Обязательный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах Саткинского городского поселения

На основании Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013г. №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке оказания и выполнения», в целях расчета размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в обязательный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах Саткинского городского поселения включить:

1. Работы, выполняемые в отношении всех видов конструктивных элементов:

1.1 Осмотр технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: признаков неравномерных осадок фундаментов; коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, деформаций и трещин, признаков потери несущей способности, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции, неисправности водоотводящих устройств, поражения гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, расслоения древесины, разрывов волокон древесины в домах и частичного разрушения деревянных конструкций; проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента; проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, разработка мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей и запорных устройств на них; выявления прогибов, трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте и колебаний перекрытий и покрытий многоквартирных домов, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний, проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, проверка кровли на отсутствие протечек, проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше, выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке, выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях, выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков, выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках, контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами, контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы), проверка звукоизоляции и огнезащиты перегородок, выявление зыбкости, проверка состояния внутренней отделки и т.д. в соответствии с Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. N 290.

В составе комиссии производить осмотры конструктивных элементов не реже одного раза в три года, осмотры кровель проводить ежегодно, результаты осмотров оформлять актами. В состав комиссии включать представителя соответственно управляющей компании, товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, представителя предприятия обслуживающей организации, представителя независимой организации обеспечивающей технический надзор, а так же собственников помещений дома. В случае выявления повреждений и нарушений составлять план мероприятий по устранению недостатков.

1.2 проверка и при необходимости очистка кровли от мусора и грязи;

1.3 проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи;

1.4 проверка и при необходимости очистка водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи препятствующих стоку дождевых и талых вод;

1.5 укрепление защитной решетки водоприемной воронки;

1.6 укрепление или регулировка пружин на входных дверях в подъездах;

1.7 при подготовке многоквартирного дома к зимнему периоду производить осмотр и смену остекления в местах общего пользования размером до 2-х м2 в оконных заполнениях.

Работы по чистке кровли производить не реже одного раза в 3 года, остальные работы входящие в перечень производить не реже одного раза в год. Работы по чистке снега включить в перечень в объеме не менее 20% от поверхности кровли, наледи не менее 50% от периметра кровли. В случае снежной зимы, либо теплой зимы во избежание подтопления, работы производить по мере необходимости с последующем выставлением счетов по факту выполненных работ.

Проводить восстановление работоспособности конструктивных элементов дома в случае выявления нарушений при эксплуатации при проведении осмотров и проверок. Все выполненные дополнительные работы, не предусмотренные настоящим обязательным перечнем, оформлять актами выполненных работ подписанных комиссией в составе, в том числе собственников помещений соответствующего многоквартирного дома, представителя предприятия обеспечивающего технический надзор.

2. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:

2.1 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов: определение работоспособности оборудования систем вентиляции и дымоудаления; в случае возникновения проблем по работе данной системы разработать мероприятия по очистке от сажи дымоходов и труб печей и устранению завалов в дымовых и вентиляционных каналах. Осмотры проводятся не реже одного раза в три года. При наличии предписания специализированной газоснабжающей организации, предписание выполняется в положенные по закону сроки с последующим выставлением счетов собственникам соответствующих помещений.

Проводить восстановление работоспособности инженерных сетей дома в случае выявления нарушений при эксплуатации при проведении осмотров и проверок. Все выполненные дополнительные работы, не предусмотренные настоящим обязательным перечнем, оформлять актами выполненных работ подписанных комиссией в составе, в том числе собственников помещений соответствующего многоквартирного дома, представителя предприятия обеспечивающего технический надзор.

2.2 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек в многоквартирных домах: проверка исправности и работоспособности оборудования, выполнение наладочных и ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах и водоподкачках в многоквартирных домах; по заявлениям от собственников проводится контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования; гидравлические и тепловые испытания оборудования индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек; работы по очистке теплообменного оборудования для удаления накипно-коррозионных отложений; проверка работоспособности и обслуживание устройства водоподготовки для системы горячего водоснабжения. При выявлении повреждений и нарушений – разрабатывается план восстановительных работ (при необходимости), с последующим выполнением восстановительных работ. Работы производятся раз в год, если нет жалоб от собственников помещений.

