Статья 24

Внести в Федеральный закон от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ
«О содействии развитию жилищного строительства» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, № 30, ст. 3617; № 49, ст. 5723; 2009, № 19, ст. 2281; № 52, ст. 6419; 2010, № 22, ст. 2695; № 30, ст. 3996, 3997; 2011, № 1, ст. 19; № 29, ст. 4291; № 30,
ст. 4562, 4592; № 49, ст. 7027; 2012, № 29, ст. 3998; № 53, ст. 7615, 7643) следующие изменения:

1) в статье 3:

а) пункт 1 части 2 изложить в следующей редакции:

«1) оказание содействия развитию рынка земельных участков, предоставляемых для жилищного строительства и иного строительства, в том числе для комплексного освоения территории, а также содействия стимулированию развития рынка жилья;»;

б) в части 3:

в пункте 1 слова «по продаже права на заключение» заменить словами «на право заключения», слова «для их комплексного освоения в целях жилищного строительства» заменить словами «для комплексного освоения территории»;

в пункте 1¹ слово «срочного» исключить, слова «для их комплексного освоения» заменить словами «для комплексного освоения территории», слово «срочное» исключить;

в пункте 1² слова «для их комплексного освоения» заменить словами «для комплексного освоения территории»;

дополнить пунктом 2¹ следующего содержания:

«2¹) проводит аукционы по продаже земельных участков Фонда для создания промышленных парков, технопарков,
бизнес-инкубаторов, иного строительства, а также на право заключения договоров аренды таких земельных участков, в том числе для комплексного освоения территории;»;

пункт 3 изложить в следующей редакции:

«3) проводит аукционы по продаже земельных участков Фонда для размещения объектов, предназначенных для производства строительных материалов, изделий, конструкций для жилищного строительства, в том числе для комплексного освоения территории, а также на право заключения договоров аренды таких земельных участков;»;

в пункте 3¹ слово «срочного» исключить;

в пунктах 5, 5¹ и 6⁴ слово «срочное» исключить;

в) в части 4¹ слово «срочного» исключить;

2) в статье 4:

а) в части 5:

пункт 1 изложить в следующей редакции:

«1) продажа земельных участков Фонда, предоставление в аренду земельных участков Фонда для жилищного строительства, в том числе для комплексного освоения территории, по результатам аукционов, проводимых в порядке, установленном пунктами 18 - 23 статьи 39¹³ и статьей 39¹⁴ Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных статьями 16¹ и 16⁷ настоящего Федерального закона;»;

в пункте 1¹ слово «срочное» исключить, слова «для их комплексного освоения» заменить словами «для комплексного освоения территории», слова «статьями 38¹ и 38²» заменить словами «пунктами 18 - 23 статьи 39¹³ и статьей 39¹⁴»;

в пункте 1² слова «для их комплексного освоения» заменить словами «для комплексного освоения территории», слова «статьями 38¹ и 38²» заменить словами «пунктами 18 - 23 статьи 39¹³ и статьей 39¹⁴»;

в пункте 3 слова «продажа прав на заключение договоров аренды таких земельных участков на аукционе в порядке и на условиях, которые предусмотрены статьей 38«заменить словами «предоставление в аренду таких земельных участков, в том числе для комплексного освоения территории, на аукционах, проводимых в порядке, предусмотренном пунктами 18 - 23 статьи 39¹³ и статьей 39¹⁴»;

дополнить пунктом 3¹ следующего содержания:

«3¹) заключение договоров о комплексном освоении территории в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, с учетом особенностей, предусмотренных статьями 16¹ и 16⁷ настоящего Федерального закона;»;

в пунктах 5, 5¹ и 6⁵ слово «срочное» исключить;

б) в пункте 1 части 5² слова «права на заключение договоров аренды» заменить словами «предоставление в аренду», слова «(в том числе для их комплексного освоения в целях жилищного строительства)» исключить, после слов «иного строительства» дополнить словами «(в том числе для комплексного освоения территории)»;

в) дополнить частью 5⁴ следующего содержания:

«5⁴. Аукционы по продаже земельных участков Фонда и аукционы на право заключения договоров аренды земельных участков Фонда проводятся в электронной форме в порядке, установленном попечительским советом Фонда.»;

г) в части 6 слова «прав на заключение» заменить словами «на право заключения»;

