Задача 12. Банк А выдает ипотечный кредит в 20 тыс

Банк А выдает ипотечный кредит в 20 тыс. у.е. на 10 лет под 11% годовых, банк Б – под 10% годовых. Банк А берет комиссию за выдачу в 1,5% от суммы кредита и практикует дифференцированные выплаты, банк Б берет фиксированную комиссию в 300 у.е. и практикует аннуитетные выплаты. остальные условия одинаковые. Чье предложение выгоднее? Потенциальный заемщик, во-первых, посмотрит на ставку, а во-вторых, сравнит комиссии в том и другом случае. Получится, что комиссии на самом деле одинаковые (1,5% 20000=300 у.е.). Так что, предложение банка Б – выгоднее? Не совсем. В первом случае (под 11% годовых) заемщик заплатит банку в общей сложности примерно 11392 у.е., а во втором (под 10% годовых) – 12016 у.е. Таким образом, на первый взгляд, предложение банка Б привлекательнее на один процентный пункт (при равном уровне комиссий), но, выбрав банк А, заемщик сэкономит почти 625 у.е.

В некоторых случаях банки, практикующие погашение кредита равными частями (аннуитет), прописывают в договоре, что в первый месяц клиент будет погашать лишь проценты, а сумма основного долга остается неизменной. В таком случае формула аннуитетного платежа видоизменяется следующим образом: .В итоге увеличивается стоимость займа. Р.