2.3 Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации; промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе; очистка и промывка водонапорных баков; промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

2.4 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах: испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления; удаление воздуха из системы отопления; промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

2.5 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме: проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки; проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения; техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования.

2.6 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме: организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов; организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений; при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, организация проведения работ по их устранению.

2.7 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме: организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта; обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов); обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов); обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования.

2.8. Периодичность работ:

Осмотр системы центрального отопления в чердачных и подвальных помещениях - 2 раза в год весной/осенью;

консервация и расконсервация систем центрального отопления - 2 раза в год;

частичная изоляция трубопроводов до 2 м2 в чердачных помещениях и технических подпольях - 1 раз в год при подготовке дома к отопительному периоду, в случае обнаружения отсутствия теплоизоляции в больших объема данные работы включаются в план ремонтных работ;

регулировка и набивка сальников на вентилях, задвижках на общедомовых инженерных сетях - 1 раз в год, не менее 50 % от всего объема имеющего оборудования;

уплотнение сгонов - 1 раз в год, не менее 5 % от всех сгонов;

регулировка (притирка) трехходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных - 1 раз в год, не менее 30 %;

испытание систем центрального отопления - 1 раз в 3 года, если нет предписаний энергоснабжающих организаций;

очистка грязевиков воздухосборников, вантузов - 1раз в год;

промывка систем центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способом - 1 раз в 3 года, если нет предписаний энергоснабжающих организаций;

ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках - 1 раз в год при запуске системы отопления, не менее 50 % стояков многоквартирного дома, в случае остановок подачи теплоносителя счета выставляются по факту;

частичная прочистка трубопроводов ГВС и ХВС - 1 раз в год, 3% от метража трубопровода;

прочистка канализационных стояков от жировых отложений - 1 раз в год 20%;

прочистка канализационного лежака в подвальных помещениях - 1 раз в год 50%;

проверка исправности канализационной вытяжки - 1 раз в 3 года, либо в случае обращения собственников;

смена электроламп - 1 раз в год;

осмотр линий электросетей, арматуры и электрооборудования на лестничных клетках проверка целостности корпуса щита, проверка целостности внутреннего монтажа и заземления щита, очистка щита от пыли и грязи, измерение напряжения на щите, проверка работоспособности щита - 1 раз в год;

осмотр линий электросетей, арматуры и электрооборудования в подвалах и чердаках проверка целостности корпуса электропанели (РП), проверка целостности внутреннего монтажа и заземления электропанели (РП), очистка электропанели (РП) от пыли и грязи, измерение напряжения на электропанели (РП), проверка работоспособности электропанели (РП) - 1 раз в год;

обход и проверка наличия тяги в домовентиляционных каналах - 1 раз в 3 года, если нет предписаний спец. организаций;

проведение технических осмотров и обходов внутридомового газового оборудования в помещении дома относящихся к общему имуществу дома - 1 раз в год;

продувка и пуск внутреннего газопровода в многоквартирном жилом доме после отключения от газоснабжения - 1 раз в 3 года;

проверка герметичности внутреннего газопровода и газового оборудования - 1 раз в 3 года;

проверка на плотность фланцевых резьбовых соединений и сварных стыков на газопроводе в подъезде здания при Д.32мм - 1 раз в год;

техническое обслуживание крана Д. 15 мм - 1 раз в 3 года;

техническое обслуживание крана Д. 32 мм - 1 раз в год;

содержание приборов учета - обслуживается в соответствии с нормами обслуживания данного оборудования, выставляется счета по факту установления приборов учета.