3) в части 2 статьи 6:

а) в пункте 3 слова «по продаже прав на заключение» заменить словами «на право заключения»;

б) в пункте 4 слова «по продаже прав на заключение договоров аренды таких земельных участков для жилищного строительства, в том числе для их комплексного освоения» заменить словами «аукционов на право заключения договоров аренды таких земельных участков для жилищного строительства, в том числе для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства, а также при заключении договоров о комплексном освоении территории»;

в) в пункте 4¹ слово «срочного» исключить, слова «для их комплексного освоения» заменить словами «для комплексного освоения территории»;

г) в пункте 4² слово «срочного» исключить, слова «для их комплексного освоения» заменить словами «для комплексного освоения территории»;

д) в пункте 5 слова «по продаже прав на заключение договоров аренды таких земельных участков» заменить словами «на право заключения договоров аренды таких земельных участков (в том числе для комплексного освоения территории), при заключении договоров о комплексном освоении территории»;

е) в пунктах 7, 7¹ и 8⁴ слово «срочное» исключить;

ж) в пункте 8⁵ слово «срочного» исключить;

з) дополнить пунктами 8⁷ и 8⁸ следующего содержания:

«8⁷) установление порядка взаимодействия органов управления Фонда и его структурных подразделений, филиалов и представительств Фонда при предоставлении права ограниченного пользования (сервитута) земельными участками Фонда;

8⁸) установление порядка взаимодействия органов управления Фонда и его структурных подразделений, филиалов и представительств Фонда при организации и проведении аукционов по продаже земельных участков Фонда или аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков Фонда в электронной форме;»;

и) в пункте 26² слова «по продаже прав на заключение договоров аренды земельных участков Фонда для жилищного строительства, в том числе для их комплексного освоения» заменить словами «на право заключения договоров аренды земельных участков Фонда для жилищного строительства, в том числе для комплексного освоения территории», слова «по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков Фонда для размещения» заменить словами «на право заключения договоров аренды земельных участков Фонда (в том числе для комплексного освоения территории) для размещения»;

4) в части 2 статьи 7:

а) пункт 3 изложить в следующей редакции:

«3) принятие решений о проведении аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков Фонда для жилищного строительства, в том числе для комплексного освоения территории, а также аукционов по продаже земельных участков Фонда для жилищного строительства, принятие решений о заключении договоров о комплексном освоении территории;»;

б) в пункте 3¹ слово «срочного» исключить, слова «для их комплексного освоения» заменить словами «для комплексного освоения территории»;

в) в пункте 4 слова «по продаже прав на заключение договоров аренды таких земельных участков» заменить словами «на право заключения договоров аренды (в том числе для комплексного освоения территории) таких земельных участков, принятие решений о заключении договоров о комплексном освоении территории»;

г) в пунктах 6, 6¹ и 8² слово «срочное» исключить;

5) в статье 11:

а) в пункте 1 части 6² слово «срочного» исключить;

б) в части 6⁸ слово «срочного» исключить;

в) в части 6¹⁰ слово «срочного» исключить;

г) в части 8:

в пункте 4 слово «срочного» исключить;

в пункте 6 слово «срочное» исключить;

в пункте 7 слово «срочного» исключить;

д) дополнить частью 10 следующего содержания:

«10. Фонд уведомляет федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий полномочия собственника имущества, в порядке, установленном таким федеральным органом, о поступлении в Фонд перечней земельных участков или ходатайств, предусмотренных настоящей статьей, и (или) о начале подготовки им предложений об использовании земельных участков, иных объектов недвижимого имущества, о принятых решениях о нецелесообразности вовлечения земельных участков в хозяйственный оборот в целях жилищного или иного строительства.»;

6) в части 4 статьи 12:

а) в пункте 3 слово «срочное» исключить;

б) в пункте 4 слово «срочного» исключить;

в) в пункте 5 слово «срочное» исключить;

7) в статье 13:

а) в части 1:

в пункте 4 слово «срочного» исключить;

в пунктах 7, 7¹ и 7³ слово «срочное» исключить;

б) в части 1¹ слова «по продаже права на заключение» заменить словами «на право заключения», слова «для их комплексного освоения в целях жилищного строительства» заменить словами «для комплексного освоения территории»;

8) в статье 14:

