствии с проектом и требованиями СНиП, установлены временное электроосвещение и водоснабжение, помещения просушены и в зимнее время температура в них устойчива (на высоте 0,5 м от пола – не ниже 8°С).

Отделочные работы – это завершающий этап строительства, капитального или косметического ремонта. Собственно отделка во многом и формирует облик помещения или фасада здания. Способов преобразовать рабочее или жилое пространство много: покраска, оклейка обоев, облицовка плиткой, штукатурка. Кроме того, существуют различные декоративные виды отделки, выполняемые с помощью множества разнообразных современных материалов.

Основными конкурентами по этому виду бизнеса в Волгограде являются следующие предприятия: компания «Стиль Лайн», ООО «Мир Ремонта», компания «СПВЕС», ООО «ЕвроСтрой».

Компания «Стиль Лайн» - предлагает вам весь спектр отделочных работ в Волгограде, выполняемых на уровне европейских стандартов. Чтобы помочь заказчикам с выбором, на помощь придет специалист по дизайну интерьера. Дизайнер создаст неповторимый стиль помещения, подберет все необходимые строительные и отделочные материалы, поможет с выбором осветительных приборов, мебели и других деталей интерьера. На этапе воплощения дизайн-проекта в жизнь, сотрудники компании «Стиль Лайн» выполняют строгий авторский надзор над проводимыми отделочными работами, чтобы результат был максимально приближен к утвержденной виртуальной реальности.

Организация ООО «Мир Ремонта» - это качественное предоставление услуг на ремонтные, отделочные и строительные работы как в городе Волгограде, так и в ближайших районах области. Опытные дизайнеры могут разработать эксклюзивный дизайн интерьера, учитывая все пожелания заказчика.

Уже длительное время данная фирма успешно занимается ремонтно-отделочными работами, различных видов: косметический ремонт, евроремонт, капитальный ремонт, элитный ремонт, «ремонт под ключ». Основным направлением деятельности ООО «Мир Ремонта» является: ремонт квартир, офисов, отделка коттеджей, загородных домов, ремонт квартир в новостройке и других помещений. Компания дает гарантию на все виды работ 2 года. Индивидуально работает с каждым заказчиком. Дает бесплатные консультации по любому виду работ.

Компания «СПВЕС» предлагает широкий спектр отделочных работ в Волгограде: ремонт квартир под ключ, ремонт коттеджей под ключ, ремонт офисов под ключ. Рука об руку с эстетической стороной вопроса идут комфорт и надежность. То, что красиво, должно быть еще и качественно.

Ремонт квартиры – дело, которое требует как отличных практических навыков, так и хорошего вкуса и прикосновения профессиональной руки дизайнера. Дизайн квартиры поможет сделать ваше личное пространство неповторимым, близким вам по духу. Ваш дом будет не одним из многих, а единственным в своем роде!

ООО «Еврострой» занимется: строительством, ремонтом, монтажными и отделочными работами в Волгограде. Установка сантехники, электрики, тепло- и шумоизоляции, покраска стен, демонтаж и монтаж пола, дверей и окон – вот неполный список работ, которые данная организация осуществляет быстро и качественно. Индивидуальный подход к каждому клиенту, профессионализм сотрудников и высокое качество – лозунг этой организации.