Рынок земли и рентные доходы

С точки зрения абстрактной теории фактор производства «земля» - это сельхозугодья, леса, реки, полезные ископаемые, используемые в процессе производства, но предоставленные нам самой природой. При такой трактовке земельные ресурсы не являются товаром.

Однако в реальности в ходе развития человечества по пути к рыночной экономике земля была приватизирована отдельными людьми (в разных вариантах) и в результате все виды природных ресурсов (за редкими исключениями) превратились в товар, т.к. приобрели собственников, которые могут покупать и продавать землю их на соответствующем рынке.

Отличительные экономические особенности земли как товара:

1. Абсолютная ограниченность предложения как с количественной, так и с качественной стороны;

2. Практическая невоспроизводимость (истощение тех или иных природных ресурсов во времени);

3. Нетранспортабельность – нельзя передвинуть в другое место пшеничное поле или месторождение нефти.

4. Спрос на землю изменяется в зависимости от спроса на продукцию, в производстве которой она необходима.

5. Большая дифференциация природных ресурсов по качеству этих ресурсов.

Владельцы земли получают факторный доход в форме земельной ренты. При этом не имеет значения, работает ли на своем участке земли сам владелец, или этот участок предоставляется в аренду другому предпринимателю.

Различают абсолютную ренту и ренту дифференциальную. Абсолютная рента есть плата за использование любого участка земли в производстве. Размер абсолютной ренты определяется исключительно соотношением спроса и предложения на ресурс. Возникновение дифференциальной ренты связано с необходимостью учета качества природного ресурса (земли) при производственном использовании.

Рассмотрим пример использования участков пахотной земли разного качества для производства зерна. Допустим, имеется 2 участка по 1 га. Затраты на пахоту, посев, уборку урожая составляют и для первого, и для второго участка одинаковую величину – 1000 руб. Но участки разные по естественному плодородию. На первом урожай 10 ц., а на втором – 20 ц. По какой цене нужно продавать зерно, чтобы окупить затраты? Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо уяснить объективный факт, что обществу недостаточно зерна, полученного на лучшем участке – 20 ц. Зерно со второго участка также необходимо для удовлетворения потребностей общества. Ведь второго участка с плодородием 20 ц/га в природе просто нет. Мы вынуждены осваивать и худший участок. А если это так, то общество должно обеспечить предпринимателю (фермеру), работающему на худшем участке, такую цену, что бы окупить затраты, а также гарантировать среднюю норму прибыли + допустим 20%. Цена на рынке установится в нашем примере на уровне 120 руб /ц. При этом предприниматель на первом, лучшем участке получит доход в 2400 руб. (затратив всего 1000 руб.) Излишек дохода в 1200 руб. и составит дифференциальную ренту, которая изымается в пользу собственника земли. Существует 3 разновидности дифференциальной ренты:

- дифрента I рода по плодородию;

- дифрента I рода по местоположению;

- дифрента II рода.

В рассмотренном условном примере фигурирует диффрента I рода по плодородию. Эта разновидность также характерна и для различных месторождений полезных ископаемых (в частности, в нефтегазодобыче). Диффрента I рода по местоположению возникает в результате большей или меньшей отдаленности места производства товара от места его реализации (разные транспортные расходы).

Диффрента II рода возникает в результате дополнительных вложений средств в один и тот же участок с целью повышения его продуктивности. В рассмотренном выше условном примере можно повысить урожайность на худшем участке, допустим, до 15 ц/га за счет дополнительных вложений в 200 руб. на удобрения. Цена на рынке остается прежней, и выручка, таким образом, составит для этого участка 1800 руб. при затратах 1200 руб. Разность в 600 руб.– это и будет диффрента II рода. Эта рента принадлежит не владельцу земли, а фермеру, который произвел дополнительные вложения средств. Если земля арендованная, то по окончании срока аренды владелец земли повысит арендную плату на следующий срок с учетом эффекта диффренты II рода, т.е. присвоит ее себе, пользуясь своим монопольным правом на землю.

