Главная Случайная страница


Полезное:

Как сделать разговор полезным и приятным Как сделать объемную звезду своими руками Как сделать то, что делать не хочется? Как сделать погремушку Как сделать так чтобы женщины сами знакомились с вами Как сделать идею коммерческой Как сделать хорошую растяжку ног? Как сделать наш разум здоровым? Как сделать, чтобы люди обманывали меньше Вопрос 4. Как сделать так, чтобы вас уважали и ценили? Как сделать лучше себе и другим людям Как сделать свидание интересным?


Категории:

АрхитектураАстрономияБиологияГеографияГеологияИнформатикаИскусствоИсторияКулинарияКультураМаркетингМатематикаМедицинаМенеджментОхрана трудаПравоПроизводствоПсихологияРелигияСоциологияСпортТехникаФизикаФилософияХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника






Расчет предпринимательской прибыли

⇐ ПредыдущаяСтр 8 из 28Следующая ⇒




Общую восстановительную стоимость улучшений необходимо увеличить на сумму предпринимательского дохода. В рыночных условиях предпринимательский доход является вознаграждением за инвестирование капитала в строительство и принятие связанного с этим коммерческого риска. Предпринимательский доход определяется исходя из среднерыночной величины прибыли специализирующихся в этом виде бизнеса фирм-девелоперов в размере 25 % от восстановительной стоимости улучшений.

ППР - прибыль предпринимателя (прибыль девелопера).

Размер предпринимательской прибыли рассчитывается по следующей формуле:

[8],где

КПР - коэффициент предпринимательской прибыли.

Итоговый расчет стоимости оцениваемого объекта с использованием затратного метода производится по следующей формуле:

[9]

где:

СЗАТ - рассчитанная затратным методом стоимость оцениваемого объекта;

СВОССТ - восстановительная стоимость оцениваемого объекта с учетом накопленного износа в ценах на дату оценки.;

СРЕМ - стоимость евроремонта (без НДС) оцениваемого объекта в текущих ценах;

Кпр.д. - коэффициент учета предпринимательского дохода;

КНДС - коэффициент учета налога на добавленную стоимость.

 

Заключительным этапом выполнения курсовой работы является формирование окончательного результата по всему комплексу оцениваемых объектов и представление его в оформленном виде преподавателю.

 


РЕКОМЕНДУЕМАЯ ЛИТЕРАТУРА

1. Асаул, А. Н. Маркетинг-Мененджмент в строительстве (Допущено УМО по образованию в области производственного менеджмента в качестве учебного пособия для студентов, обучающихся по специальности 080502 «Экономика и управление на предприятии отрасли» (Операции с недвижимым имуществом)): учеб. пособие / А. Н. Асаул, В. П. грахов; под редакцией д.э.н., профессора, Заслуженного строителя РФ А. Н. Асаула. – СПб.: Гуманистика, 2007.–248с.
2. Асаул А. Н. Организация предпринимательской деятельности (Допущено УМО в области производственного менеджмента в качестве учебника для студентов, обучающихся по специальности 060800 «Экономика и управление на предприятии»); учебник / Под ред. д.э.н., проф. А. Н. Асаула. – СПб.: Гуманистика, 2004.– 448с.
3. Асаул, А. Н. Оценка машин оборудования и транспортных средств (Допущено УМО по образованию в области производственного менеджмента в качестве учебного пособия для студентов, обучающихся по специальности 080502 «Экономика и управление на предприятии отрасли» (Операции с недвижимым имуществом)): учеб. пособие / А. Н. Асаул, В. Н. Старинский, А. Г. Бездудная, П. Ю. Ерофеев – СПб: Гуманистика, 2007 - 216 с.
4. Асаул А. Н. Управление затратами (Допущено УМО по образованию в области производственного менеджмента в качестве учебного пособия для студентов, обучающихся по специальности 080502 «Экономика и управление на предприятии строительства) / А. Н. Асаул, Е. Г. Никольская. – СПБ.: СПБГАСУ: Изд-во АСВ, 2007.-299 с.
5. Асаул, А. Н. Экономика недвижимости (2-е издание) (Рекомендовано Министерством образования РФ в качестве учебника для студентов высших учебных заведений, обучающихся по специальности Экономика и управление на предприятии (по отраслям) / А. Н. Асаул. - СПб.: ПИТЕР, 2007.
6. Асаул, А. Н. Экономика недвижимости (Допущено Министерством образования РФ в качестве учебника для студентов высших учебных заведений, обучающихся по специальности 060800 Экономика и управление на предприятии (по отраслям) (УМО по образованию в области производственного менеджмента от 03.03.03 № МВО-2/2338)) / А. Н. Асаул. - СПб.: ПИТЕР, 2004.
7. Асаул, А. Н. Экономика строительства: учебник для вузов / А. Н. Асаул, А. И. Барановская, Ю. Н. Казанский и др; под ред. Ю. Н. Казанского и Ю. П. Панибратова.. — М.: Изд-во АСВ; СПб.: СПб ГАСУ, 2004. Ч. II. 405 с.
8. Горемыкин В. А. Экономика недвижимости: учебник. — М.: Издательско-книготорговый центр «Маркетинг», 2002.
9. Озеров Е. С. Экономика и менеджмент недвижимости. — СПб.: МКС, 2003.
10. Максимов С. Н. Девелопмент (развитие недвижимости). — СПб.: Питер, 2003.
11. Федеральныйзакон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 г. № 122-ФЗ.