а) в пункте 1 части 6 слово «срочного» исключить;

б) в абзаце первом части 7 слово «срочного» исключить;

9) в абзаце первом части 4 статьи 15 слово «срочного» исключить;

10) в статье 16¹:

а) наименование изложить в следующей редакции:

«Статья 16¹. Особенности проведения аукционов по продаже земельных участков Фонда или аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков Фонда, а также особенности заключения Фондом договоров о комплексном освоении территории»;

б) в части 1:

в абзаце первом слова «по продаже права на заключение» заменить словами «на право заключения», слова «статьями 38¹ и 38²» заменить словами «пунктами 15 - 18 статьи 39¹³ и статьей 39¹⁴»;

дополнить пунктом 3 следующего содержания:

«3) срок аренды земельных участков Фонда, в том числе предоставляемых для комплексного освоения территории, а также земельных участков, образованных из таких земельных участков Фонда, который устанавливается без учета ограничений, установленных пунктами 7 и 8 статьи 39⁸ Земельного кодекса Российской Федерации.»;

в) в части 2:

в абзаце первом слова «по продаже права на заключение» заменить словами «на право заключения», слова «статьей 38» заменить словами «пунктами 15 - 18 статьи 39¹³ и статьей 39¹⁴»;

пункты 1 - 5 изложить в следующей редакции:

«1) способы обеспечения обязательств по строительству объектов, осуществляющих производство экологически чистых и имеющих высокую энергетическую эффективность строительных материалов, изделий, конструкций для жилищного строительства, либо по созданию промышленных парков, технопарков, бизнес-инкубаторов, а также осуществлению иного строительства, их объем;

2) максимальные сроки подготовки документации по планировке территории в границах земельного участка, если необходима подготовка такой документации, для размещения объектов, осуществляющих производство экологически чистых и имеющих высокую энергетическую эффективность строительных материалов, изделий, конструкций для целей жилищного строительства, либо по созданию промышленных парков, технопарков, бизнес-инкубаторов, а также осуществления иного строительства;

3) максимальные сроки осуществления строительства объектов, осуществляющих производство экологически чистых и имеющих высокую энергетическую эффективность строительных материалов, изделий, конструкций для жилищного строительства, либо создания промышленных парков, технопарков, бизнес-инкубаторов, а также осуществления иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка;

4) требования к видам объектов, которые осуществляют производство экологически чистых и имеющих высокую энергетическую эффективность строительных материалов, изделий, конструкций для жилищного строительства, либо к видам создаваемых промышленных парков, технопарков, бизнес-инкубаторов, объектов иного строительства, размещение которых допускается в соответствии с разрешенным использованием земельного участка;

5) минимальный объем капитальных вложений застройщика в строительство объектов, осуществляющих производство экологически чистых и имеющих высокую энергетическую эффективность строительных материалов, изделий, конструкций для жилищного строительства, либо в создание промышленных парков, технопарков, бизнес-инкубаторов, а также в осуществление иного строительства;»;

дополнить пунктом 6 следующего содержания:

«6) срок аренды земельных участков Фонда, в том числе предоставляемых для комплексного освоения территории, а также земельных участков, образованных из таких земельных участков Фонда, который устанавливается без учета ограничений, установленных пунктами 7 и 8 статьи 39⁸ Земельного кодекса Российской Федерации.»;

г) в части 3 в первом предложении слова «продажа права на заключение» заменить словами «проведение аукционов на право заключения», во втором предложении слова «продаже права на заключение» заменить словами «на право заключения», дополнить предложениями следующего содержания: «Допускается заключение договоров о комплексном освоении территории в отношении земельных участков Фонда, занятых объектами недвижимого имущества Фонда, подлежащими сносу. В указанном случае договор о комплексном освоении территории должен содержать обязательства Фонда по обеспечению выполнения работ по сносу объектов недвижимого имущества Фонда за счет средств Фонда.»;

д) часть 4 изложить в следующей редакции:

«4. Аукцион по продаже земельного участка Фонда, аукцион на право заключения договора аренды земельного участка Фонда, в том числе для комплексного освоения территории, проводятся в отношении земельного участка, который прошел государственный кадастровый учет и в отношении которого определены вид разрешенного использования, технические условия подключения

(технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение (технологическое присоединение), за исключением случаев предоставления земельных участков Фонда в аренду для комплексного освоения территории.»;

е) дополнить частями 5 - 16 следующего содержания:

«5. Аукцион по продаже земельного участка Фонда, аукцион на право заключения договора аренды земельного участка Фонда являются открытыми по составу участников. Участниками аукциона по предоставлению земельного участка Фонда в аренду для комплексного освоения территории могут быть только юридические лица.

