Задача № 5.7

Оцінити об’єкт нерухомості методом валового рентного мультиплікатора відповідно до вихідних даних за варіантами (додаток Д - табл. Д.6).

Методичні вказівки до розв’язання задачі № 5.7

Метод валового рентного мультиплікатора. Валовий рентний мультиплікатор – це відношення продажної ціни об’єкта до потенційного або дійсного валового доходу, що отриманий від експлуатації об’єкта нерухомості.

ВРМ= Ц_анал / ПВД, (5.11)

де ВРМ – валовий рентний мультиплікатор;

Ц_анал – ціна продажу аналога.

Ймовірну вартість об’єктам оцінки розраховуємо за формулою:

В_ОН = ПВД_ОН * ВРМ (5.12)

ПВД_ОН – потенційний валовий доход, отриманий від об’єкта нерухомості, що оцінюється.

Валовий рентний мультиплікатор не коректують на відмінності між об’єктом оцінки та порівняними об’єктами, тому що в основу його розрахунку покладено фактичні орендні платежі та продажні ціни, в яких уже враховані такі відмінності.

Задача-приклад 5.7

Оцінити вартість об’єкта, який після його придбання буде здаватись в оренду. Аналіз відповідного сегменту ринку показав, що за останній час було продано п’ять приблизно аналогічних об’єктів, інформація про які наведена в табл. 5.7.

Таблиця 5.7

Інформація про підприємства-аналоги

Розв’язок:

Визначимо валовий рентний мультиплікатор для кожного об’єкта за формулою (5.11):

ВРМ₁ = 2900/435 = 6,67

ВРМ₂ = 3500/560 = 6,25

ВРМ₃ = 5600/784 = 7,14

ВПР₄ = 6000/1020 = 5,88

ВПР₅ = 1750/1125 = 1,56

Визначимо усереднене значення валового рентного мультиплікатора без урахування екстремальних значень отриманих коефіцієнтів за формулою середньої арифметичної. Тоді:

ВРМ_середн = (6,67 + 6,25 + 5,88) / 3 = 6,27.

Вартість оцінюваного об’єкта дорівнює добутку потенційного валового доходу об’єкта оцінки на усереднене значення мультиплікатора, тобто:

680000 * 6,27 = 4236600 грн.

Рекомендована література

1. Добрикіна О.К., Рижиков В.С., Касьянюк С.В., Кокотко М.Є., Костенко Т.Д., Герасимов А.А. Потенціал підприємства: формування та оцінка: Навчальний посібник. – К.: Центр учбової літератури, 2007. – 208 с.

2. Економічний довідник аграрника. В.І. Дробот, Г.І. Зуб, М.П. Кононенко та ін. / За ред. Ю.Я. Лузана, П.Т. Саблука. – К.: Преса України, 2003. – 800 с.

3. Краснокутська Н.С. Потенціал підприємства: формування та оцінка: Навчальний посібник. – К.: Центр навчальної літератури, 2005. – 352 с.

4. Круш П.В., Поліщук С.В. Оцінка бізнесу: Навчальний посібник. – К.: Центр навчальної літератури, 2004. – 264 с.

5. Методика оцінки майна (затверджено постановою КМУ від 10 грудня 2003 р. № 1891).

6. Методичні рекомендації з експертної оцінки майна в підприємствах АПК. / За ред. академіка УААН П.Т. Саблука та чл..-кор. УААН Г.М. Підлесецького. – Київ, 2000. – 97 с.

7. Національний стандарт №2 «Оцінка нерухомого майна» (затверджений постановою КМУ №1442 від 28 жовтня 2004 року).

8. Національний стандарт №3 «Оцінка цілісних майнових комплексів» (затверджений постановою КМУ №1655 від 29 листопада 2006 року).

9. Федонін О.С., Рєпіна І.М., Олексюк О.І. Потенціал підприємства: формування та оцінка: Навчальний посібник. – К.: КНЕУ, 2004. – 316 с.

10. Федонін О.С., Рєпіна І.М., Олексюк О.І. Потенціал підприємства: формування та оцінка: Навчально-методичний посібник для самостійного вивчення дисципліни – К.: КНЕУ, 2005. – 261 с.

Date: 2015-09-18; view: 465; Нарушение авторских прав