Дополнительная литература

1. Алексеев В. А. Регистрация прав на недвижимость. – М.: Проспект, 2001
2. Асаул, А. Н. Корпоративные ценные бумаги как инструмент инвестиционной привлекательности компаний / А. Н. Асаул, М. П. Войнаренко, Н. А. Пономарева, Р. А. Фалтинский: под ред. д.э.н., профессора А. Н. Асаула. – СПб: ИПЭВ, 2007
3. Алексеев В. А. Регистрация прав на недвижимость. – М.: Проспект, 2001.
4. Асаул, А. Н. Корпоративные ценные бумаги как инструмент инвестиционной привлекательности компаний / А. Н. Асаул, М. П. Войнаренко, Н. А. Пономарева, Р. А. Фалтинский: под ред. д.э.н., профессора А. Н. Асаула. – СПб: ИПЭВ, 2007
5. Асаул, А. Н. Малоэтажное жилищное строительство: учеб.-метод. пособие / А. Н. Асаул, И. В. Денисова,Ю. Н.Казаков, Н. И. Посяда; под ред. А. Н. Асаула. — СПб.: Гуманистика, 2004.
6. Асаул, А. Н. Предпринимательские сети в строительстве: научное и учебно-методическое пособие/ А. Н. Асаул, Е. Г. Скуматов, Г. Е. Локтеева – СПб: Гуманистика, 2005 - 256 с.
7. Асаул, А. Н. Реконструкция и реставрация объектов недвижимости / А. Н. Асаул, Ю.Н. Казаков, В.И. Ипанов; под ред. д.э.н., проф, А. Н. Асаула – СПб: Гуманистика, 2005 - 288 с.
8. Асаул, А. Н. Управление, эксплуатация и развитие имущественных комплексов: научное и учебно-методическое / А. Н. Асаул, Х. С. Абаев, Ю. А. Молчанов – СПб: Гуманистика, 2007 - 216 с.
9. Беневоленская З. Э. Доверительное управление имуществом в сфере предпринимательства. — СПб.: Изд-во «Юрид. центр “Пресс”», 2002.
10. Бузырев В. В. Экономика жилищной сферы: учеб. пособие / В. В. Бузырев, В. С. Чекалин. — М.: ИНФРА-М, 2001.
11. Вахрин Л. И. Организация и финансирование инвестиций (сборник практических задач и конкретных ситуаций): Учеб. пособие. 2-е изд., исправл. и доп. — М.: Информационно-внедренческий центр «Маркетинг», 2000.
12. Гонгало, Б. М. Сделки с недвижимостью. (Библиотека риелтора)/ Б. М. Гонгало, П. В. Крашенинников. — М.: Менеджер, 1996. 152 с.
13. Государственнаярегистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним: правовое регулирование. (Гражданское право). — М.: Ось-89, 2000. 128 с.
14. Грабовый, П. Г. Экономикаи управление недвижимостью: Примеры, задачи, упражнения: учеб. пособие для вузов: В 2 ч. / Грабовый П. Г., Кулаков Ю. Н., Лукманова И. Г. и др.; под общ. ред. П. Г. Грабового. — М.: АСВ; Смоленск: Смолин Плюс, 2001. Ч. I. 326 с.; Ч. II. 436 с.
15. Гришаев С. П. Все о недвижимости (регистрация прав, купля-продажа, мена, дарение, аренда, наем жилого помещения, ипотека, наследование): Учебно-практич. пособие. — М.: Бек, 2000. 259 с.
16. Дудин Е. П., Щукин А. К. Что такое девелопмент. — М.: Монолит, 2001.
17. Евтеев, С. В. Управление проектами в строительстве: учеб. пособие / С. В. Евтеев С. В., Еременко В. П., Рыбнов Е. И., Фролов В. П.; под ред. В. П. Фролова. — СПб.: СПб ГАСУ, 2004. 424 с.
18. Калачева С. А. Сделки с недвижимостью. — М.: Приор, 2000.

⇐ Предыдущая3456789101112Следующая ⇒

Date: 2015-07-22; view: 1387; Нарушение авторских прав; Помощь в написании работы --> СЮДА...


mydocx.ru - 2015-2024 year. (0.007 sec.) Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав - Пожаловаться на публикацию