6. Для участия в аукционе на право заключения договоров аренды земельных участков Фонда заявители, являющиеся юридическими лицами, наряду с документами, предусмотренными статьей 39¹⁴ Земельного кодекса Российской Федерации, представляют выписку из единого государственного реестра юридических лиц.

7. Начальная цена аукциона по продаже земельного участка Фонда, начальная цена аукциона на право заключения договора аренды земельного участка Фонда, в том числе для комплексного освоения территории, определяются в соответствии с частью 5² статьи 4 настоящего Федерального закона.

8. Договор аренды земельного участка Фонда, заключаемый с лицом, с которым заключается договор о комплексном освоении территории, заключается на срок, указанный в извещении о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка Фонда. При этом срок аренды земельных участков Фонда, в том числе предоставляемых для комплексного освоения территории, а также земельных участков, образованных из таких земельных участков Фонда устанавливается без учета ограничений, указанных в пунктах 7 и 8 статьи 39⁸ Земельного кодекса Российской Федерации.

9. При проведении Фондом аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков Фонда допускается объединение двух и более земельных участков в один лот аукциона.

10. При проведении Фондом аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков Фонда не применяются требования пункта 3 статьи 39¹⁴ Земельного кодекса Российской Федерации.

11. Договор аренды земельного участка, в том числе предоставляемого для комплексного освоения территории, заключается на срок, указанный в извещении о проведении этого аукциона. После образования земельных участков из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории и используемого для этих целей на основании договора аренды, стороны заключают договоры аренды образованных и измененных земельных участков на срок, указанный в извещении о проведении аукциона, либо вносят соответствующие изменения в ранее заключенный договор аренды земельного участка с учетом сроков, указанных в извещении о проведении аукциона.

12. Договор о комплексном освоении территории заключается Фондом с юридическим лицом, признанным победителем аукциона по предоставлению земельного участка Фонда в аренду, подавшим единственную заявку на участие в этом аукционе либо являющимся единственным участником этого аукциона. По договору о комплексном освоении территории одна сторона в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц обязуется выполнить обязательства, предусмотренные пунктами 1 и 2 части 14 настоящей статьи, а Фонд обязуется создать необходимые условия для выполнения данных обязательств. Договором могут быть предусмотрены иные обязательства сторон в соответствии с частью 6 статьи 46⁴ Градостроительного кодекса Российской Федерации.

14. Существенными условиями договора о комплексном освоении территории, заключенного Фондом с лицом, которому земельный участок Фонда передается в аренду, являются условия, предусмотренные пунктами 1, 3, 4, 7 - 9 части 5 статьи 46⁴ Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также следующие условия:

1) обязательство лица, заключившего с Фондом договор о комплексном освоении территории, подготовить проект планировки территории и проект межевания территории, максимальные сроки подготовки таких документов;

2) обязательство лица, с которым Фондом заключен договор о комплексном освоении территории, осуществить на земельном участке Фонда, в отношении которого заключен договор о комплексном освоении территории, или на земельных участках, образованных из такого земельного участка, строительство объектов инженерной, транспортной, социальной инфраструктур в соответствии с проектом планировки территории, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 2 статьи 16³ настоящего Федерального закона; максимальные сроки выполнения данного обязательства. В случае, если земельные участки, образованные из такого земельного участка, планируется передать в государственную или муниципальную собственность либо в безвозмездное срочное пользование для строительства объектов инфраструктур в случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 2 статьи 16³ настоящего Федерального закона, с даты принятия попечительским советом Фонда решения об указанной передаче стороны обязаны заключить дополнительное соглашение к договору о комплексном освоении территории, предусматривающее исключение земельных участков, подлежащих указанной передаче, из графика осуществления мероприятий по освоению этой территории;

3) способы и размер обеспечения исполнения обязательств по комплексному освоению территории в границах земельного участка Фонда.

