Методические указания. Основания прекращения прав на земельные участки – это юридические факты, то есть обстоятельства, с которыми закон связывает прекращения имущественных прав на

Основания прекращения прав на земельные участки – это юридические факты, то есть обстоятельства, с которыми закон связывает прекращения имущественных прав на земельные участки.

Основания прекращения прав на земельные участки предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Например, основания прекращения прав на землю предусмотрены в главе XV ГК РФ и в главе VII ЗК РФ.

Основания прекращения можно классифицировать на добровольные и принудительные.

К числу первых относятся: совершение сделок с земельными участками, отказ от права на земельный участок и т.д., к числу вторых – изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд, изъятие земельных участков ввиду их нецелевого использования, конфискация, реквизиция и др. Поэтому курсанты должны подробно проанализировать все основания прекращения права собственности на земельный участок.

Основаниями прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком являются:

– отказ землепользователя от принадлежащего ему права на земельный участок,

-использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью;

– использование земельного участка способами, которые приводят к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

– неустранение совершенных умышленно следующих земельных правонарушений: отравление, загрязнение, порча или уничтожение плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекшие за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде; нарушение установленного соответствующими режима использования земель особо охраняемых природных территорий, земель природоохранного, рекреационного назначения, земель историко-культурного назначения, особо ценных земель, других земель с особыми условиями использования, а также земель, подвергшихся радиоактивному загрязнению; систематическое невыполнение обязательных мероприятий по улучшению земель, охране почв от ветровой, водной эрозии и предотвращению других процессов, ухудшающих состояние почв; систематическая неуплата земельного налога; неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в течение трех лет,

– изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд;

– реквизиция земельного участка,

– переоформления права бессрочного постоянного пользования на право собственности или аренды,

– смерть физического лица,

– ликвидация юридического лица.

Основаниями прекращения права пожизненного наследуемого владения земельным участком являются:

– отказ землепользователя от принадлежащего ему права на земельный участок,

-использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью;

– использование земельного участка способами, которые приводят к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

– неустранение совершенных умышленно следующих земельных правонарушений: отравление, загрязнение, порча или уничтожение плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекшие за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде; нарушение установленного соответствующими режима использования земель особо охраняемых природных территорий, земель природоохранного, рекреационного назначения, земель историко-культурного назначения, особо ценных земель, других земель с особыми условиями использования, а также земель, подвергшихся радиоактивному загрязнению; систематическое невыполнение обязательных мероприятий по улучшению земель, охране почв от ветровой, водной эрозии и предотвращению других процессов, ухудшающих состояние почв; систематическая неуплата земельного налога; неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в течение трех лет,

– изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд;

– реквизиция земельного участка,

– смерть физического лица при отсутствии наследников.

Основанием прекращения публичного сервитута является отмена или изменение нормативного правового акта.

Основанием прекращения частного сервитута является отпадение потребности в сервитуте, истечение срока договора, совпадение в одном лице двух субъектов сервитутных отношений, по требованию собственника земельного участка, если лицо нарушает условия использования сервитута.

Основания прекращения права аренды земельного участка:

– истечение срока договора аренды,

– досрочное расторжение договора в судебном порядке,

– по инициативе арендодателя в случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки; неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде; неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

– изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд;

– реквизиции земельного участка.

Право безвозмездного срочного пользования земельным участком прекращается:

– по решению лица, предоставившего земельный участок,

– по соглашению сторон,

– по истечении срока, на который земельный участок был предоставлен;

– право на служебный надел прекращается в силу прекращения работником трудовых отношений.