В реальной экономической практике абсолютная и дифференциальная рента вместе проявляются в форме арендной платы за использование природного ресурса. Теоретически термины «рента» и аренда можно использовать как синонимы. Однако следует иметь в виду, что на практике в состав арендной платы включаются не только рентные платежи, но и другие доходы, в частности амортизационные отчисления за использование принадлежащих хозяину земельного участка строений, сооружений и т.п.

Как и всякий товар, земля имеет на рынке определенную цену. Цена земли определяется, как легко догадаться, величиной ренты, которую можно получить, сдавая участок в аренду. Величину ренты сравнивают с доходом, который может быть получен самым простым способом – ссудным процентом. Собственник, продав земельный участок, может положить деньги в банк и рассчитывает при этом получать годовой доход, равный годовой величине земельной ренты. Например, если годовая рента составляет 1 000 долл., а ставка ссудного процента – 5%, то цена земли должна быть не ниже 20 000 долл.

Существует еще одна разновидность ренты – монопольная рента. Её существование связано с особенно редкими свойствами того или иного фактора. Проявляется монопольная рента в сверхвысоких доходах талантливых артистов, спортсменов, изобретателей, менеджеров.

Вопросы для самопроверки

1. Какие факторы и почему можно назвать первичными факторами производства?

2. Почему типичная изокванта имеет форму кривой, выпуклой к началу координат?

3. В чем состоят главные отличия спроса на производственный ресурс от спроса на потребительский товар?

4. Чем принципиально отличаются категории «цена труда» и «стоимость рабочей силы»?

5. Возможно ли получение прибыли без эксплуатации труда наемных работников?

6. При каких условиях затруднительно использование сдельных систем оплаты труда?

7. Объясните механизм получения прибыли за счет использования фактора производства «капитал»;

8. Создается ли прибавочная стоимость в торговле и банковском деле?

9. При каких условиях абсолютная и дифференциальная рента могут быть равны нулю?

ТЕСТЫ

1. При прочих равных условиях спрос на труд будет менее эластичным, если спрос на продукт данного вида труда:

а) является эластичным;

б) является неэластичным;

в) является абсолютно эластичным;

г) нет связи между спросом на труд и спросом на продукт.

2. Кривая предложения труда для фирмы:

а) не пересекается с кривой спроса на труд;

б) имеет положительный наклон;

в) выражает абсолютно эластичное предложение;

г) имеет отрицательный наклон.

3. Предельные издержки на оплату труда:

а) представляют собой увеличение переменных издержек при увеличении объема выпускаемой продукции на единицу;

б) представляют собой увеличение постоянных издержек при увеличении объема выпускаемой продукции на единицу;

в) представляют собой увеличение общих издержек на труд при найме дополнительного рабочего;

г) абсолютно эластичны для монополиста.

4. Изменения в уровне реальной зарплаты можно определить, сопоставляя изменения в уровне номинальной зарплаты с изменениями в:

а) уровнем цен на товары и услуги;

б) норме прибыли;

в) ставках налогообложения;

г) продолжительности рабочего времени.

5. Земельная рента будет расти при прочих равных условиях, если:

а) снижается цена земли;

б) растет спрос на землю;

в) сокращается спрос на землю;

г) нет верного ответа.

Примечание: правильность ответов на тесты можно проверить по учебному пособию кафедры «Сборник тестов и задач по экономической теории», 2006 г.

Список литературы

1. Курс экономической теории: учебник – 5-е, дополненное издание – Киров, «АСА», 2006 /ред. проф. Чепурин М.Н./

2. Экономика: учебник – М., ИНФРА-М, 2002 /ред. проф. Басовский Л.Е./

3. Основы общей экономической теории: учебное пособие – Уфа, УГНТУ, 2002 /ред. Хисамутдинов И.А./

4. Сборник тестов и задач по экономической теории. Для студентов технических специальностей – УГНТУ, Уфа, 2006.