2.9. Все работы выполняются по графику, оформляются актами выполненных работ, которые подписываются комиссией в составе представителя соответственно управляющей компании, товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, обслуживающей организации, представителя собственника и предприятия обеспечивающего технический надзор. Работы по обслуживанию внутридомового газового оборудования и лифтов выставляется собственникам в счетах извещениях после поступления счета и принятого акта выполненных работ специализированной организации.

3. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.

Данный вид работ выполняется в соответствии с постановлением Правительства Российской федерации "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" от 03.04.2013г, с утверждением данного перечня собственниками, в котором обязательно описаны работы и их периодичность, а так же если есть обращения граждан. Стоимость услуг в счетах извещениях собственникам помещений выставляются после оказания услуг и выставления счетов организаций оказавших данный вид услуг.

4. Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года: очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см; сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); очистка придомовой территории от наледи и льда; очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества многоквартирного дома; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд. В теплый период года: подметание и уборка придомовой территории; очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, и уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома; уборка и выкашивание газонов; прочистка ливневой канализации; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка; незамедлительный вывоз твердых бытовых отходов при накоплении более 2,5 куб. метров; вывоз жидких бытовых отходов из дворовых туалетов, находящихся на придомовой территории; вывоз бытовых сточных вод из септиков, находящихся на придомовой территории; организация мест накопления бытовых отходов, сбор отходов I - IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов.

4.1. Периодичность работ:

очистка урн от мусора - не реже 1 раза в 10 дней;

уборка от снега, наледи площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка - в рабочие дни в зимнее время года;

уборка штучного мусора с уборочной площади - не реже 1 раза в 10 дней (кроме снежного периода);

уборка снега с тротуаров - не реже 1 раза в неделю, в случае снежной зимы, при необходимости периодичность выполнения работ увеличивается, и счета собственникам выставляются по факту выполнения данных работ;

посыпка - не реже 2 раз в неделю, в случае необходимости выполняется чаще, счета выставляются по факту;

подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2см - не реже 3 раз в неделю согласно графика;

сезонное выкашивание газонов - 1 раз за сезон;

погрузка и разгрузка травы, листьев, веток, погрузка и вывоз крупногабаритных бытовых отходов - 3 раза в неделю согласно графика;

5. Вывоз твердо-бытовых отходов согласно графика.

6. Работы по обеспечению требований пожарной безопасности: осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты.

6.1. Периодичность работ:

закрытие чердачного помещения на замок - 1 раз в год;

закрытие дверей подвальных помещений на замок (со стоимостью замка) - 1 раз в год при подготовке дома к отопительному периоду.

В соответствии с Федеральным законом "О пожарной безопасности" от 21 декабря 1994 года и требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003г чердачные и подвальные помещения многоквартирных жилых домов должны быть закрыты всегда, в случае возникновения необходимости закрытие производится по мере необходимости с составлением соответствующих актов о выполнении данных работ;

погрузка и вывоз крупногабаритного мусора подвального помещения - 1 раз в 3 года, если нет предписаний по пожарной безопасности;

уборка чердаков, подвалов вручную - 1 раз в 3 года, если нет предписаний по пожарной безопасности;

осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах - в соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003г и законом "О пожарной безопасности" от 21 декабря 1994 года периодичность осмотра пожарного оборудования устанавливается в паспортах по согласованию с территориальным органом Госпожнадзора.

7. Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения.

Круглосуточное дежурство по приему заявлений от жителей на немедленное устранение аварий. Создание фонда на аварийные ремонты, в виде подготовленной материально-технической базы для немедленного устранения топящих аварийных ситуаций.

8. С учетом применения соответствующих технологий оказания услуг и выполнения работ, не несущих изменение цели и результата оказания услуг и выполнение таких работ, в настоящем обязательном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах Саткинского городского поселения, наименование услуг и работ могут отличаться от тех, которые указаны в Минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. N 290.

Глава Саткинского городского поселения И.Л. Игнатов