15. Договор о комплексном освоении территории может содержать условия, предусмотренные пунктами 2 и 3 части 6 статьи 46⁴ Градостроительного кодекса Российской Федерации.

16. Договор о комплексном освоении территории, заключенный Фондом, может быть расторгнут по решению суда, если иное не установлено таким договором.»;

11) в статье 16²:

а) в наименовании слова «для их комплексного освоения в целях жилищного строительства» заменить словами «для комплексного освоения территории»;

б) в части 1 слово «срочного» исключить, слова «по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков Фонда для их комплексного освоения в целях жилищного строительства» заменить словами «на право заключения договоров аренды земельных участков Фонда для комплексного освоения территории»;

в) в абзаце первом части 2 слова «их комплексного освоения» заменить словами «комплексного освоения территории», слово «срочного» исключить;

г) дополнить частью 2¹ следующего содержания:

«2¹. Орган местного самоуправления в течение десяти рабочих дней с даты поступления документации по планировке территории, подготовленной лицом, с которым Фондом заключен договор о комплексном освоении территории, рассматривает указанную документацию и принимает решение о ее утверждении или об отклонении указанной документации и о направлении ее на доработку.»;

12) в пункте 2 части 2 статьи 16³ слово «срочное» исключить;

13) в части 3 статьи 16⁴ слова «частью 1¹ статьи 36» заменить словами «подпунктом 2 пункта 2 статьи 39⁴»;

14) в статье 16⁵:

а) в части 1 слово «срочное» исключить;

б) в части 2 слово «срочное» исключить;

в) в части 3 слово «срочное» исключить;

г) в пункте 8 части 7 слово «срочное» исключить;

д) в абзаце первом части 10 слово «срочное» исключить;

е) в части 11 слово «срочное» исключить;

ж) в части 12 слово «срочного» исключить;

з) в части 13 слово «срочного» исключить;

и) в части 14 слово «срочное» исключить;

к) в части 15 слово «срочного» и слово «срочное» исключить;

л) в части 17 слово «срочное» исключить;

м) в части 20 слово «срочное» исключить;

15) в статье 16⁶:

а) в наименовании слово «срочного» исключить;

б) в части 1 слово «срочного» исключить;

в) в абзаце первом части 3 слово «срочного» исключить;

г) в части 4 слово «срочного» исключить;

д) в части 5 слово «срочного» исключить;

е) в абзаце первом части 6 слово «срочного» исключить;

ж) в части 7:

в абзаце первом слово «срочного» исключить;

в пунктах 2 и 4 слово «срочное» исключить;

з) в части 8 слово «срочного» исключить;

и) в абзаце первом и пункте 4 части 9 слово «срочного» исключить;

к) в части 10 слово «срочного» исключить;

л) в части 11 слово «срочного» исключить;

м) в части 12 слово «срочного» исключить;

н) в части 13 слово «срочного» исключить;

о) в части 19 слово «срочного» исключить;

п) в части 21 слово «срочное» исключить;

р) в части 22 слово «срочное» исключить;

с) в части 24 слово «срочное» исключить;

т) в части 27 слово «срочного» исключить;

у) в части 30 слово «срочное» исключить;

ф) в части 31 слово «срочное» исключить;

х) в части 32:

в абзаце первом слово «срочное» исклюить;

в пункте 4 слово «срочного» исключить;

ц) в абзаце первом части 34 слово «срочное» исключить;

ч) в части 35 слово «срочное» исключить;

ш) в части 36 слово «срочное» исключить;

щ) в части 39 слово «срочное» исключить;

16) в статье 16⁷:

а) в наименовании слова «по продаже права на заключение» заменить словами «на право заключения», слово «срочного» исключить;

б) в абзаце первом части 1 слова «по продаже права на заключение» заменить словами «на право заключения», слова «их комплексного освоения» заменить словами «комплексного освоения территории», слово «срочного» исключить;

в) в абзаце первом части 2 слова «по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков Фонда» заменить словами «на право заключения договоров аренды земельных участков Фонда, в том числе для комплексного освоения территории,»;

17) в части 2 статьи 16⁸ слово «срочного» исключить;

18) в статье 16⁹:

а) в абзаце первом и пункте 2 части 2 слово «срочного» исключить;

б) в абзаце первом части 3 слово «срочного» исключить.