Основания возникновения залога

Основания возникновения залога

Основания обращения взыскания на заложенное имущество

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество

Реализация заложенного имущества

Досрочное исполнение обязательства, обеспеченного залогом. Досрочное обращение взыскания на предмет залога

Прекращение залога

И так, обо всем по порядку.

ОСНОВАНИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ЗАЛОГА

О снованием возникновения залога является договор о залоге.
Т акже залог может возникнуть на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если законом предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства оно признается находящимся в залоге.
П римерами таких ситуаций может служить возникновение права залога:
• у продавца в отношении товара, проданного в кредит - для обеспечения исполнения покупателем обязанности по его оплате (договором купли-продажи может быть предусмотрено иное);
• у получателя ренты в отношении недвижимого имущества, переданного под выплату ренты - для обеспечения исполнения плательщиком ренты обязательства по ее уплате;
• у банка, иной кредитной организации или юридического лица, предоставившего кредитные средства или целевой займ на полное либо частичное приобретение или строительство жилого дома или квартиры, в отношении приобретенного или построенного жилого помещения - для обеспечения возврата предоставленных денежных средств (если федеральным законом или договором не предусмотрено иное);
• у участника долевого строительства, осуществляемого в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в отношении 1) предоставленного для строительства (создания) земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности, или права аренды / субаренды на данный участок, а также в отношении 2) строящегося (создаваемого) на земельном участке многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости - для обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве.
П равила о залоге, возникающем в силу договора, применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не предусмотрено иное.
Н а практике в подавляющем большинстве случаев залог является следствием заключения соответствующего договора.
Д оговор о залоге считается заключенным, если он заключен в надлежащей форме и содержит все существенные условия.
Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.
Д ля данного вида договора не предусмотрено обязательной нотариальной формы, за некоторым исключением.
Т ак, если основной договор, в обеспечение исполнения обязательств по которому заключается договор о залоге недвижимого имущества или прав на имущество, подлежит нотариальному удостоверению, договор залога также должен иметь нотариально удостоверенную форму.
Договор о залоге недвижимого имущества (ипотеке) подлежит государственной регистрации.
В случае несоблюдения формы договора или условия о его регистрации, договор залога является недействительным.
Существенными условиями договора о залоге являются:
• предмет залога и его оценка;
• существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом;
• условие о том, у какой из сторон (залогодателя или залогодержателя) будет находиться заложенное имущество.
Е сли в договоре отсутствует хотя бы одно из вышеприведенных условия, договор считается незаключенным.
П раво залога возникает с момента заключения договора о залоге.
В случае если закладываемое имущество подлежит передаче залогодержателю, такое право возникает с момента передачи этого имущества.
Д анное правило установлено законом и может быть изменено условиями договора о залоге.